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[资讯] 楼市复工复产,促销动作频频 买房的好时机到了吗?

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发表于 2020-3-22 14:30:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  南国早报记者 徐庆成

    新冠疫情,打了所有行业一个措手不及,楼市亦然。国内外疫情防控进入新阶段,经济大环境也发生各种变化,3月下旬的楼市,颇为热闹:有的地方加码调控,有的则松绑,还有调控新政允许开发商降价……

    在全国各地进入复工复产的关键时期,房企和地产中介都在想:该怎么把房子卖出去。但对于买房一族,最关心的问题却是:房价会不会跌?现在是不是买房的好时机?对此,南国早报记者做了一番调查。

    1 现象

    楼盘促销动作频频

    在桂林从事房产中介的徐女士告诉记者,为了刺激市场,近段时间来,开发商推出多种优惠便利政策——足不出户即可看房、首付分期、低首付、买房送车位、特价房等,以此吸引购房者。

    早在年前就有买房计划的于先生,近期跑了南宁几个楼盘。他告诉记者,在西乡塘、凤岭北两个片区,有开发商推出了一些特价房。凤岭北的一个楼盘,推出一口价、新合同的促销方式,如果全款买房,开发商还送两年物业费,购房款直降20万元,综合算下来,相当于原价的8.9折。

    3月21日,记者走访南宁市区部分楼盘发现,进入3月以来,南宁有购房优惠和推新的楼盘逐渐增多,新合同、无外收、一次性付款享8.8折、特价房、一口价、分期首付、买房送车位、送N年物业费等活动层出不穷。

    业内人士认为,南宁推出新合同,降低了购房者的购房压力;桂林则提出,调整普通商品住房预售价格管理,“允许普通商品住房成交价格不得低于预售申报备案价格的80%”,换句话说,官方放宽了开发商降价空间,可下浮至申报价的80%。意味着在一定期限和地域范围内,开发商在销售商品住房时,销售价格下调的空间比之前大了。对于桂林购房者而言,预示着有机会买到价格更优惠、折扣更大的房子。

    相比之下,2019年,桂林曾出现过某楼盘降价超过限度,被通报批评一事,区域内各大房企还签订了自律公约,因此引发广泛地讨论。许多房企不敢明着降价,只会通过打折促销政策来“暗降”。此项新政一出,允许房价下降至申报价的80%,相信桂林部分资金压力大的房企会降价销售。

    2 疑问

    房价真的跌了吗?

    疫情之下,经济面临不小压力,最近有关楼市的新闻也逐渐热闹起来,出现了一些值得关注的现象:2月份,19城新房“零成交”、24个城市二手房“零成交”、地方政策一日游,降首付救市等等。网上,还出现了三四线城市房价下跌的讯息。

    房价会不会跌?对此,各路大神和专家,再加上各种大V小V,种种说法纷纷登场。说要买的头头是道,说不要买的逻辑清晰。用网友的话说:看得脑壳都大!

    但,房价真的跌了吗?先来看看权威部门发布的数据。

    3月16日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,总体而言,2月份70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。其中,21个城市房价上涨,23个城市房价下跌。

    在区内热点城市,桂林市房价环比下跌0.3%,是近一年来的首次下跌;南宁,环比持平。从权威数据来看,房价涨跌的迹象并不明显。

    3 焦点

    买房窗口期到了吗?

    疫情突袭,此前楼市停摆,中介关门,购房需求被压抑了。如今,楼市按下重启键,疫情防控形势持续向好,房地产开始复苏,有的地方甚至出现了日光盘,如深圳。有媒体报道,在经济下行压力持续加大的情况下,房地产调控也会放松,房企为了尽快回笼资金,一波降价潮即将到来。

    对此,桂林一家房产置业公司的负责人认为,目前的桂林房地产市场已经出现价格战的端倪。随着疫情发展,为求得生存,会有更多开发商加入到降价销售当中,房价会出现小幅下调。

    不过,地产资深人士分析,目前,开发商是在用特价房源试探市场的反应。如特价能带来成交,优惠会持续甚至扩大;反之,则优惠停止。短期内或许会有一定的打折促销优惠力度,但推出几套特价房源,并不能实际拉低整体楼盘销售的价格。

    另有业内人士认为,当前“房住不炒”的定位没有变,而且不少开发商还有不少库存等待消化。受到疫情影响,短期内降价销售是有可能的。对个人来说,现在买房与否,还是要看需求。不过,本轮窗口期或许不会太长,刚需现在入手,或是较好的时机。当然,这一切,取决于购房者自己。

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