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[资讯] 备案价上升后,南宁万元以下楼盘仅剩这些

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发表于 2020-5-6 10:26:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   


随着南宁备案价政策放宽之后,现在越来越多的楼盘预售证备案价格有了很大幅度的提升,精装改毛坯房销售的楼盘越来越多。
这样无论是对购房者或者是开发商来说都是比较好的,购房者不用担心买到“惊装房”,开发商也不用担心交付后的精装整改问题,实现了双赢的局面。
那么现在市场上万元以下的楼盘究竟有哪些呢?
据小慧统计,万元以下楼盘主要还是分布在江南、西乡塘、兴宁区,下面就逐一来看一下吧。
01
青秀:只有3个,全在仙葫

青秀万元以下楼盘并不多,只有3个,且都是在仙葫这边,位置稍远。

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▲楼盘位置

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▲项目在售信息
【楼盘点评】

天池山·中脊:位于青秀区仙葫大道中段,去往埌东方向约6公里,去往龙岗方向约5公里,这个距离并不算远。如果在埌东工作,还算近的。项目低容积率、绿化率高、空气好,但是部分楼栋在山坡上,出行有所不便,小区品质一般。

长岛溪山:小开发商项目,前期各种原因延期交房,楼盘品质不高,不过也能满基本的居住需求。周边有学校,孩子上学离得近。

丰泽双湾紫云台:项目位于五合大道1号(青秀区政府旁),环江、环境优,户型是最大亮点,赠送率高,78m2两房、89m2做成四房,不足是位置稍偏。

02
五象:龙岗和五象南可以选

五象新区占地面积比较大,但万元以下的楼盘主要是分布在五象南、龙岗以及玉洞方向。



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▲楼盘位置


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▲项目在售信息

【楼盘点评】

金悦澜湾:项目位于良庆区与江南区交界处,行政划分为良庆区,去往五象新区和江南,都较方便。由于为旧改项目,周边路网差一些(在修建),不过配套比较齐全,价格约9字头毛坯。

荣和半山华府:项目周边有瑞和购物广场,售楼部距离地铁2号线金象站直线约1公里。精装房销售,但9字头房源只有少部分,因要连带车位一起销售,首付门槛相对比较高。

国田秋月蓝湾:项目位于地铁2号线玉洞站旁、正地铁盘,虽然靠近地铁,但开发商实力比较弱,一期的时候有闹过证件问题,预计得证周期比较长。

银泉一品天誉:项目开发商是个小开商,之前是做化工的,项目建设比较久了,目前个别楼栋已经封顶脱外架了才开始在市场上销售,原先是卖精装,但后期又卖毛坯,位置还算不错。

八桂绿城龙庭水岸:项目位于邕宁龙岗东,周边缺乏配套,还在发展中,周边无地铁规划,但价格不贵、置业门槛不高,比较适合预算不多或者是附近生活工作的购房者。

中梁国宾熙岸:项目位于邕宁龙岗西,周边缺乏配套,还在发展中,无地铁。不过,9字头的价格,置业门槛不高。龙岗西没有太多明朗的利好规划,投资谨慎。

印象愉景湾:位于五象南,虽然在自贸区,但不确定的因素很多,学区、地铁、湖景资源等都是规划中,成熟期太长,自住型刚需恐怕等不起。对于投资客,做好长线投资准备。

建工城:位于五象南,项目很大,自身规划有学校、靠近平乐大道,出行便利,目前是毛坯/精装均有在销售,地铁现在是在规划中,商业配套方面也不完善,等到mini万象城交付后会有所好转。

03
江南:沙井和吴圩挺多

江南的楼盘是最多的,包含沙井+吴圩这边的项目,一共有16个。如下:


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▲楼盘位置

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▲楼盘位置


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▲项目在售信息

【楼盘点评】

龙光江南院子:沙井板块,毛坯房9字头,价格亲民、小高层(20层)、低密度社区,容积率1.8+2梯5户。楼间距40米左右,不考虑地段因素,居住环境还是很不错。

建发玺院:项目目前在卖二期产品,从外立面、品质上看是很不错的,现在毛坯房销售,价格跟上期的差不多,二期户型大多是小户型,适合刚需客户。

广汇名都:白沙大道沿线,生活配套完善,但也嘈杂,居住舒适感不会太高,项目自身规划中规中矩,地块小,没有太大发挥空间,小开发商,品质一般,最大的亮点为地铁物业。

锦悦江南:项目周边生活配套完善,地铁、商业、公园都有,位置+户型也不错,综合来看是不错的性价比之选,而且地铁开通后仍有不小升值空间。不足的地方就是,体量太小,小区内的配套不会很多,周边车流大,上下班易堵车,片区发展基本定型。

绿地新里璞悦公馆:沙井板块,配套待完善,容积率3.0,户型OK,其它没有太大亮点,价格9字头。

中昂国汇:项目规模不大,仅50亩,8栋楼,户型实用,得房率高,价格8字头毛坯,适合刚需上车,目前还有少量清盘房源在售。

碧桂园公园壹号:项目由12栋楼组成,容积率3.5,中规中矩。

天健西班牙小镇:现房毛坯销售,但由于备案价不高,会有溢价部分,整体首付要求比较高,如果是着急入住且首付预算充足,还是可以考虑的。

中建邕和府:中建进入南宁打造的首个项目,项目容积率比较低,且周边规划有公园,比较好的是项目自身规划有42班小学以及12班幼儿园,接受小孩上学方便,整体上看适合自住多一些。

中南春风南岸:项目就在邕江旁,享受滨江公园的景观资源,毛坯销售,首付预算低,一江之隔是西乡塘片区,89㎡的户型能做到南北对流双阳台,但因所处的区域比较普通,更适合江南或者是西乡塘片区的地缘性客户购买。

吴圩:目前吴圩空港经济区的发展速度挺慢,这两年提速的主要是房地产开发。空港经济区内的资源优势突出,旅游吞吐量大,而且自然生态资源良好,利于发展文旅项目。但对于短期内来说,并不适合居住,想要买吴圩需要将眼光放长远。

04
兴宁:三塘多盘可选
兴宁区的的万元楼盘数量有9个,但很多都是在三塘,位置比较远。


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▲楼盘位置


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▲项目在售信息
【楼盘点评】

碧桂园时代城:项目位于昆仑大道与蓉茉大道延长线(也叫长岭大道)交汇处,蓉茉大道延长线延长线通车后,去往埌东还算便利,区域有一定发展空间。

项目容积率2.5,低密度社区,整体规划还是不错的,不足是户型普通,仅2个户型,分别是102㎡的三房户型和122㎡的四房户型,给到房间的空间太小。

南宁绿地城:绿地城的户型明显优于碧桂园,空间布局合理、实用率高,但地理位置偏。从项目到昆仑大道还需1公里以上,且在城市北面,片区没有什么利好规划,升值空间受限。所有的配套依靠自身项目,规划有大量的商业,短期难以繁华。

国悦九曲湾:整个小区已有部分交房使用,居住环境还不错,户型实用,目前只有140平以上的大户型在售,毛坯,有一定外收,首付门槛不低。

华夏院子:在昆仑大道沿线,交通便利,偏中高端项目,有别墅,有高层,高层价格为8字头毛坯,户型偏大,面积段113-136㎡。

中鼎公园首府:位于三塘西那况路,产品类型为洋房和别墅,首推洋房,周边配套缺乏,学校全在规划中,对于刚需来说,自住、学区配套和生活配套等不起;对于改善来说,不仅是需要一个更好的房子,地段要求更高,而项目地段不占优势。

奥园园著:距离地铁5号线狮山公园站约400米,到狮山公园400米,一个有地铁、有公园的楼盘,看上去价值不会差,最大的不足是南面为南宁市殡仪馆,从而楼盘价格不高,8字头毛坯房,忌讳的可直接不用看。
05
西乡塘:还可找到有地铁的

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▲楼盘位置


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▲项目在售信息

【楼盘点评】

皇巢北郡:项目比较老,现在是还有最后一栋楼143㎡的房源在售,户型面积比较大。周边有5号线地铁,出行还是比较方便的,北湖因为老城区,居民比较杂道路稍显拥挤。

人和公园溪府:过北湖北路有一个综合市场,但旁边有很多厂房,居住人群杂乱,同样位处于老城区,适合刚需自住。

大唐世茂天悦:距离地铁3号线北湖北路站直线距离约654米,为地铁物业,成为项目最大价值,周边环境民房为主,考虑地铁出行的可以选择。

盛世金悦:项目是由四家房企联合开发,户型比较出彩,处在安吉板块,配套成熟,但周边环境比较吵杂,适合首付不多的刚需客户或者地缘性客户。

06
武鸣:5字头起


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▲项目在售信息

【楼盘点评】

由于武鸣整个片区目前还处在发展阶段,虽然有大学城+高铁站(规划),但其他配套相对没有完善,过来主城区这边的时间还是比较长,不过周边生态环境好,置业门槛较低,比较适合在武鸣工作和发展的地缘性客户,如果是想要用做投资的客户,要做好长期持有的准备。

—END—
锄禾日当午,签到好辛苦。
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