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南宁威宁邻家广场,请记住你的第三次“开业flag”!

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

长期以来,南宁不管在哪个城区,都缺乏中端的、便民的零售配套,这是不争的事实。

以至于在买房时,当购房者听到项目附近规划有邻家广场,心中会暗自窃喜。

前几天,威宁官宣了:蟠龙西、金菊邻家广场进入开业倒计时,预计最快能在今年9月开业。

今天真香想和聊聊这个颇有分量的配套。



第三次计划开业,还能信吗?

近日,真香从威宁邻家广场的官方公众号上获悉,威宁开发商方面,已经举行了两座邻家广场的“开业倒计时仪式”。

根据官方说法,计划最早开业的是五象的蟠龙西临近广场,预计9月16日开业。而凤岭北的金菊邻家广场则晚一些,预计10月27日开门迎客。


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▲官宣图片(出街日期:6月16日)

邻家广场终于要开业了,这是原本一件值得开心的事。可记性好的网友却不这么认为。

因为,邻家广场“喊开业”这件事,加上最近这一次,已经发生过三次了。但前两次,威宁都放了市民的鸽子。

所以,面对官方的第三次flag,难怪有网友会心存疑虑:这一次,能说到做到吗?还能相信吗?


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▲邻家广场三次开业计划


这一次,和以往不太一样

俗话说,事不过三。

这已经是第三次承诺开放时间了,这个台阶站上去之后,估计很难再下来了。

或许是压力比以往更大,这一次,威宁展示出了一些不一样的东西。

工作日的下午,真香来到了五象的蟠龙西邻家广场,眼前的场景让人意外。

虽然距离正式开业还有几个月,但真香在现场看到,蟠龙西邻家广场的外部装修顺利完工。并且有部分商家顺利开业;同时,招商工作也在同步进行……


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▲有几个已营业的小店

已经在营业的商家,以餐饮、零售、文具等业态为主,顾客多为周边居民及学生,真香亲测,由于项目临近五象小学,现场人气还不错。

临街的店铺虽然开了,但建筑内部依然神秘。

据官方消息,第二波进驻的商家已经在内场装修,由于出入口设有围挡,真香无法进去一探究竟。


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▲出入口设有围挡

从威宁最新发布的招商进度来看,项目拟引进百汇超市、美豪丽致酒店、瑶长府、安恩贝母婴等品牌,威宁自家的“宁家鲜生”也会入驻。

邻家广场和普通的菜市场、零售店相比,定位有所升级。

据了解,开发商还规划的社区医院、文化活动中心、养老中心等便民服务项目。有消息传出,蟠龙西邻家广场社区医院与市第二人民医院达成了合作意向。


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▲签约商家(来源:威宁集团官网)

蟠龙西邻家广场的商业体量是3.3万㎡,这个规模,说大不大,说小也不小。

对比来看,目前,蟠龙西邻家广场的入驻品牌不多,招商情况不算理想。而距离官宣的开业时间还剩两个多月,对威宁来说,接下来的招商工作或还将面临挑战。



计划50家,野心并不小

作为市政府打造的项目,威宁邻家广场是集社区便民服务、医疗卫生、文化体育和社区商业为一体的“小型综合体”。

在南宁,威宁计划建设的邻家广场有50座,而且重点布局在新区。从数量和布局来看,野心并不小。


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▲50座邻家广场分布图

业态方面的规划也比较有想法,除了常规的餐饮、菜市、零售之外,还融入了养老院、社区卫生服务中心、酒店公寓等。


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▲邻家广场规划业态

邻家广场项目启动于2012年,参考邻里中心模式,进行大规模开发。2014年,邻家广场项目,还列入了南宁城建计划。


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▲邻家广场2014年被列入南宁城建计划(来源:官网)

可惜雷声大雨点小,8年过去了,第一波投产的12家邻家广场,竣工的寥寥无几,这开发进度真让人捉急。


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▲首批邻家广场体量与进度



是快了,还是慢了?

那么,邻家广场的进度,真的慢了吗?

我们来看几组数据。

在五象,其他商业体的进度也是很摸的。

例如,宜家、五象湖万象汇等尚在建设中,蟠龙梦之岛仍未动工。而2016年便落成的五象航洋城,至今仍在招商中,开业时间成谜。

由于人口不足,消费力弱,商业仍需要很长的培育期。加上今年受疫情影响,招商也更不易了。

对比发现,邻家广场慢得合乎常理。


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▲五象部分商业体体量与进度

另外,威宁作为国企,效率模式与私企很不一样。

已建或在建的11个邻家广场,总体量约57万㎡,工程量不小。且项目零星分布,又几乎同步开工,施工难度也相对大一些。

对此,网上有声音传来:“步子迈大了容易扯到蛋,资金链可能悬了”。

当然,也有不少网友站在对立面:“威宁有国企背景,资源丰富,指不定在憋大招呢!”

其实,威宁的实力其实不差,先后投资建设了广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁市图书馆,还和华润联手盘活了三街两巷。
自家品牌宁家生鲜,开创了新零售服务平台,已经成为零售界的流量担当。
综上,邻家广场处在机遇与挑战并存的状态,由于难度大、战线长,风险肯定会增加。能否破局,要看长线。

另外,从网友“赌它开不了业”的负气话里头,真香听到了大家的心声:对于这类配套,老百姓是真的缺。



邻家的广场,麻烦尽快安排

如今的五象,真不缺高大上的都市感。

随着各大楼盘的陆续交付,五象的人气也渐旺了。


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▲五象大道地摊实拍(图/原野)


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▲蟠龙亮灯率(图/原野)

但光鲜亮丽的五象,生活却不算便利。

鉴盘侠常收到粉丝吐槽:这么大的五象,除了万达茂,那么多商业体连个开业时间都不知道。

实踩发现,五象不仅是缺少开业的大型商业体,一些交付多年的小区,大部分商铺仍在招租,医院、超市、菜市等也很稀缺。


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▲五象湖某交付楼盘底商(去年)

好不容易搬进新房子,买个菜,找不到菜市场;煤气用完了,不知道充值点在哪……这真对不住花出去的几百万啊!

对一个新板块而言,大型商业体不可或缺,但满足日常所需的小摊小铺、便民配套等也不能少。

所以必须喊话蟠龙、龙岗那几个邻家广场了:我们需要你!

如果几个月后,蟠龙西和金菊两个点能顺利打头炮,多米诺骨牌效应有望点燃新区商业。

威宁,你身上的压力和期待都不小哦!不打算来场好戏看看?

—end—

文|楚留真香   编|宁采尘
本文版权归“鉴盘侠”所有
独家法律顾问:文鳐地产律师团队

【温馨提示
本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
鉴友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
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锄禾日当午,签到好辛苦。
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