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深扒龙光天瀛|南宁地价1.45万/平的房子,失望or仰望?

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发表于 2019-9-17 11:04:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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文/七小剑[楼市老江湖,仗剑走天涯]
南宁最贵的地,要长出房子了。
2019年上半年,南宁诞生了8个地价1万+的项目。其中,龙光天瀛以接近1.45万元/㎡的楼板价位列头名。最近,这个盘刚建出售楼部,就被众多扒友盯上了,纷纷求扒。受众多扒友所托,七小剑实地走了一遭,开扒这个南宁地价最贵的楼盘。

5个半月才亮相,很不龙光“扒哥,龙光天瀛建出售楼部了,快去扒一扒。”不少扒友催了。真的开放售楼部了吗?其实,并未正式开放,只是建了出来,小范围接客罢了。正式开扒之前,小剑想说说“很不龙光”的龙光天瀛。“人狠话不多,就是个干。”这是业界给龙光的评价,很是形象。拿地又准又狠,营销又快又狠。以其玖系为例,从拿地到开盘,通常三五个月内就搞定,总是快人一步。比如位于江南的玖誉城,今年1月17日拿地,4月27日就开放了售楼部,随之首期开盘。然后2个月时间,卖了7.44亿,荣登上半年江南区销冠。可这一次,失常了。大家知道,龙光天瀛地块是今年3月29日拿下的。算下来,至今已经有5个半月。

▲自3月29日拿地,至今已5个半月。
5个半月了,售楼部都还没正式开放,龙光这是怎么了?在小剑看来,此盘进度稍慢,是有原因的。一方面,此前的盘之所以超快,因为都是成熟的玖系,可以快速复制。另一方面,龙光天瀛是南宁土拍历史上地价最贵的项目,地段、地块都十分稀缺,理应多花点时间深入研究规划。如此看,进度稍慢一点也正常,反倒如果三四个月就开盘,才不正常。



盘点8大金刚,天瀛还是又狠又快实际上,快不快,要看和谁比。和自己的玖系比,天瀛是慢一些的。但和地价同级别的楼盘相比,天瀛又是很快的。今年前6个月,南宁诞生了8个地价超过1万元/㎡的项目。原本不少项目均计划下半年就上市,但8月以来市场转凉,调控持续高压,部分项目延后了。

▲8大高地价项目进度(仅供参考)。
相比而言,龙光天瀛仍然是那个“人狠话不多”的狠角色。据了解,龙光天瀛现在已做好售楼部,预计9月中旬售楼部会正式开放。

▲已经建好的售楼部。
看这节奏,哪个有它快?“8大金刚”中最早上市的楼盘,又是地价最贵的楼盘,不但购房者关注,业界和其他高价地块的开发商也都关注着一举一动。


不吹不黑,铁学商A+级小剑没有马上杀入售楼部,而是先探了下周边。毕竟,地段和配套对一个盘的自住和投资都太重要了。而且,耳闻不如目见。先看下,该盘在五象自贸区中的位置,算是挺中心的。

▲龙光天瀛在自贸区中的位置。
从项目所处工地继续向南,步行300多米,就到了已经通车的地铁3号线平良立交站。距离500米以内,正地铁盘无疑。

▲已经通车的3号线平良立交站。
除了3号线,2号线延长线平良立交站也在此。换句话说,该盘是正儿八经的双地铁盘。南宁轨道交通官方已公布,2号线延长线目前已经进入铺轨阶段,将于2020年通车。学校更是有目共睹的牛。从规划来看,最靠近该盘的小学是五象新区第四实验小学、滨湖路小学五象校区,初中是十四中五象校区。根据今年的学区划分,滨湖路小学优先合景天汇广场,万科金域蓝湾等附近楼盘都被划入了五象实验四小和十四中。参考就近原则,未来龙光天瀛划入四小和十四中的概率很大(具体以届时教育局划分为准)。这其中,五象实验四小属于天桃教育集团,教育品质应该不会差。而十四中为南宁公认的公办初中名校。

▲2017年南宁公办初中中考A+排名。仅供参考


▲2018年南宁公办初中中考A+排名。仅供参考


▲十四中五象校区实景。
商业方面,得承认,目前是欠缺的,得看未来。如华润mini万象汇、合景1813+大型商业体、宝能城大型商业体在1000米范围内。

▲周边配套及项目示意图。
不吹不黑,如果把南宁楼盘的铁学商分成A、B、C三档,那龙光天瀛算得上是A+档。除了铁学商,其实该盘附近紧邻五象湖的延伸水系,距离五象湖主湖也在1公里范围内。


不验资也能看,“盛唐风”是个啥?接着,小剑走入了售楼部。很奇怪,保安没拦着,还问了个好。话说,高端盘不都是要验资的吗?不是要找关系才能看的吗?从大门,以及通往售楼部的景墙、小品、绿化来看,都释放着一种浓郁的中式风。

▲很有威严感的大门。


▲大门内的小品。


▲通往售楼部的主轴。
来到售楼部内部,同样散发着这种中式风。

▲售楼部门口。


▲售楼部洽谈区实拍。
细看门厅、景墙、装饰品,龙光天瀛的中式不是新中式,也不是明清中式,而是盛唐时期的中式。果不其然。置业顾问介绍,该盘以盛唐时期唐玄宗兴庆宫(位于西安)的“盛唐八景”为蓝本,打造项目的园林。目前,大面积的园林还没开放,售楼部前只做了一点展示。置业顾问还说,龙光天瀛是南宁首个“盛唐风”项目。园林到底如何?实景未出,不好评判。但可以通过龙光在其他城市的天系做个参考。

▲汕头龙光御海天宸园林实景。


▲汕头龙光御海天禧园林实景。


高层+合院+别墅,号称南宁首个天系下面,重点说下产品。现场看到,售楼部内的沙盘模型,还空空如也。有路有湖,有附近的学校示意,就是没有产品及楼栋信息。

▲项目沙盘透露的信息很少。
不管小剑怎么问,置业个顾问都表示,还在规划中,具体信息不详。但通过项目指标,打探业内人士后,还是得知了个大概。162亩的地,3.0的容积率,想必不会是全高层。据业内透露,龙光天瀛的产品有高层,有合院,也有联排别墅,会有3种产品。虽然还找不到最终版南宁龙光天瀛的规划图,但预计和佛山龙光天瀛有点像,可作为参考。

▲佛山龙光天瀛效果图。
小剑还从业内人士打探到一个消息,龙光天瀛是龙光在南宁首个真正意义的天系产品,内部也会配置档次较高的会所。从龙光内部产品系来看,天系是其A档产品,也就是TOP系产品。如此看,龙光天瀛会更值得期待一些。


不卖精装卖毛坯,最小户型60平具体进度和产品信息,也给各位打探了一二。目前还未正式开放售楼部,预计9月中下旬开放,10月份开放样板间,11月份有望进行首次开盘。这个盘不是纯粹的大户型社区,面积段跨度较大,有小两房,有比较常见的三四五房,也有大面积的别墅。


▲汕头龙光御海天禧建筑实景。
首开可能推售的楼栋为高层6#、7#,户型面积段为60-140㎡。其中,60㎡产品为两房。还有一点不一样。据现场置业顾问透露,可能以毛坯房销售(未完全确定,最终以实际为准)。至于大家最关心的价格,目前肯定是不懂了,得看住房局到时能批多少。具体户型和产品信息,小剑问了好多渠道,还是拿不到。待获取更多产品信息时,再第一时间为大家详细评鉴。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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