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“对不起!我不做高价低质湖景房接盘侠”

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发表于 2019-4-23 08:37:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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桂林有“两江四湖”,南宁有“一江四湖”。虽然,南宁的“一江四湖”名气比不上桂林的“两江四湖”,但这并不妨碍它成为大家向往的居住之地。


-1-
你知道吗?南宁竟有100多个湖

中国有一句老话:有人的地方,就有江湖。其实,还可以从另一个角度说,有江湖的地方,就有人。

邕江贯穿南宁百余里,这是众所周知的。

但你知道南宁有多少个湖泊吗?4个?10个?还是20个?真相是,南宁大大小小的湖泊就有100余个。当然了,很多湖泊尚处规划或者原生状态。

一张水城的图,便可一目了然。


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▲南宁水城的水域规划。

已经成型的南湖、相思湖、民歌湖、五象湖,则最为南宁人所熟知。这4个湖,也成为很多人的理想居住之地。


-2-
贵且一般,南宁湖景被浪费?

早期开发的南湖、民歌湖、相思湖,无论是城市景观资源还是区位(相思湖区位一般),均属上等。

但也正因为开发得早,缺乏前瞻性规划,再加上多是不知名的小房企早早“占山为王”,开发的楼盘,品质严重与这些资源不匹配,浪费了极好的地段(五象湖除外),只能一声叹息。

虽然没有太多的好房子,但也不妨碍这些相对老旧的楼盘升值。


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▲四大湖边二手房价。

南湖边上品相相对好的南湖名都广场、南湖6号以及五象湖周边,则表现出了明显的溢价,配得上“湖居房”的名头。

五象湖板块,即便是非一线湖景,也诞生了楼面价超1.4万元/㎡的地王。

再如还是规划中的楞塘湖,尚未建设,但周边的楼盘,如龙光玖誉湖、华润置地悦年华、檀府印象等楼盘,售价已达1.3万元/㎡。湖景,已成为一大卖点。


-3-
不为人知的新坡湖

南宁的水域丰富,小二在查阅资料过程中还发现,南宁竟然还“藏”了一块几乎不为人知的“水域”——新坡湖。

新坡湖?小二甚少听说过,不查不知道,一查还真像那么一回事。

原来,3年前南宁市规划局便公布了《南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划(修编)》。该《修编》以江湾路为界,南接三合路,西抵永福路,北至天坛路及和江路,规划为以居住为主,集商业服务、教育等功能于一体的城市综合居住片区。


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▲新坡湖片区规划。

而新坡湖公园占地700亩,新坡湖就位于公园之内,同时这里还拥有2公里邕江岸线。


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▲规划中的新坡湖。来源:楼市密探

当然,新坡湖公园目前尚处规划中,这就意味着它的可塑性比较大。

待建好之后,这里的居住价值会有明显提升,其房产的保值、增值也会增强。一如南湖、民歌湖、五象湖周边的楼盘。


-4-
湖景房9字头起?

新坡湖尚处规划之中,很多价值尚未兑现,因此,这一带布局的楼盘并不多,房价仍处于洼地。可以说是性价比较高的湖居房。

可以观湖的楼盘,有大唐盛世、盛湖悦景等楼盘。综合位置、产品等条件来看,大盘大唐盛世处于新坡湖“正湖居”的位置,头排小高层房源,80%可观湖


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▲观湖组团80%户型可看湖。

再加上项目推出“9”字头起房源,观湖房源精装价1万-1.15万元/㎡,相对来说,还是比较有竞争力。

话不多说,先看户型。


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▲B9#-B2单元99.35㎡三房。


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▲B9#-B1单元99.35㎡三房。


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▲B9#-D2单元125.88㎡四房。


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▲B9#-B5-1单元126.43㎡四房。

综合来看,大唐盛世的综合性价比比较明显,对于购房者而言,如有意向,可实地探访,进行综合评判。


◆◆◆
文|小二郎   编|七小剑
本文版权归“扒房”所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

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