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人狠话不多的龙光拍下地王后,会把凤凰纸厂怎样?

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发表于 2019-4-1 10:42:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

3月29日,龙光大杀四方,生猛地抢下五象湖162亩“双料地王”:总价24.27亿,实际楼板价超过1.4万元/平米
这距离龙光上一幅拿下的地块,不过才短短2个月。截至目前,今年以来,龙光已经拍下4幅地块,包括龙光水悦龙湾·御江、龙光·玖誉城(凤凰纸厂地块)、龙光天曜,以及新拍的地王,果然是“人狠话不多”!
而今天扒的主角,便是有着不少故事的凤凰纸厂地块——龙光·玖誉城

-1-
“土豪”重金豪娶“凤凰”
说起龙光的经开区地块,其坎坷身世不得不说。
其前身是红极一时凤凰纸业是国有股份公司(下称“凤凰纸业”)。
凤凰纸业开始筹建于1992年,1999年建成投产的大型制浆造纸企业,年生产12万吨浆纸,年销售额长年维持在上亿元,曾是国内规模最大的木浆生产厂商之一。

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▲凤凰纸业
因市场环境不断变化,凤凰纸厂因经营困难,连年亏损。2015年12月8日凤凰纸业关停得到批复,关停清算时欠下3.5亿元巨债。
凤凰纸厂关停后,所在地块被清空,纳入政府土地收储并获得预付土地收储补偿款5.5亿元。
2018年12月19日,南宁市国土资源局正式发布出让公告,刚被“赎身”的凤凰纸业收储项目官宣准备“再嫁”,总出让面积283.37亩。

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▲ 凤凰纸业出让公告。
2019年1月17日,重出江湖的凤凰纸业收储项目一期GC2018-127地块吸引了万科、龙光、合景、中粮、中海、美的等多家房企竞拍。
经过激烈角逐,最终,经开区霸主龙光以18.66亿斩获283亩凤凰纸厂地块

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▲ 竞拍结果 来源:楼盘网
至此,昔日落魄的凤凰纸业收储地块终于迎来了新的命运。

-2-
入邕14年,始终领舞经开区
说龙光是经开区霸主,一点也不夸张。
龙光自2005年入邕,便在经开区先圈下800亩普罗旺斯地块,深耕经开区十数年之久。
龙光对经开区客群定位及产品需求了如指掌。
毫不夸张的说,不论是产品或是价格,只要有房源,龙光都在带经开区楼市的节奏。
普罗旺斯是龙光在南宁挖到的第一桶金。随后的土拍,只要经开区有地出让,就一定会有龙光的身影。
2016年8月,随着普罗旺斯开发进入尾声,龙光9.57亿毫不犹豫拿下那洪大道旁85亩地块,溢价率109.74%。

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▲龙光·玖珑府拍地现场。
这就是后面的龙光玖珑府项目,也是凤凰纸厂之前,龙光在经开区的最后一个地块。
先来看个时间轴,龙光玖珑府营销中心2017年3月底开放,4月30日首开,2018年4月住宅售罄。
85亩地块1年时间清盘,龙光玖珑府的节奏再一次证明了龙光经开区霸主的地位。
如今,加上新拍地王,龙光入邕14年,已布局22个盘。

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▲龙光布局
尽管小旗帜插编南宁6大主城区,但龙光对经开区情有独钟。
当经开区再有地块出让的时候,龙光又回归经开区,这一次,霸主又会带出怎样的节奏?

-3-
拿地70天真容曝光
2019年1月17日,这是龙光拍下经开区原凤凰纸业地块的日子,拿地70日后龙光官宣城市展厅开放,开门迎客。
案名定为龙光·玖誉城
由衷吐槽一下,龙光项目案名都挺好听,但各项目案名一字之差实在让人傻傻分不清。
虽然有脸盲之嫌,但地块综合体的属性,经开区地块命名“城”也算贴切。
从各项综合指标来看,龙光·玖誉城天生就长着一副清秀的美人相。

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▲龙光玖誉城区位。
对比近年江南区土地出让集中的沙井板块和龙光前10年深耕的普罗旺斯板块,龙光·玖誉城地段更靠近中心城区,配套更加成熟。
项目还有地铁2号线加持,从地铁2号线江南客运站A出口到项目地块距离500米,步行范围内可达。

也因地铁优势,将项目与江南万达商圈、荣宝华商圈、大沙田商圈3大人口密集区串联,居住氛围浓厚。
继江南万达后,江南中心城区少有超200亩楼盘,龙光·玖誉城的出现又将给这片中心带来怎样的“高潮”?
说回项目本身,龙光·玖誉城出让时就对土地开发条件进行设定。比如,要配建幼儿园,建筑限高、商务指标等。根据出让指标,也能想象出项目大体模样。

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▲龙光玖誉城的地块指标。
最终,龙光·玖誉城在出让条件下,出街的总平效果图如下。

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▲龙光玖誉城效果图。
项目涵盖住宅、公寓等多种业态,前期首先规划开发澜城组团与睿城组团,自带幼儿园、金凯路小学与邻里中心配套。
十三妹从城市展厅了解到,产品有建面69-117㎡二至四房、28-60㎡loft公寓

-4-
哪些人可以上车?
最后,回到众多扒友关心的问题,龙光经开区新项目是否值得期待?
判断项目价值扒房曾经给出被扒友奉为金句的“买房五件宝”,即区位、名校、地铁、景观(江景、湖景)和品牌,有其三即可入手,五者都占闭着眼睛入手也亏不了,只有其一的要谨慎
回到龙光玖誉城项目的衡量。
1,配套成熟。项目位于江南成熟商圈,交通路网发达,且靠近江南万达、南城百货等,生活便利指教较高。项目内规划的幼儿园和小学,更弥补了周边教育配套的不足,邻里中心作为硬性配套配建。
2,地铁500米内。龙光·玖誉城距离地铁2号线江南客运站地铁口500米,步行范围内可达。
3,龙光“玖”系加持。龙光在南宁目前22盘,其中近几年主打的“玖”系产品市场关注度较高,产品系相对成熟。
从自住和投资角度,龙光玖誉城值得一看。
以下几类可重点考虑:
1,刚需想上车购房者们。这类人不用多说,经开区板块价格在南宁楼市中属中等偏下的挡位,绝对是刚需入手的机会,看到合适的房子上车便是。
2,有一定资金的小投资者。投不起五象新区、凤岭等板块,又不想看着手上资金贬值的,可考虑适当入手。居住氛围浓且有地铁加持的盘,应该不会差。
3,有大资金实力的投资者。这个层次的壕属于不差钱的主,做的是资产配置的事,自有判断。
当然,对于项目价值评判,见仁见智,但寻找市场低门槛入市时机,也是摆脱被收割的重要守则之一。
希望人狠话不多的龙光不辜负地段、不辜负历史,让凤凰纸厂地块重新绽放光彩。
目前,龙光·玖誉城位于江南万达广场的城市展厅已经开放,关注江南中心板块的扒友可前往咨询。
你看好龙光·玖誉城吗?留言再见。
◆◆◆
文|十三妹  编|小二郎
本文版权归“扒房”所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言咨询。


撩扒哥,请加以下微信
爆料投稿:nnbfbl
进群:bfhy1512/验房:bfyf1512
               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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