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都说过自家门口,南宁地铁3号线延长线到底怎么走?

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发表于 2019-3-15 19:56:44 | 显示全部楼层 |阅读模式


地铁一响,黄金万两。

于一个城市而言,地铁的重要性不言而喻。它不仅意味着交通便利,还是城市实力与地位的象征。

只有真正的大城市才有资格建地铁,所以南宁才那么努力。

而自从有了地铁,特别是看到其对房产带来真金白银的价值提升,是否是地铁盘也就成了购房者买房的必看指标。

不过,对于尚未完全建成的南宁地铁线网,有一条规划中的地铁走向,最近引发了争议。

这条线就是地铁3号线延长线,一条贯穿五象南的地铁线。


-1-
买房看地铁成主流

查阅历史可知,南宁对于地铁的修建最早可追溯至2000年。

历经多次研究、论证和调整,于2008年,《南宁市城市轨道交通线网规划》正式获南宁市政府批复。

2009年2月28日,南宁市地铁试验段工程广西大学站项目举行开工仪式,标志南宁地铁进入实际建设阶段。

2016年底,1号线全线通车,南宁正式迈入地铁通行时代。

2017年底,2号线通车运营,标志着南宁迈入地铁换乘时代。

今年6月,地铁3号线将正式开通,标志南宁向地铁城市更进一步。


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▲南宁地铁1、2、3号线格局。

地铁相继通车运营,给市民出行带来便利之外,还带来了一个附加值。便是给沿线楼盘带来了巨大的升值空间,让许多之前买到地铁房的市民获益颇丰。

特别是沿线1公里内,步行15分内的地铁物业,成了无数购房者追捧的对象,催生了一波地铁置业热。


-2-
3号线延长线走向成谜?

见证过地铁的价值之后,如今在南宁买房已经基本达成一个共识:地铁是房子最重要的标签之一。

于楼盘而言,地铁自然是最不能忽略的卖点之一。

但最近有一条地铁线路却引来了一些争议。

有扒友告诉扒房,地铁3号线延长线的走向出现不同路线说法,让他有点懵。



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事情真相是这样的。
最近他在五象南看房,发现不同板块的楼盘置业顾问所说的3号线延长线走向是不一样的。

在平乐大道西侧的一些楼盘,如彰泰郡等楼盘告诉他,3号延长线将经过平乐大道。

但建工城、印象愉景湾等平乐大道东侧的楼盘却告诉他,3号线延长线将会在一期终点站平良立交站往东拐一下,沿海晖路往南而下,不沿平乐大道往南走。

如此一来,他都不知道到底该信谁的了。


-3-
都说过自家门口,谁说的对?

带着扒友的疑问,扒房踏上了查证之路。

由于3号线延长线目前还是规划线路,所以首先要看相关规划。

八哥翻出去年7月12日,南宁市政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划修编》(2020)。这是目前南宁地铁线网的最新规划,也是最权威的线路走向图。


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▲南宁最新地铁规划修编。

图中显示,地铁3号线延长线似乎确实有拐道迹象,因为图上出现了一实一虚两条线,但由于底图清晰度不够,看不出来两条线的实际位置。

另外,也不太能确定这两条线的真实含义。

不过,在一份《南宁轨道交通集团有限责任公司关于印象愉景湾项目总评设计方案的意见》的文件中提到,印象愉景湾地块一位于3号线二期保税中心站至保税中心南站之间,地块二距离保税中心南站2号出入口轮廓线仅约10米,要求项目给未来地铁站口的施工留出足够的空间与距离。


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▲南宁轨道交通集团的回复。

因此基本可以确定,目前3号线延长线是走海晖路的,即《修编》图上的实线路线是准确的。


-4-
买房别只盯着地铁

地铁作为现代社会重要的出行工具,对于买房,无论自住还是投资都是加分项。

按照官方标准,距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称为“近地铁房”。

如此看来,目前看似偏远的建工城、印象愉景湾算得上正地铁房。

尤其是位于更南端的新盘印象愉景湾,由于项目所在板块尚处开发初期,片区相关规划去年底才出台,目前还是比较荒凉状态,亟需相关利好支撑。


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▲去年11月公示的控规。

但并不建议把地铁视为买房最重要的指标,毕竟还有更多值得关注的东西,比如居住环境、生活配套及楼盘品质、物业服务等。


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▲买房不要只看地铁。

五象南作为五象下一个重点发展方向,包括地铁在内的相关规划,最终落地应该都是迟早的事。

属于远期规划的地铁3号线延长线,不管改不改路线,只要能建成,对于片区都将是重大利好。

◆◆◆
文|八阿哥   编|七小剑
本文版权归“扒房”所有


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