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南宁房价降了?建发五象湖项目做顶豪?

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发表于 2019-8-15 12:56:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   





第1题南宁房价开始下降了吗?@李胖子扒哥,听说全国一线城市和部分二线城市已经量价下调了,是真的吗?南宁降了吗?扒哥最近类似“市场转凉”的声音确实很多,还有媒体报道“广州率先打响了全国降价第一枪”,称广州多个楼盘出现大幅降价促销。无风不起浪。可能有水分,但很值得关注。根据国家统计局、地方机构以及克而瑞等平台发布的数据来看,进入7月以来,从典型房企销售规模、开盘去化率等多个维度观察,确实出现了降温,甚至下调。
0791514d58c788f3a5ae731c5b3b4af9.jpg ▲TOP25房企7月业绩不少出现下降。来源:国民经略

27999cc6f950a7240c44919bdcc693ee.jpg ▲主要一二线城市的二手房价7月也出现高位回落。来源:国民经略
春江水暖,一线城市先知。从以往来看,南宁市场总是比一线城市反应慢半拍。我们的房地产市场,毕竟是政策市。加上现今内忧外患的形势,预计整个下半年的南宁市场都不容乐观。上半年刚好转起来,下半年又将进入横盘期。具体到南宁的楼盘来看,从最近1个多月的开盘情况、楼盘到访量、转化率等来看,除了热点板块的热点楼盘,确实有所降温了。可以断定,南宁的房价不会明显下降,但优惠会增多,首付门槛会小幅降低。
第2题建发五象湖项目要做顶豪?@sinA请问,知道五象湖建发和新希望项目做什么产品了吗?看好那一带的地段和学区,想在那边买房。扒房那一带有3个盘,当时拍出的地价都在1.4万元/㎡以上,预计都打造为高端甚至偏豪宅的产品。
ad4ebac3be4b45548153a2954f0fa952.jpg ▲五象湖核心板块3个新盘位置及周边示意。
其中,龙光项目定名龙光天瀛,是最早有动作最先上市的盘。新希望目前尚未定名,具体产品系未知。建发五象湖项目已定名为“建发央玺”。这个产品系较值得期待。建发打造了“1+3的新中式”产品系,分别为1个旗舰品系——精粹系和3大主流品系——城央系、远见系、自然系。
d822071fa4add95fdb8e24be09851dc1.jpg ▲广州建发央玺实景图。
这其中,精粹系是建发新中式产品线中专属定制的顶豪系,仅以“央玺”命名。据建发内部人士称,每一个“央玺”项目都代表建发在当地的最高水平,是为高端人群打造的终极居所。建发的“央玺”系,与泰禾“院子”系、金茂“金茂府”系、融创“壹号院”系等,均属于国内知名的豪宅系。对于追求高品质的人群,建发该盘还是特别值得期待的。不过,进度预计不会那么快。
第3题江山御景2期怎么样?@日月明扒哥,我是武鸣的,上月看到扒房文章说江山御景二期准备出来,但好像一直没有动静?这个楼盘怎么样?考虑买需要准备多少首付?扒房江山御景2期新地块已经正式接受咨询,首先推出的楼栋为1#和2#。
d2e388831332185d43752d96c936f854.jpg ▲江山御景2期在预约楼栋。
1#和2#的主要户型为125-138㎡带装修四房。
d8154a2187ec8ce34af471d41fd1f58f.jpg ▲138㎡四房。
江山御景2期占地17.94亩,延续江山御景和御景山的新亚洲建筑风格。规划有3栋高层和1栋多层住宅,一梯两户、两梯四户设计,总共仅276套。2期地块与广西艺术中心、五象航洋城、总部基地仅一路之隔,1期已于2018年交付。至于首付门槛,要看单价,目前所推楼栋价格未定。但可参考周边楼盘价格,目前蟠龙板块周边楼盘单价在1.5万-1.8万元/㎡左右,像蟠龙西板块120㎡户型首套首付门槛约50万元,蟠龙东板块同等户型首套首付门槛60万-120万元不等(13妹)。
第4题旭辉湖山樾1.2万可买吗?@呜啦哇咔请教扒房,对旭辉湖山樾的一手房怎么看?有人跟我说之前有人买了,但贷款审批未通过,现在退出来对外销售,价格1.2万,可以入手吗?扒房:如果确定真有1.2万的房源,不用犹豫,买就是了。单看地段、十四中的学区,也值了。况且旁边还有龙光、建发、新希望几个盘要卖2万+的。问题是此事是否靠谱,这个跟你说的“有人”是什么人?有没有什么套路?毕竟那一带的房价已经今非昔比,有点不可信,买房最好走正规渠道。
第5题买五象现在还是10月合适?@韦浅小娘子现在是入手五象好时机吗?还是等到10月?感觉房子都没得买啊,金域中央要全款,光明城市预约满了,金玖世家准备清盘了……怎么这么夸张啊?扒房:下半年预计会是横盘状态,不急的话,可以等等。不过,五象新区利好多,供求情况和其他有些区域不太一样。目前五象还是热度很高,房价仍是上扬状态。部分高价地块推迟上市的情况下,下半年五象尤其是核心区和五象湖供应量并不多。遇到合适的,可以直接出手。正因为如此,才出现部分盘买入门槛很高,很快就要清盘的状态。不过,像中南紫云集、金科博翠山、澜庭府等也还是有挺多房源的,可以关注。
第6题容州文化中心自住合适吗?@Wiker你好,请问凤翔容州文化中心的开发商什么来头?占地20亩,没什么园林和游乐设施。毛坯1.7万-1.8万,自住值得入手吗?据说位于T字路口两边的风水不好(参考青秀万达附近的塌方),有这种说法吗?扒房该项目开发商为容州产业,背后是南方食品,实力不弱,布局全国7个省8个城市,也打造了10多个项目。但房地产这块的经验和实力不算强。这个盘在凤岭北凤翔路20号,地段和配套没得说,够成熟。但楼盘很小,自身配套几乎为零,产品也较普通。买这个盘,就是买它的地段,产品本身没啥优势。如果追求楼盘本身和产品舒适度,谨慎入手。如果喜欢地段,可入手。至于T字路口风水问题,从环境堪舆学上看,路冲、反弓等确实有点影响,但因人而异,关键看自己是否在意。
第7题建工城毛改精价卖多少钱?@其实我很瘦扒哥,据说建工城又改精装了?价格多少?扒房建工城,让人久等了。说开盘说了好几年。别人精改毛,它毛改精。由于限价等各方面原因,最近建工城确实毛改精了,预计近期开盘,价格预计1.1万元/㎡左右。
第8题扒房这周线下讲座怎么参与?@在路上扒哥,听说你们这周末搞首次线上大讲堂,是不是可以见到你了?怎么参与呢?扒房没错。8月17日下午,我们举行扒房创办4年来的首次线下置业大讲堂。此次讲堂,扒哥两名创始人将携手法律、验房专家团与您面对面交流买房那些事儿,专解“房事”难题。对于这次讲堂,扒房VIP会员可免费参与,非会员只需缴费19.9元即可报名。
具体操作和内容,可点击扒房右下角菜单栏“扒房VIP”,进入“扒房讲堂”页面了解。也可长按下图二维码报名参与。



               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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