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南宁又见90平小别墅!招商十里云裳

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发表于 2019-9-29 09:44:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
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李白曾受唐明皇之命,写了三首《清平调》。其中一首有一句是:云想衣裳花想容

众所周知,这句话是形容唐贵妃美貌的。
李白一定料不到,这首诗,有一天成了房地产案名的由来。这个借势李白诗句的楼盘,正是招商十里云裳。
而且,这个十里云裳还是全国网红桃李春风的仿版。
虽然又是仿,又是借,但听说十里云裳建得跟仙境似的,看过的人或多或少都被这股“仙气”打动。
不过,莫愁去项目走了一圈后发现,十里云裳是有山有水,够仙的。
但是,10公里内无大型商超,无像样医院。乡道旁的十里云裳,真能靠一口仙气活着?


正版没来,仿版已遍地
前段时间,一个新闻轰动了整个南宁地产圈:宋卫平要带着他的桃李春风来南宁了。
7月的某一天,蓝城与广西云天集团在杭州举行发布会,宣布蓝城将与云天在南宁市武鸣区打造“南宁桃李春风小镇”。

15877e5f2964b3410904b8a58596c09a.jpg ▲南宁桃李春风小镇发布会。

桃李春风,这个已经火遍大江南北的产品,可以说是地产艺术家老宋最得意的作品之一了。

9d5c780b8118f95f74aa52e3c503e382.jpg ▲杭州桃李春风实景图。

自从2015年老宋做的这个新中式小别墅火了以后,模仿者无数。南宁也不例外。
今天我们要说的招商十里云裳,正是桃李春风南宁仿版之一。
其实,早前,南宁就已有桃李春风仿版,从保利山渐青,到绿地东盟国际城,都有桃李春风小别墅的影子。十里云裳并不是第一个仿的。
好东西,有人模仿很正常。最主要的是,仿得像不像,做得好不好。

意境挺足,却是个高低配
位于武鸣区花花大世界东侧,十里云裳环境是真不错。
从南宁西乡塘到武鸣,花花大世界正好位于中段的位置。还别说,真有点偏安一隅,独自美丽的范儿。

7b0abd8c7a3e01804895df5c7132f139.png ▲百度地图截图。

位于国家4A级景区,招商在这三面环山的地方,做了一个江南古风院子——十里云裳。
不得不说,走进项目展示区的时候,莫愁还是小小的惊讶了一阵。莫愁随手拍了几张图,大家感受一下。

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b46a4c1d6141600ff761130d8a0532b9.jpg ▲十里云裳展示区实景图。

是不是有种走进了苏州园林的感觉?小桥流水、亭台楼阁,配上远处高低起伏的山脉,对于常年生活在钢筋水泥间的都市人来说,确实挺有吸引力的。
看完了展示区,再看看项目规划如何。
十里云裳占地约221亩,整体容积率1.09。但要注意,项目是高低配规划,总户数1510套,别墅只有438套,高层住宅约1070套,共7栋高层,体量并不算小。

5bb57f9339f430a538bbb8aa5e0b4512.jpg ▲项目鸟瞰图。

值得一提的是,高低配有个缺点,别墅容易有被高层窥视的感觉,这类配院子的占天别墅尤为明显。
但脱开高层的问题,小别墅部分整体容积率仅0.48,从目前展示面看,还是挺不错的。

最小90平,占天占地的小别墅
除了羽化登仙般的园林意境,十里云裳还有一大卖点,就是产品够特别,卖100㎡左右的小别墅。
和当初保利山渐青爆款小别墅一样,十里云裳也把别墅最小面积控制在100㎡之内。院墅的户型为90-140㎡的两房至四房
先说户型优点。
其实,小别墅虽然面积小,但终究属于别墅类,别墅的优点它都能占到。比如占天占地,有私家院子,有阳光露台。这对于看腻了高楼的城市人来说,是直击心灵深处的。
试问,谁不想拥有自己的一亩三分地,闲暇时种种花,避世幽处。
无论90㎡,还是140㎡,都有院子、露台的赠送空间,户型赠送面积从40-160㎡不等(边套50-160㎡,中间套约40㎡)。
虽小别墅分南入户和北入户两种产品,但都能做到主采光面南向,整体采光、通风还是不错的。
十里云裳还占了4A景区这点,私家院落推门见园、远山层峦叠嶂,确实把意境玩得贼6。

户型的4点不足,不可不知
小别墅好归好,但户型缺陷也是有的。
①非QT间,私密性不足
别墅,很讲究私密性,多套间格局是理想状态。但十里云裳南向入户的产品,无论面积多大,一层的2间房、客厅、餐厅,均共享一个卫生间,且动静线交错,舒适性和私密性都打折了。

89ba8996200b42f84e6409ca990d260f.jpg ▲南向入户户型一层书房未配独立卫生间。

②院子被分割
别人都是化零为整,可十里云裳的院子却反其道行之,化整为零。比如,92㎡的户型最小院子只有1.98㎡,其余3个院子分别为2.3㎡、5.4㎡和20㎡。
显然,除了20㎡和5㎡,其余两个院子,实用性不大,种啥都不够。最后,可能只能沦为杂物堆放区,还是露天的。

859b58e4cfaa9eb88e53430588ccc855.jpg ▲92㎡户型院子展示。

③露台并不好用
十里云裳户型还有个很有意思的点,把二层露台放在户型中部。常规,露台一般会放在阳台的位置,房屋一侧。位于中部的露台,似乎不太好用。
以141㎡户型举例。二层大露台有约24㎡,但却位于主卧左侧,楼梯右侧,被几个功能区环抱。如果后期露台不改造,下雨天雨水可能直接灌进家里。可如果想改造露台,却只有玻璃房一种选择(其他为违建),又会影响后期通风。

748ebd26e9f1c82bddc1a6254ff8f318.jpg ▲116㎡户型露台位置展示。

④无地下停车位
十里云裳并未设计地下空间,也就是说无地下停车位。那私家车停哪呢?项目给出的答案是,停在自家院子里或门前。
据悉,项目别墅产品为4-6层联排,分南入户和北入户。从展示区看,过道宽度约7米。简单计算一下,普通车辆宽1.6米,一家门口停一辆,还要留有会车空间,1.6米*4=6.4米。可见约7米的空间挺紧张的。
不过,置业顾问表示,规划过道宽12-14米。当真如此,还是比较充裕的。

真能靠一口仙气活着?
说了园林、产品,是该谈谈地段了。
为何把地段放在最后说,因为莫愁认为,地段对于十里云裳来说,是卖点,同时也是痛点。
位于花花大世界国家4A级度假区,前文也说了,图也看了,环境是真好。
偏安一隅,与世隔绝,一壶清茶,诗情画意。
但只有山水,你真能靠一口仙气活着?
说白了,都是城市人,没法自己种地,自给自足,还是需要商品流通,需要交易,需要生活。可目前看,周边配套是真缺乏。
商业,除了项目后期高层有规划基本底商外,10公里内,大型商超是没有的。
医疗,10公里范围内连个诊所都没有。
交通,地铁还是未知数。项目位于乡道旁,连通两条高速公路,来往大车多,路况并不理想。

463eabc620538e1e604bf9cf836c6c46.jpg ▲项目临靠乡道,来往大车很多。


c1bb28c4f2d94621e9567ec17e6f9617.png ▲项目周边配套一览。

你可能会说,买十里云裳的客户大多都是二套,甚至三套,乃至更多套了,不图学区、不图配套,就图环境够好,作为休闲的第二居所。
但只要是生活,就是菜米油盐,诗人也得吃饭啊,难不成真靠一口仙气活着?
和桃李春风等不同,十里云裳占地仅221亩,可以让它建配套的空间并不大,能把基本生活配套补齐就不错了。
从项目宣传单页看,十里云裳后期是有书院、会馆、康养中心、膳坊等。但看沙盘,别墅区主打纯住宅,配套只能从高层底商做文章了。

34065217ea08de7564cc9a8239d4300d.jpg ▲项目宣传单页里的内容。



总价160万起,价格很美丽
说到这,有关项目优劣基本都说得差不多了。尽管配套不足,也不排除有人想为自己买个梦。产品再仙,也得资金够得到。
所以,买不买,关键看价格。
据置业顾问介绍,单价1.7万元/㎡左右,总价集中在160万-280万元/套。和同类院子产品相比,单价并不算低,比同样位于武鸣的绿地东盟国际城高,也比位于三塘的十里春风(商业性质)高。

604ad82f9b4292f9709987542f0c3c74.png ▲南宁在售、待售院子产品价格对比表

好在产品面积不大,总价还是挺有优势的。要知道,在南宁,总价不到300万元/套的定价,已经比主城区不少洋房产品低了,总价上还是比较有优势的。

026546f38193a03cb47d493ceeeb7b11.png ▲南宁部分洋房产品对比。


◎鉴语
整体来说,十里云裳没有辜负它的案名,够美够仙。但生活毕竟还是需要柴米油盐,需要配套,只靠一口仙气还是不够的。
好在项目总价不算高,不差钱的主,买个仙境也未尝不可。至于刚需甚至小改们,咱看看就好。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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