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南宁夜生活

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别不承认,南宁大把大房企的新盘,可能都输这个24年的老小区

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发表于 2019-5-1 17:34:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
浮躁,充斥着整个市场。能沉下心,做好房子的企业不多了。
你别不信,一个24年前的老小区,在某些方面要比现在很多所谓的大咖更用心。
历史是最好的教科书。即日起,扒房推出《重读经典老盘》专题,走进南宁已经交付的老盘,以史为鉴,反思当下。
开扒的第一个盘,小剑走进曾经的“广西地产一哥”荣和在南宁开发的第一个楼盘——荣和新城

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▲项目档案。

-1-
20多年了,风韵犹在
本文主角荣和新城,位于江南区白沙大道1号,是荣和的大儿子,也是荣和发迹的起点。

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▲荣和新城的位置。
1993年,荣和正式成立。两年后的1995年,第一个项目荣和新城开工。那时,南宁围绕朝阳-亭子一带发展,埌东、凤岭、商务区还是荒芜一片。
荣和新城总占地300多亩,分北区(ABCD区)和南区(碧江园、景江园),共37栋楼,多为七八层的多层住宅,搭配少量10层的小高层。
这样的配置,放到现在,已经属于豪宅级,产品将会是洋房+别墅的组合。

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▲北区一栋楼上的年限标识。
算下来,荣和新城早期的楼栋至今已经24年了。对于通常只有30年左右寿命的建筑,24年已算是步入耄耋之年。
可当小剑走进荣和新城时,却有一种感觉,它还很年轻,看起来的年龄至少比实际年龄小6岁。

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▲北区大门处。

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▲北区贴砖的立面。

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▲环视一圈,未见有贴砖脱落。
表面是会保养,背后该是用材实在、施工过硬、维护用心的共同结果。

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▲碧江园涂料的外立面。

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▲景江园入口处。
在埌东,在凤岭北,在商务区,一些10年左右房龄的楼盘已经瓷砖脱落,外立面像极了垂垂老者。
真的,有对比,才会有差距。现在一些口口声声的豪宅,没过几年,就特别显旧了,那不是打脸吗?

-2-
老旧园林,却叫大咖汗颜
4月28日,小剑在荣和新城小区北区内逛了一个小时。按理说,北区建成较早,更老旧,各方面应该更落后。
但是,小剑错了。就园林来说,它足以让现在的一些所谓大咖自愧不如。
园林是什么?绝不仅仅是种树,也绝不是好看就行了。它应该与建筑和谐融入,应该是可观可听可嗅可触的,应该有小孩、大人、老人的活动空间。
荣和新城的园林尽管有些老旧,但很多细节却很人性化。
树木高大、遮阴效果好不说,树木中间穿插设计了很多休闲长廊、桌椅。如“健康教育长廊”,两旁有高大树木遮阴,本身又有篷,夏日避暑乘凉是不错的选择。

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▲“健康教育长廊”闲聊的老人。

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▲园林内打牌的老人。
当天,就见到很多中老年人在有打牌的,有下棋的,有拉家常的。
老实说,该小区的园林没有现在很多楼盘宣扬的五重立体园林,但楼栋间的绿化很好,活动空间很多,人能够参与其中,园林并没有做成摆设。

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▲这样的宅间园林很多。
除了适合中老年的,也有儿童娱乐场所,同时还有适合年轻人锻炼的篮球场(原规划为网球场,现做篮球场使用)。

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▲篮球场。
试问,南宁有多少新盘考虑到了不同人群的园林需求了呢?摆放的座椅考虑到遮阳遮雨了吗?

-3-
给电车多一点关心
必须承认,这个小区的人车是不分流的,人车都从大门进出。而且,小汽车就停在楼栋之间的地面上,未设地下停车场。小区内的车辆穿行,对于楼下玩耍的小孩子,存在较大安全隐患。
可话说回来了,毕竟是20多年前的小区。那个年代,普遍都是这样的设计,人车分流还没推行,有小车的家庭也很少。

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▲路面上停满了车。
不过,从现场来看,车辆的管理还算有序,业主素质也都较高,没有乱停车乱占道的现象。
对电车的考虑,是更吸引小剑关注的。
几乎每栋楼间都设置了电车的专用停车篷。对,是有篷的,可以遮阳,也可以避雨。不仅如此,停车篷内可充电,两端均配有监控摄像头。

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▲电单车停车篷。
停车篷上方,则爬满了绿植,多了一份绿意。
相比现在不少新小区存在电车和机动车停车的纠纷,荣和新城的设计尽管落伍,但却很用心,很人性化。

-4-
学校泳池,不比现在差
自身的配套设施方面,荣和新城的配置拿到现在也不算差。
当下南宁购房者最关心的学区方面,小区本身就配有金太阳幼儿园和公立荣和实验学校。

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▲金太阳幼儿园。

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▲荣和实验学校。
这2所学校虽不算什么名校,但能在小区内就解决上学问题,还是十分方便的。
还有一点挺令人吃惊。20多年的小区,还配套有泳池。

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▲室外泳池。

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▲音乐喷泉广场。

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▲诊所、银行等齐全。
此外,一些常规的健身设施、音乐喷泉广场、银行、医疗诊所、小型超市、菜市等日常生活配套,也都可以在小区内实现。

-5-
公厕真的很公共
你是否遇到过类似这样的尴尬:在公共场所休闲时,突然想上厕所,很急的那种,不想跑回家里上,却死活找不到公厕。
4月28日早晨,小剑喝了很多水,在荣和新城校区里面逛着逛着就想上厕所了,就在泳池附近真就发现了公厕。

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▲公厕。
顿感挺暖心的。
这个公厕处于公共场所,近泳池,距离其他住宅楼较远。附近泳池、篮球场、健身设施场地等休闲娱乐的业主,如有需求均可就近如厕,不用大老远跑回家里。
反观我们现在的小区,部分楼盘出现了两个极端。要么该配的公厕不配,要么直接配到某一栋住宅楼下,颇令那栋住户的不满。
类似的还有医疗、菜市场等,小区配置这些,本该是好事,由于没从住户需求角度出发,反倒经常引起这样那样的纠纷。

-6-
房子很老,但很用心
看完这个20多年前的老小区,给小剑几点感触。
首先,确实,荣和新城人车不分流,无地下车库,房子也有些老旧,但是相比现在很多新盘,在某些方面是更用心的。
现在看,某些方面比较过时了,但在当时,想必还是比较超前设计的,品质也算过硬
第二,物业服务不差。在踩盘时,小剑轻而易举地就混进了ABCD区,但在碧江园却被保安拦了下来。这说明前期的物管还有提升空间,但较新的南区做的很不错。

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▲荣和新城碧江园门口。
据了解,荣和新城是南宁市第一家荣获“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”的社区,也是南宁市唯一一个“国家小康住宅示范小区”。相比现在评奖的水分,小剑想当时的含金量定是更高的。
第三,反观荣和这家企业本身,自打荣和新城起,在南宁做了很多有代表性的楼盘,也引领了南宁房地产。但是,最近几年,小剑明显感觉到了这家房企的乏力。所谓不进则退,荣和要加油了。不但是销售,在产品创新方面更要提升了。
最后,提醒一下广大开发商,不要忘记你的初心,少点套路,多点用心吧。
顺便提醒一下购房者,评价一个楼盘,不光要看它销售时的样子,更要看它交付后的样子。真正的好盘,应该是表里如一的,应该是经得起时间考验的。
■征集经典老盘
欢迎留言分享你对荣和新城的看法,同时欢迎说出你心目中的经典老盘。我们将选取翻牌率高、口碑好的老小区,进行实地踩盘。
目前,已经初步圈定已退出南宁房地产市场的瀚林,之代表作瀚林华府。其他,你还想看到谁?
◆◆◆
文|七小剑  编|小二郎
本文版权归扒房所有


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