请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

南宁夜生活

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: KTV 按摩 推油
查看: 179|回复: 0

这个80平的户型真是绝了,就在南宁

[复制链接]

211

主题

215

帖子

245

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
245
发表于 2019-9-17 10:54:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

198d033e1dd6d0c0717feba39fa81ea5.jpg



379caf615990c1e3e7013e6699456c66.jpg 文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]
你发现没,南宁太久没有很惊艳的户型了。

是的,现在用心做户型的楼盘,太少。有时候,不是不想做,而是太难了。


f582a8029e509ea2edae5d627d4e933b.gif
好户型太少,刚需被抛弃?
南宁很多楼盘的户型,对刚需越来越不友好了。
赠送面积少,又显得鸡肋。是开发商不想做好户型了吗?
有一定原因,但不尽然。其实根源在于,2014年南宁规划局出台的新版《南宁市建筑工程规划指引》,对房屋的各种空间做出了规范,俗称“禁偷令”。
比如,住宅阳台外侧不允许外接结构板;室内外阳台、绿化阳台的结构、高度做了限制,否则便要计入容积率……
新规之后,带来的最直接的结果是:
① 户型赠送率低了。在条条框框的限制之下,开发商真的很难再做出赠送率超高的户型,施展的空间有限。
② 非标准层高绿化阳台多了。以往的户型,因为赠送多,即便阳台计一半面积,购房者也欣然接受。但新规之后,很多空间没法操作,只能在全赠送的绿化阳台上费心思。所以,市面上的绿化阳台,基本是下沉式的非标准层高,层高普遍仅2.2-2.5米。
于是,超高赠送的户型,逐渐成为稀缺品。
当下,对改需来说,踮一踮脚,就能买得起舒适的大户型。但对刚需来说,买一套房,耗尽所有力气,但户型未必如意。


873802ec4b59f8b889cfb73affc613dc.gif
这可能是绝版刚需“户型王”
“禁偷令”之下,开发商在溢价与产品之间,越来越难平衡,两者之间必有一定的取舍。难做出优秀的户型,也是情理之中。
当前市场主流产品,90㎡以下普遍做两房;90-110㎡做三房;120㎡以上做四房。

7b372067e95198d90b75942fc12f8028.png ▲市场主流产品面积段

然而,小二近日踩盘发现南宁一个楼盘(姑且叫A盘),户型做得真不赖,可能真的是针对刚需的绝版“户型王”:80㎡做到三房两卫,95㎡做到四房两卫。
这样的户型,刚需购房者基本很难拒绝。


491cc7a073dba72d5882c45bfde53449.gif
强大!80㎡做三房还是两卫
之所以说A盘的户型好,那是因为它很懂刚需的想法:面积不大,但房间够多。
同样的面积,多出一间房。不信的话,比一比就知道了。

231f8f6ebcacf9bcc2dadbd780ff9b3a.jpg
▲A盘80㎡2+1房两厅两卫


9cb226c99404cfbc4e128860efd46f3d.jpg ▲B盘80㎡2+1房两厅一卫


b14398734c7658f550aef3039044a0e2.jpg ▲C盘80㎡两房两厅一卫

户型图还不够直观的话,那么,数据最能说明问题。

a60e4cc1060282b22ad8fad6bd303e2c.png ▲不同楼盘80㎡户型对比

A盘80㎡做到惊人的两卫,这绝对让人感到意外。毕竟,这样的户型在市面上太稀缺了。
双卫浴设计,但也没有影响其他功能区间的尺度。客厅、次卧、主卧三大开间朝南,保证了舒适度,同时还兼顾到了动静分区。不得不说,该户型完胜。
所以,对于普通刚需而言,即便10年不换房,80㎡也够住。


a8fe567814d39c87f82a7cfd4caafaf8.gif
全是落地飘窗,动静也是真分
同样,A盘95㎡的四房,秒杀市面上绝大多数户型。

20e471bb19807ea34f2c1a65d4562d96.jpg ▲A盘95㎡3+1房两厅两卫


9c913bc9409f75fb7b09a247164fa3f9.jpg ▲D盘96㎡三房两厅两卫


61ecd498642cc1ef703d5815b9b2b0c2.jpg ▲E盘95㎡三房两厅两卫

同样,数据的PK也硬核。不仅多了一间房,其他功能尺寸也不差。

0b37800388f643d2ccb32cb42ca78308.png ▲不同楼盘95㎡户型对比

另一点值得关注的是,A盘户型内所有的飘窗,均是落地飘窗,户型的空间使用率更高,更舒适。要知道,很多楼盘均为非落地飘窗,降低了空间的使用率。

c051a5a241f711618691481672edcdbd.jpg ▲全都是落地飘窗

很多楼盘为了兼顾溢价,做不到动静分区。但A盘所推户型户户都做到了分区,动区的客厅、厨房、餐厅与静区的卧室均分开。
动区设在靠近门口,静区设在里面,很符合人们的生活习惯。


5f2d876eefaf119ea37b100ad930eb38.gif
高层+洋房,自带幼儿园和小学
说了这么多,A盘到底是何方神圣?
其实,估计已经很多扒友早就看出来了。这个盘就是位于沙井的中建邕和府
中建邕和府是今年刚拍下的地块,项目占地约180亩,由南、北两个块地组成。

889415b7c8499b8f610d17f731902689.png ▲中建邕和府楼盘档案

其中,北地块规划17栋高层,包含5栋人才房(建成后移交给政府,符合规定的人才可购买),剩余12栋均为商品房,两梯四户设计。首期计划推出8、16号楼80、95、105㎡的三房至四房,以及30号楼洋房。
南面地块则规划9栋洋房,6栋高层。很明显,这是南宁市面上流行的“高低配”。由此可见,邕和府瞄准的,就是刚需与改需客群。

7baaa1a551e02c7e548c7b515975d932.jpg ▲项目规划图

中建邕和府地块规模够大,土地拍卖之初,便要求配建一所幼儿园和48个班的小学。这一点,在售楼部里明明白白贴了出来。

38f9005dc74e60a47b2c2a54c40da9d0.jpg ▲售楼部关于幼儿园与小学的公示。



07badad3f6d21fb06915c22404cbf61d.gif
不骗你,沙井楼盘也可以很智能
小二踩过南宁不少楼盘,不少高端盘都主打智能智慧社区。这是时下流行的趋势。中建邕和府也称要打造智能社区。实地看下来,还真有看点。
在小区里,巡更卡、红外探测器、烟雾感知探测器等在很多小区都是标配,但在室内家居方面,就未必比得上邕和府。

9603d2aeeb4af2500565b4de47eb819f.jpg ▲智能展示墙


6e8abd170a098217acdb90fdcab0344e.png ▲部分智能系统

比如,尚未进入家门,你就已经进入了监控器的视线之内;进入家门,传感器便可远程控制室内空调、灯具的开关;想打开电视或者拉开窗帘,用语音控制;手湿不方便触控开关?只要将手指靠近开关面板,便可自动感知……

1a03bdbb77500b0161e3fb0d9d6330cf.jpg ▲语音智能控制


79886ed5a2d7ba4c901789ac65c7efa8.jpg ▲智能开关

不吹不黑地说,很多刚需盘未必能配这么多智能系统。要不,你看看自家有没有。


222fe29de5fc4ac9b62f11c69dfa3a2a.gif 沙井能不能买?

经常有扒友在后台问:沙井能买吗?
这要一分为二的看待。对很多人,沙井是可以买的。
五象新区虽火,但没必要人人都挤五象。无论是购房门槛还是板块位置,五象未必真的适合你。
小二认为,哪个板块更适合居住,没有高下之分,只有适不适合之说。
自住的情况下,更多是考虑自己的资金实力,通勤成本,生活便利度等。
小二实踩沙井,发现沙井的交通路网格局规划是超前的。道路十分宽敞,又不堵车,与经常备受堵车的老城区相比,不少沙井人民在交通方面的幸福指数要高出不少。
不过,毋庸置疑的是,沙井当前的配套不尽完善,要看未来。
作为南宁四大城市副中心之一,沙井的商业主要依托华南城、融晟天河广场等。上学方面,区域内规划有19所小学、13所中学。此外,江南人民医院已于5月开业,这是沙井第一所二级公立医院。
任何一个片区的成熟,都不是一蹴而就的,需要时间慢慢兑现。
所以,沙井能不能买?还是那句话:有些人不适合,有些人很适合。
锄禾日当午,签到好辛苦。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|南宁夜生活 |网站地图

GMT+8, 2019-11-21 10:45 , Processed in 0.110683 second(s), 29 queries .

Powered by Nanningye

© 2009-2019 0771tt.com

快速回复 返回顶部 返回列表