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停工7年的桃源湖居承诺5月底复工,南宁夜生活网友让我们再信它一次?

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发表于 2019-5-23 22:55:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                  

提起桃源湖居,你可能比较陌生。但说起它的前世——海丽世纪桃源,不少南宁人第一反应就是烂尾盘。

停工7年,延期4次,这个与南湖小学隔街相望的楼盘,可以说“名声在外”。

然而,这个盘在2018年更名桃源湖居后,还把售楼部重新装修了一番,大有重头再来的意思。近日更传出消息,停工7年后,桃源湖居将在今年5月底整体复工。

这次又是“狼来了”?这个南湖小学预备学区房到底还有多少魅力?买它,你又得承受多少风险?今天,莫愁为你好好扒一扒。


-1-
改个名字,就能逆天改命?

改头换面,是南宁不少烂尾盘重新上市的惯用手法。

相比一些改个名字,就想逆天改命的烂尾盘,重新规划、设计产品并积极弥补前期问题的项目,就显得更有诚意。

但不幸的是,在南宁,前者居多,后者很少。

位于桃源路53号的海丽世纪桃源,属于哪类呢?

去年,就有扒友爆料,南宁著名烂尾盘海丽世纪桃源,改名为桃源湖居,而且重新开售了。近期,扒房更是得到消息,桃源湖居将于5月底开放样板间,并整体复工。


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▲2018年桃源湖居高调回归。

如此兴师动众,想必是有备而来。

然而,当看完项目公布的信息,莫愁略有失望。

据悉,改名后的桃源湖居,开发商仍是南宁市海丽房地产开发责任有限公司,并未转手。

再看产品,从项目规划到产品设计,桃源湖居和它的前世——海丽桃源世纪,如出一辙。

和7年前的规划一样,桃源湖居规划3栋楼,共944户。1-4层为商业,5楼为绿化架空层,6-30层则为住宅性质的公寓。

目前,项目在售2号楼,4梯16户,面积为54-92㎡的一房至两房。


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▲项目档案。

除了改了个名字,其他基本没啥不一样。但不管怎么样,这个7年的烂尾盘终究是有了动静。


-2-
慢慢维权路,延期已7年

说起桃源湖居,就不得不说它的前世——海丽世纪桃源,以及业主7年的维权之路。

2011年初,位于南湖小学对面的海丽世纪桃源一经面市,就备受关注。即使首开价1万元/㎡(高于当时南宁均价近4000元/㎡),也收割了不少为学区买单的家长。

可谁知,高价并未换来应有的价值。

让业主始料未及的是,原定2012年8月交付的首批房源,延期了。而这一延,就是近7年。

回看这7年,开发商海丽给出的承诺很多,打脸也很快。2012年交房延期后,海丽又先后多次给出交房承诺,并约定交房时限,然而无一例外,全部打脸。


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▲海丽世纪桃源延期交房记录。

这7年间,也曾传出开发商复工的消息,然而直到2018年,项目更名后,挂了7年的绿网才重新更换。

根据项目最新消息,最快一批房源预计2020年6月底交付。这离最初承诺的2012年相差了近8年。

8年,等学区的业主子女,早已过了入学年龄。不少贷款买房的业主,一面交着房租,一面还着月供,令人唏嘘。

如今再看“流水的状元郎,铁打的好学校”这则项目广告语,不由觉得讽刺。或许,在那些熬了7年仍未得房的家长心里,这句广告词早已变成:铁打的好学校,流水的学区房。


-3-
5月底复工,又是“狼来了”?

对于近期传言的5月底整体复工,业主不敢笃定。

烂尾盘动了,是否交房就有了希望?开发商承诺的5月底整体动工是否属实?

为了一探究竟,近日,莫愁走访了项目工地。从工地现场情况看,零星能看到几个工人在作业。与此同时,场地工人的旧宿舍已经荒废,新宿舍已经建好。


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▲工地现场零星作业工人。


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▲工地现场建筑更换新的绿网。


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▲工作人员的新宿舍。

据施工人员介绍,现在已经小范围开工了,也更换了新的建筑绿网,未来陆续会加快复工进度。但施工人员同时表示,工程款是按进度结算,是否能坚持到完工,还看开发商能否按时结款,他们也不能给出承诺。

看来,传言不假,工程确实有复工的迹象。总算给等了7年的业主一丝希望。


-4-
地段很好,卖1.4万贵吗?

复工有望、更名再售,这个南湖小学准学区房还有多少魅力呢?

不可否认,桃源湖居地段价值是有的。尤其是学区,附近是老牌的南湖小学(根据2019年青秀区中小学招生地段划分方案意见稿,项目属于南湖小学学区范畴)、天桃实验学校,也是传统“市中心”的商圈之内,南湖在侧,周边还有广西医科大第一附属医院等优质医疗资源,地段价值无可厚非。

7年前,靠着地段,海丽世纪桃源首开价高达1万元/㎡,很傲娇。如今,负面累累的桃源湖居又卖多少呢?

根据置业顾问介绍,桃源湖居均价1.4万元/㎡。

不得不说,7年间,南宁房价从“6”字头,涨到如今近1.2万元/㎡,接近翻倍。而桃源湖居和6年前首开价相差并不算大,1.4万元/㎡的价格,和周边单位房的二手销售价基本持平。算是很低调了。

但这个价格就有优势了吗?

显然,7年后的今天,南宁楼市早已不能同日而语。大牌房企入驻,楼市竞争越发激烈。

7年前,项目周边以单位房为主,包含商业体、又有名校傍身的世纪桃源很容易吸引购房者注意。然而,7年后,区域来了华润中山府,双地铁、有学区的中山府,去年底首开售价1.5万元/㎡,就算如今涨价后,均价也只是1.8万元/㎡,去掉精装,并没有比毛坯销售的桃源湖居贵太多。


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▲项目与中山府位置示意。

如果非要说桃园湖居有啥优势,也就剩下“卖小”了。毕竟,中山府没有40多㎡的小户型。


-5-
卷土重来,是否合规?

对于一个卷土重来的楼盘,价格还是次要的。最关键的是,项目产品再售是否合规。

此番重售,桃园湖居各项证件是否齐全了?

从开发商公布的信息看,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,项目5证是齐全的。


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▲项目五证展示。

虽然国有土地使用证(现已改名为“不动产权证书”)已经逾期,但国土资源局给项目出具了“关于土地证有效期问题有关意见的函”,也就意味着项目土地证持续有效。


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▲国土资源局回复的文件。

从证件来看,项目问题不大。

再看房源情况。查询商品房销售公示系统可知,项目2号楼房源多处于“在建工程抵押”状态,但需注意2号楼17-18层大部分房源多为“限制销售”。


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▲项目2号楼17-18层大部分房源多为“限制销售”。

“在建工程抵押”状态的房源,只要购房后,开发商统一进行解押就可以了,影响不大。但如果是“限制销售”的房源,没弄清楚前还是不碰为好,后期备案容易出现困难。

整体来看,桃园湖居证件基本齐全,部分房源也是具备了销售的条件。但个别楼层限售,购房时还需要格外注意。


-6-
5点风险,了解一下

虽然从证件手续看,桃源湖居大体过关,但不代表购买风险就彻底消失了。如果真有意向购买桃源湖居,以下5个风险点需要了解一下。

①交房风险

虽然项目如今更名再售,但开发商仍是海丽,此番承诺能否兑现,还要打个问号。

从前几次延期交房来看,究其原因,最主要问题就是缺钱。如今,海丽得以重新启动,无非是资金到位。但按照惯例,施工方是按工程进度结款,海丽是否已有充足资金坚持到项目完工,下一步施工款能否到位,如今都还是未知数。

②抗风险能力弱

虽说是船小好调头,但小船往往经受不住风浪。而在楼市里,风不止,浪很多。遇到狂风巨浪,率先被洗牌的,一定是小房企。

反观南宁,当下市场今时不同往日。虽然逐步回暖,但调控压力仍在,市场前景不容乐观。因此,选择小房企的风险要比品牌房企高得多。

③办证风险

关于办证,有个知识点可以更大家说下。

在项目通过五房验收后,开发商需要获得一份施工方提供的结算材料,办理现售后,才能进入办证流程。所以,这份由施工方出具的结算材料很重要。

对于一个停工7年之久的楼盘,前期一度传出因资金不足而导致工程停工。开发商和施工方的债务是否明晰,是否会影响后期办证,是一个待观察的问题。

④兑现风险

除了兑现交房承诺,后期商业能否兑现,也值得注意。

要知道,根据桃源湖居的规划,1-4层均为商业。目前从销售方释放的信息来看,商业暂不出售,以自持为主。那么,海丽是否有招商、运营实力呢?

当下环境,商业运营难度要比住宅销售大太多。目前4层的商业体,业态未定、招商未启、开业时间也未定,后期海丽商业能否顺利展开有待观察。


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▲项目1-4层规划为商业。

⑤质量风险

如果,工程完工后,桃源湖居能顺利通过五方验收,那至少说明,房屋主体工程是合格的。

但在主体工程合格的前提下,工程质量越好的房子,越能经历时间的考验。

虽然都是70年产权,但大部分房子的实际使用寿命也就40年。从如今不少品牌房企交付情况来看,10-20年后,一些质量略差的房子,都出现了墙体开裂斑驳的现象。

反观桃园湖居,封顶7年之久还未交付,就算按最新交付时间如期交房,业主收房时,房龄也已经10年了。新房瞬间变老房,使用寿命就比常规楼盘少了10年。


◎扒房总结
能复工是好事,诺言别再是谎言

不可否认,桃源湖居地段是不错的,名校价值是值得肯定的,小户型、低门槛也契合了部分投资者的需求。

尽管停工时间太久,让市场逐渐丧失了对项目的信任,但桃源湖居若真能在5月底如期复工,是好现象,也值得肯定。


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▲项目2019年5月20日发出的海报。那句“当初许下的诺言,你何时才能兑现?”,说给自己更合适。

但对于购房者,诸多问题,也不可不察。希望开发商能拿出足够诚意,尽早解决历史问题,兑现曾经说过的诺言。也希望等了7年的业主,能够早日得房。

◆◆◆
文|你莫愁  编|七小剑
本文版权为扒房所有


锄禾日当午,签到好辛苦。
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