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今日柳沙地王高潮来得太快,刚开始就结束了,很多人没反应过来

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发表于 2019-5-1 17:33:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

今天南宁又炮制了一宗地王,距离“329”五象湖地王仅隔了1个月。
不过,这次地王诞生的时间短,速度快,一点没有往日地王的轰轰烈烈,可能是南宁历史之最,以致很多人都没反应过来,动静小的有点明显。
虽然价格未超五象湖地王,但也拿下了青秀区单价地王,并位列南宁地王史第二名。

-1-
南宁史上最快地王诞生?
前戏很足,高潮太快,而且很短。
今日多达28家房企参战的柳沙地王争夺战,结果没有长时间的拉锯,没有出现激烈的火拼,不过三两个回合几分钟时间,战事便结束了。

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▲竞拍开始前现场图。

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▲10:07凤凰网直播准备竞价。

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▲10:14宣布成交结果。
不地产人直叹“这也太快了吧”,还有不少等着吃瓜的业内人士惊呼,特么还没反应过来就结束了。

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▲业内人士朋友圈截图。
结果大家都知道了,阳光城&广西凯南联合体拿下了这次柳沙路南面的55.12亩商住地,总价124010.2575万元(折合:12.4亿),单价2250万元/亩楼面价9643元/㎡,产权移交31000㎡配建比25.4%,折算实际楼面地价超过13000元/㎡。
嗯,虽然战况不够激烈,但价格也算没有辜负很多人的期望吧,折合产移面积实际楼面价超过13000元/㎡,仅次于上个月的五象湖地王(14478元/㎡)。
尽管没拿下南宁历史上的单价地王,但稳坐柳沙及青秀地王是妥妥的。

-2-
历史地位并不逊色
虽然热度不及五象湖地王,今日柳沙地王在整个南宁地王时空史上,还是有其地位所在的。
从楼面地价上来看,它仅次于五象湖地王,排行南宁史上第二。

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▲南宁TOP5楼面地价地王

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▲柳沙TOP3楼面地价地王
该宗地块处在柳沙半岛,距离邕江约500米左右,周边布局了招商雍景湾、盛天香墅等楼盘,周边2公里内在售的楼盘,仅华发国宾学府和锦悦青山。

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▲地块周边环境。来源:楼盘网。

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▲地块周边楼盘。来源:楼盘网。
虽然该地块不是一线江景,也无地铁和大型商业等,但区域土地的稀缺,并不妨碍它卖出高价。
从柳沙的土地供应量可见一斑。

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▲近4年柳沙土地供应量
近几年,柳沙的土地供应量仅以“十位数”来计,不及全年土地供应的零头,在各大板块中的存在感也微乎其微。

-3-
为什么这次高潮这么快?
以往,每宗地王的诞生,都是一场极为激烈的“拉锯战”,不战个上百回合,一两个小时,都不好意思叫“地王”。
为何这次柳沙地王这么快?
①拍卖节奏太快。该宗地块起始价860万元/亩,首轮叫价由荣盛发展喊出,而接力的宋都直接叫价至最高限价2250万元/亩,从而转入产移面积的竞拍环节。
②地块价值不及五象湖。该宗地块占据柳沙国宾区,地段不差,但无商业、无地铁、非一线江景,价值并非顶级。
③围观的房企多。28家房企报名,超过了五象湖地王报名房企,制造了紧张的氛围。但实际上是观战、打酱油的多。
④产移房加价幅度大。这是很有深意的一点。3月27日地王的开胃菜玉洞、龙岗2宗土地,玉洞地块每轮的产移房加价幅度为60㎡/轮,起点很低,后虽调高至200㎡/轮,但整个过程鏖战2小时,历经125轮竞价+265轮竞配建。某种程度上,是“人为制造”的哄抢与紧张气氛。
五象湖地王亦是如此。而今日的土拍,从一开始便迅速调整加价至1000㎡/轮,大有刻意速战速决的意思,这是故意在玩低调了。

-4-
阳光城&凯南二次牵手
对于今日拿地的阳光城、广西凯南联合体,大家对阳光城应该相对熟悉。
该房企是闽系房企的代表,也近年来高速成长的典型,有小碧桂园之称,2018年中国地产百强房企中排第20名。
但对广西凯南可能就没那么熟悉了。
八哥通过企查查了解到,这是一家地道的桂系企业,全名广西凯南投资有限公司,旗下有多家子公司,主要从事房地产投资开发。

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其中该公司旗下子公司千方置业曾于2018年6月高价拍下了凤岭北13亩商务商业地块,楼板价达8640元/㎡。
其实,两家公司并非第一次合作,之前已在贵港合作开发华奥·阳光城悦府。

-5-
没有激烈战况,挺好的!
没有了激烈的拉锯战,就没有了太强的造势噱头,让不少准备大肆借势营销的售售有点措手不及,虽然仍有人企图发布制造“恐慌”的信息,但势能明显不够强。

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▲网传有人接到售售发来的信息。
其实,八哥想说的是,这样挺好的,别再带节奏了,你不累我都腻。
任大炮说,房地产是经济的夜壶,经济不行就得靠它来刺激,但如果基本经济基本面没有改变,只靠房地产来拉也不是根本出路,这是在透支未来。
何况,“房住不炒”的当下,国家也不予许。
至于普通大众,房子是要买的,但千万要理性而为,别被带了节奏,恐慌入市,瞎买一通,到头来后悔莫及。
【成交档案】

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图片来源:楼盘网。

◆◆◆
文|八阿哥、小二郎   
编|十面霾伏
本文版权归“扒房”所有


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