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玖誉城是个有故事的项目,也是江南的一朵“奇葩”

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发表于 2019-9-21 08:40:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
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文|宁采尘    编|七小剑最近,“鉴盘侠”开通了关键词回复功能,只要输入楼盘名,就能看到相应的鉴盘文章了当然,仅限于已鉴的。不仅如此,每篇文章末尾也链接了所有鉴过的楼盘。

采尘发现,在后台消息中,“玖誉城”的出镜率挺高,本期就鉴一鉴。

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堵城里,很少堵的地方
玖誉城是个有故事的项目。很多人都知道,项目前身是凤凰纸厂。其地段,在江南区算是挺优秀的。

aa2e8250d485fe00242e40632da89319.jpg ▲项目位置示意

具体来看,玖誉城位于白沙大道中段,靠近星光立交。这里被称为“江南第一交通要道”,交通通达性较强。
从项目出发,到达南城百货、江南万达、医科大、滨江医院的车程都不远。
同时,这个盘距离2号线双站点(石柱岭站/江南客运站)1-2km,未来4号线也会途径大沙田站。虽然算不上正地铁房,但不算很远。
关于玖誉城的地段,不住江南的采尘,觉得交通出行挺不错,要比青秀西乡塘这边好多了。不知道,各位常住江南的朋友觉得如何呢?


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刚需盘,展示区却高级
来到玖誉城,采尘一度以为自己走错了片场。毕竟,竞品的售楼部是长这样的。

b3f364f32991bc1765ad86ff2aa730e9.jpg ▲某盘位于白沙大道上的售楼部。

而玖誉城的展示区,单看退距和动线,一路带着中式园林“闹中取静”、“移步换景”的韵味。

737005c405b37bd3f74bd6c1baa5ef1c.jpg ▲入口航拍


2ae27486464a7cd3e541333ac5310c2d.jpg ▲总平图和动线展示

看得出来,玖誉城在展示区上面花了一些功夫。和以往的玖系项目相比,也有了一些突破。
其一,景观上不仅追求造型,还开始往意境层面靠拢。

bcc5f7ca0d4c4db43cffef8103efd0a0.jpg ▲正在凹造型的迎客松


b098bdcb8731eb322231acfecdcc5a88.jpg ▲中轴亭台

其二,一整套融合案名的标识体系,让营销展示“训练有素”。

018349fe28489b7114388e427d6a22f2.jpg ▲系列标识标牌

最后,在一些细节上,进行了人性化处理。

1a2b344c1032b648a37d888bd5c4c6a7.jpg ▲晴天/雨天椅子都挺舒服。

而营销中心内部,是大家都看腻了的常规玖系,和园林相比普通许多。
根据业内人士透露,这是龙光在南宁打造周期最短的展示区。从拿地到开放,历时3个月。其中,设计1个月,招标定版0.5个月,施工整改1.5个月,可见玖系“标准化行军”的能力越来越强了。
采尘认为,玖誉城的展示区达到区域中高端水准,甚至比自家在青秀的“天系”更有看点。


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很懂江南,但商业体待检验
如果要评选“最懂江南区”的房企,必是龙光了毕竟从普罗旺斯到玖珑府,再到玖誉城,龙光项目太多了。
然而,龙光也没闲着,也寻思着给业主”进补“。
继金阳路小学之后,龙光追加了金凯路小学,并积极向政府争取优质师资、硬件投入,缓解区域长期缺乏优质教育配套的压力。这对江南人民而言,很是受用。
另一方面,玖誉城规划一个6.5万㎡的邻里中心,取名[繁华里],定位为中高端一站式购物中心,也是对症下药。
一位老江南告诉采尘:江南的商业挺实在的,能满足日常的生活、娱乐,宵夜摊也很多。不过,高档一些的消费,得去到江南盛天地或万达,还是远了些。

1cfa4fb7150c570f7fb7e90c1a7aa879.jpg ▲江南大型商业配套与玖誉城的关系。

不过,对症是一回事,有效是另一回事。
龙光在中高端商业市场,不是没“扑过街”,面对万达、盛天这些商业老炮儿,龙光的商业运营实力有待检验。


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106平做南北双阳台,主空间朝南
玖誉城占地283亩,规划5个地块,1个小学用地,配建1个幼儿园。项目由住宅、商业公寓、购物中心、社区底商等业态组成,是一个综合体大盘。
目前,澜城、睿城组团接近售罄,主推珺城组团,星城是最后的住宅囤货。
户型定位比较刚需,涵盖69-138㎡二至五房,带装修。从年初入市至今,价格一直保持在10000-11000元/㎡水平,但要绑车位,先交5万定金,尾款后补。
89-95㎡三房户型比较常规,在南宁各区域都很吃香,不赘述。
这里比较值得说的,是塔楼北面106㎡和115㎡四房,将客厅和三卧室均设置在南面,通过蝶形布局增加采光面和景观面这是今年龙光在产品力上的突破,同步运用在天系和院子系。

b53e3aa688d0b0fd1b101a4ba9b4b714.jpg ▲106㎡四房

市场反馈,这个改进既实用又讨喜。不得不说,龙光对产品的敏感度和研发力,值得市场学习。


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不知不觉,3个组团快卖光了
龙光卖得怎么样?相信很多人都看过榜单。

16f47554167af9b7fab5d574ecf5b217.jpg ▲江南区上半年的销冠盘。来源:克而瑞

采尘查证了得证楼栋,每栋几乎就剩底层未售,澜城、睿城组团可售房源所剩无几。
目前在售的珺城组团,实际上也已经卖得差不多了。

f7b5399b0af4e3e81de2841c81955fe2.jpg ▲珺城房源分布

前段时间,市场传闻,由于愉景湾前操盘方销售过慢,现在已经改为由龙光操盘销售。
从拿地到开放售楼部,到首次开盘,再到清盘,龙光节奏非常之快。在南宁,算上外来大牌房企,能像龙光这么快的恐怕没几个。
这不,地价超1.4万元/㎡的龙光天瀛马上就正式开放售楼部了,其他高地价盘大都还在捂着呢。

◎鉴语:很快,更需要你很好
从定位、配套、产品、营销等多个方面,龙光用日趋成熟的玖系,表演了一场让其他房企羡慕的操盘。
特别是展示区在区域中的突围,让人记忆深刻,刚需型的快销盘一旦注重些排场,很难不大杀四方。销量即是最好的印证。
与此同时,龙光“高周转”的品牌烙印,越发深入人心。但对于购房者而言,更关心的是,很快的同时,品质能很好吗?时间会是最好的检察官。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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