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柳沙本该拥有更好的房子

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发表于 2019-9-14 16:51:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
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文/八阿哥
[
八哥不是鸟,天高任我飞
]

还记得今年4月底一场奇速的土地拍卖吗?
没错,就是多达28家房企参战,被“寄予厚望”的柳沙地王诞生记,原以为又是一场持久战,结果没想到是“闪电战”。
该地块几乎被“阳光城+凯南”联合体“秒杀”,以至于很多房企还没反应过来就结束了。
但令人意外的是,一直高周转的阳光城,拿地至今没动静,柳沙也一如既往的平静。

毫不犹豫秒下柳沙地王4月30日,距离龙光五象湖地王一个月后,柳沙一宗55亩的优质地块出让再引高潮。
因为早在该地块出让公告发布后,吸引了近30家房企报名,阵容丝毫不亚于此前的五象湖地王争霸赛,市场纷纷猜测,这块地会不会再创新高。
出人意料的是,当天地价虽未创新高,但竞拍时间倒是创了记录,从开始到落锤大约只花了10分钟,拿地方为阳光城+凯南“联合战队”。

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▲GC2019-021地块位置。来源:广西楼市大V
总价12.4亿元,单价2250万元/亩,楼面价9634元/㎡,配建31000㎡的产权移交住房,折合楼板价约13600元/㎡,未超龙光五象湖地王,但妥妥拿下了柳沙地王。
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▲今年上半年8个万字头地价。
此次拿地可谓“秒杀”,按以往节奏,这样的地块和参战阵容,没几小时激战不可能有结果。
事后,不少房企和媒体纷纷感慨,这次高潮来得太快,感觉还没开始就结束了。
不过拿地很快,拿地后的动作却有点慢,至今快5个月了仍没啥动静,别说售楼部连个案名都还没见,而龙光天瀛(五象湖地王)已开放售楼部。

柳沙很久没声音
不仅如此,细心的扒友也许还会关注到一个现象,整个柳沙板块近年来也是声音微弱。
这个地处南宁都心,紧邻国宾区,三面环江的半岛板块,可谓南宁上风上水之地,但如今市场声音却很弱。
究其原因主要有二,其一区域日渐成熟,其二在售楼盘太少。
首先,区域成熟度不言而喻,柳沙并非新开发区域,而是已经长满各种建筑物,片区开发已经接近尾声,可供开发的新土地非常有限。
好在近年随着一批高端项目出现,如一品尊府、华发国宾壹号、招商境界、保利君悦湾等大平层或洋房,让柳沙国宾区的品质终于有了明显提升。

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▲成熟的柳沙半岛。
因此,片区楼市自然也热不到那里去。
当前柳沙在售楼盘屈指可数,严格意义只有华发国宾壹号和锦悦青山两个盘,保利君悦湾是很豪很吸睛,但因各种因素,至今未正式对外卖;还有个盛天香墅,已经卖了多年,估计也是少量大墅。

被低估的国宾区?作为南宁最大的半岛板块,柳沙也是正宗的国宾区,这里三面环江,环境优越,相关学校、医院、公园等配套一应俱全,是南宁不可多得的宜居高地。
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▲柳沙公园

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▲柳沙荔园山庄。
可以说,这样一个国宾半岛片区之上,具备了打造好房子的众多先天优质条件。
遗憾的是,如此优越的土地上此前没长出多少好房子,特别是早年的柳沙,被一些不入流的开发商建造了好些不入流的房子,整个半岛之上各种外观陈旧难看的房子,跟早年的经适房没什么两样。
所以说,柳沙可谓是好地段被糟蹋,被浪费的典型,直到后来随着华发、保利、招商等品牌房企进入才有所改观。
正因如此,剩下为数不多的新地块越发被人关注和期待,希望新入局的房企能有所作为。


阳光城在憋什么招?百里秀美邕江升级改造之后,柳沙半岛的风景与宜居指数再上新台阶。
这就不得不让人聚焦到阳光城柳沙地王项目的身上,不知道“静默”已久的阳光城到底会出一张什么样的牌?
了解到的结果令人失望,因为目前该项目既未开放售楼部或城市展厅,也未对外释放任何有价值的信息,仅9月11日对外发布了一个海报,但也只是说将公布案名而已。

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▲海报图。
不过该海报的文案及设计倒是有几分逼格,可见该项目定位必然剑指高端。
这也无可厚非,毕竟作为全国15强的阳光城,入桂两年已迈上百亿大关,今年更是前8个月就破百亿,加上该块地位于国宾柳沙,且地价不菲,出品必须不能太平庸。
而经过各种内幕打听获悉,确实如此。该项目大概率是做全板式大平层产品,主力户型在140-180㎡之间,会极其注重空间舒适度的设计。
但更多具体信息,只能静候官宣了。

必须直面的挑战
有了好地段、好资源和实力企业,并非说阳光城柳沙项目就毫无挑战了,相反八哥认为挑战还不小。
首先,柳沙半岛的大环境非常OK,正如阳光城发布海报所言“山水城林,桃源之梦”,但地块所处小地段并没有那么的优秀,不是一线江景,周边教育和商业资源也不够突出。
其次,该地块只有55亩,本身规模并不算特别大,或将一定程度上局限项目的发挥空间,这就要求必须以较高的产品力突围。
第三,虽然在阳光城的产品系中有如阳光城檀悦101、滨江悦、京兆府、文澜府等高端项目。

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▲阳光城产品系一览
就以悦系为例,是阳光城高端住宅轻奢化、配套酒店化与社区智能化的产品线;而檀府系则更注重社区温度的营造,典型代表项目有杭州阳光城檀悦、上海阳光城檀悦等。
796e74c4767b5e40c0e7016665606d28.jpg ▲杭州阳光城檀悦

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▲上海阳光城滨江悦
但进入广西两年多以来,阳光城高举高打,高周转快速开发,大众还无法确切感知它的产品力。
地段与地价注定了阳光城柳沙项目,必须以产品力取胜,但企业高端产品系尚未落地。
不得不说,这对于阳光城而言,是一个有难度有挑战的项目,但这往往也意味着机会,因为一个标杆力作的出现,也是对企业品牌实力的最好印证。
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锄禾日当午,签到好辛苦。
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