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中南第二盘落子江南?金中为啥涨价慢?

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发表于 2019-8-30 09:46:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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第1题中南第二盘落子江南?
@多肉:听说中南收了荣策,7月荣策在江南高价拿的临江地块将由中南开发?
扒房:看来这位扒友的消息很灵通,确实如此。根据天眼查了解到,目前广西荣策房地产开发有限公司已变更为中南100%控股的全资子公司。

e0c3dfb8b0b9c6f600145ca92224f2cc.png ▲天眼股权查询结果。

今年7月,“名不见经传”的广西荣策高价拿下江南一宗低密江景地块,此后备受关注。
算上公租房配建面积,该地块实际成交楼面价达6202元/㎡,成为当时江南最高楼面地价(后被深石超越)。

343c0a1e9a923842e761724e2123c2a3.jpg ▲地块位置。

既无作品也无名气的荣策,如此高调拿地的举动,让不少业界大为吃惊。
不过,很快就有人传出,背后真正的玩家是中南。对此,中南一直三缄其口。
然而,就在荣策拿地后近1个月,其投资人发生了变更,中南全资控股广西荣策。可谓实锤了传闻。

1bab30d8489acd86959dd6e6f3fd5453.png ▲荣策投资人变更。

自此,可以肯定,中南在南宁的第二盘落子江南。不过,目前具体的产品规划仍需等待。
根据土地指标看,地块享一线江景,容积率≤2.45,须配建12班幼儿园、19500㎡公租房。
不难分析,中南或带来低密改需产品。
当前江南部分楼盘9字头起,但该地块楼面价已达“6”字头,对中南来说,确实是不小的挑战。
不过,作为全国20强的中南,品牌和实力都不弱,且产品力和物业服务都各有特点,属于全国前列。至于中南究竟会布局什么样的产品,我们拭目以待。(莫愁)

第2题“万金”房价涨不上去?
@欢歌:万科金域中央的房价涨不上去?还是等卖二手房才会真正地体现价值?
扒房:万科金域中央位于五象总部基地平乐大道上,地铁3号线庆歌路站点直达。“铁学商,江山湖”,除了学区没定之外,其他基本都有。再加上万科的牌子,怎么看,这个盘都不会便宜。

9d5fffdd99c8e1264d684762e26feb09.jpg ▲万科金域中央区位。

但从2017年7月首开的均价1.25万元/㎡,2018年1.3万-1.4万元/㎡,到目前1.5万元/㎡。目测来看,房价的涨幅确实比较稳。正如扒友所言,怎么感觉它的房价一直涨不上去。
限价之下,万科金域中央也是价值被抑制的楼盘之一。正因如此,看似单价不贵,但门槛极高。能买得起金域中央的购房者,很多是全款排队,基本上没按揭客户什么事。
所以,万科金域中央是投资者眼里的热门楼盘。个人认为,过几年后,万科金域中央在二手房市场上,它的价值会真正体现出来。

第3题五象20年后办证的公寓靠不靠谱?
@苏苏:求鉴五象新区20年后办证的公寓,扒哥觉得靠不靠谱?
扒房:五象新区部分土地,在出让之初,捆绑的条件之一是商业部分需要开发商自持20年。
因此,便出现了一些楼盘的商业性质公寓,前20年仅拥有使用权,无法办证,也无法解决落户读书等问题。
前20年无法办证,就意味着它在二手房市场的流通性差,比较难转手。因此,对于投资者而言,如果后期需急用资金等,就显得相对被动一些。
但凡事都有两面性。这类公寓的售价,比其他同类型产品更便宜一些,如有闲钱,项目其他方面又比较好,也可以考虑。
至于20年后能不能办证?其实,地块是通过正常的招拍挂出让,证件齐全,在政策不变的情况下,20年后办证基本问题不大。

第4题光明城市和凤岭国际城怎么选?
@秋秋:扒哥,你觉得光明城市和中国铁建凤岭国际城怎么选?
扒房:光明城市和凤岭国际城是2个完全不同地段的楼盘,资源不一样,产品不一样。一个卖毛坯,一个卖精装,不知道你的购房需求,难说哪一个更好。只能说,哪一个更合适自己。
光明城市处在五象新区,3期距离地铁3号线地铁口600-700米,与桂象湖隔着一条体强路,资源不差,产品偏刚需。
目前推毛坯房,均价1.1万元/㎡左右,捆绑车位销售。
中国铁建凤岭国际城处在三岸板块,容积率2.5,靠近邕江,精装销售,新品预计主力价1.2万-1.3万元/㎡。
从楼盘舒适度上来说,凤岭国际城略胜一筹。
至于具体怎么选,还要综合自身的资金实力,上班地段,生活半径等。需求不明确,不好妄下定论。


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锄禾日当午,签到好辛苦。
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