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[资讯] 消失4年重出江湖,豪宅君悦湾到底发生了什么?

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发表于 2019-1-4 13:50:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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南宁,不缺有钱人,但缺能匹配他们的好房子。
4年前,好不容易冒出一个豪宅级楼盘保利君悦湾,却又很快消失了。
最近,保利君悦湾重回地产江湖。人们不禁打了一个大大的问号:过去的4年,保利君悦湾究竟出了什么事?

-1-
4年前的“昙花一现”
小剑曾写过一篇文章,叫《对不起!南宁没有好房子》。
现在,小剑依然这样认为。
如你所知,在高周转的当下,在“劣币驱逐良币”的环境下,在“限”字当头的政策下,还能精雕细琢的楼盘太少了。
不过,4年前的南宁楼市,倒是出现过一个现象级楼盘。
它就是保利君悦湾,传说中的蓝宝系顶级滨江豪宅。但它也是一个备受争议的豪宅。
2014年9月30日拿证时,预售价高达3万元/平米左右,惊吓了不少业界人士,甚至引起了地产界的论战。

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▲2014年拿证时16楼的预售价。
要知道,那时江对岸的五象核心区仅7字头,远一点的五象湖三中板块才5字头。保利君悦湾却喊出三万的房价,还是毛坯房。
此后,保利君悦湾进行了一系列名人名家等高逼格造势活动。
就在大家以为保利君悦湾要大干一场的时候,竟然戛然而止了。
此后4年多时间,无论楼市多么火爆,无论别人多么疯狂,保利君悦湾均不为所动。
渐渐地,保利君悦湾消失在了茫茫的楼市江湖中,一些地产新人甚至不知道南宁还有个豪宅叫保利君悦湾。

-2-
一连串的质疑
有果必有因。
一个现象级豪宅,就这样平白无故地从南宁楼市江湖中“消失”了,难免会引发业界的种种猜测。
“我想知道,房子都造好了,为什么还迟迟不开盘?问题是出在了哪?”
“好像停工很久了,好好的江景房落得个烂尾的命运,太可惜了!”
“听说是土地产权问题,比较复杂,一直得不到解决,所以一拖再拖。”

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▲保利君悦湾实景。
“南宁好不容易出来个真正的豪宅,却没等销售就卡住了,投入了那么多钱也打水漂了。心疼保利1分钟。”
“说不定是保利故意暂停销售的。2014年南宁楼市大打价格战,市场环境不好,保利可能就是想囤地囤房等市场好的时候再卖。”
……
关于保利君悦湾的突然沉寂,市场众说纷纭,莫衷一是。
由于保利一直未给出官方解释,所以绝大多数人至今也不知道保利到底怎么了,2014年后究竟到底发生了什么。

-3-
4年间的真相
人就是这样,你越是不告诉,他们就越想知道真相。
前段时间,扒房一篇问答文章中提到了保利君悦湾,当时就有许多扒友咨询小剑:前4年的保利君悦湾究竟经历了什么。
为了弄清楚真相,小剑进行了实地踩盘,也进行了多方打探。
首先,可以肯定的一点的是,工程并未完全停工。当初的大工地,现在已经建起了14栋高楼,且已经全部封顶。

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▲保利君悦湾所有楼栋已经封顶。

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▲从江对岸看保利君悦湾。
其次,囤地卖高价的说法,站不住脚。当前正值调控期,南宁楼市已经入秋,优惠促销此起彼伏。如果为了囤地卖高价,就不会选择在这个时候再次入市了。
那真相究竟是什么?
走访多位业内人士后,小剑大概知道了其中缘由。
保利君悦湾这块地并非通过公开招牌挂而得,土地的权属关系比较复杂。这块地除了保利外,还有多个股东,且各股东方对地块的开发意见不一。
对于保利而言,君悦湾地块位置稀缺难得,具备打造高端产品系的条件,是保利地产进军顶级豪宅成功与否的关键转折,按照保利方的规划,君悦湾地块应作为蓝宝系滨江豪宅来打造。
这销声匿迹的4年,大部分时间花在了这些错综复杂的关系上,不断的沟通,不断的商讨,不断的法庭。
根据“天眼查”得到的信息,保利君悦湾项目公司南宁市柳沙房地产开发有限公司,目前有3家股东,分别是广西诚兴投资集团有限公司、广西保利置业集团有限公司和保利金控(上海)企业发展有限公司。
而南宁市柳沙房地产开发有限公司自2010年成立以来,竟有17条股权变更记录,还有广西高级人民法院的判决记录。

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▲“天眼查”显示的变更记录。
据可靠消息,直到2018年9月才算了结。当时,南宁市政府有关部门组织了一次会议,正式明确了权属关系,土地产权归属广西保利置业集团。
土地有了归属,产权明晰后,保利于今年10月才再次重新启动入市。

-4-
折腾4年,重回江湖
销声匿迹4年之久的保利君悦湾,近期终于重回南宁地产江湖。
从官方公众号“保利君悦湾”的发布频率来看,过去几年几乎处于停更状态,但从今年10月份开始明显活跃了起来。

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▲保利君悦湾公众号“复活”。
小剑统计了下,今年10月23日至今,已经推送了5次,几乎相当于过去4年的发布量了。
这是一个信号。
果不其然。在朋友圈中,在媒体上,最近我们又重新见到了保利君悦湾的推广信息。

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▲重新入市的广告。
这一次,以“天下谁人不识君”重新登场,还是推售146-337平米的大平层豪宅,也还是毛坯。
这充分说明,保利君悦湾的历史遗留问题已经解决,病症已除,宣告回归。

-5-
产品力是顶豪级
时隔4年再入市,南宁楼市已经变了样。
限地价、限房价、限精装之下,劣币驱逐良币成风,好房子犹如凤毛麟角。
好地段无好房子,好房子不生在好地段——这已经成为南宁楼市不争的事实。
这种时候,像保利君悦湾这种占据不错地段、产品力又很出众的楼盘,确实挺稀缺的,也注定会吸引高端客户的关注。
客观讲,4年前的保利君悦湾产品设计哪怕放到现在,依然是碾压式的。
98亩不小的地块上,仅做644套房。2.0的容积率,45%的绿化率,60%的户型赠送率,两梯两户或两梯一户的梯户比,部分户型一梯一户一泳池,3.5-3.6米的层高……
光看这些指标,恐怕就是前无古人后无来者了。
最讨厌用夸张词汇的小剑,仔细研究了保利君悦湾146-337平米的户型后,甚至想用“南宁最好的户型,没有之一”来评价。

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▲保利君悦湾146平米户型。

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▲保利君悦湾188平米户型。

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▲保利君悦湾246平米户型。

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▲保利君悦湾337平米户型。
是的。无论是设计合理性上,还是尺度感和舒适度上,市场上同类面积的产品均无法匹敌。哪怕是凯旋1号,也是相形见绌。

-6-
房子够豪,柳沙配吗?
好房子,还要有好地段匹配。之于南宁顶豪级产品的保利君悦湾,柳沙匹配吗?这是4年前就备受争议的。
业界普遍认为,柳沙是南宁最好的半岛,可惜缺乏顶层设计,没有科学规划,导致功能划分不清,部分配套缺失。如今呈现出的柳沙,尤其是前期开发的楼盘品质极差,几无品质感可言。
但对于柳沙,我们不能一概而论。其中的荔滨大道段,就必须区别看待。
荔滨大道车流少,绿化好,环境安静。除了保利君悦湾,还有招商境界、华发国宾壹号等楼盘,均属于南宁市场上品质较好的盘。

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▲保利君悦湾在柳沙的位置。
更何况,国宾馆荔园山庄就在荔滨大道。国宾馆择址的地方,宜居度也好,风水也罢,一定都是经过充分考究的。
对于柳沙,还有人对那里的空气和江景提出过质疑。
实际上,早些年因城南垃圾处理场等引起的臭气,这几年早已消除。至于邕江,更是随着广西60大庆年的大力改造,早已旧貌换新颜。
重新回归的保利君悦湾,虽然赶上了楼市秋冬季,却赶上了邕江变美时。
至于楼盘产品细节究竟如何,鉴于篇幅有限,择机再扒。

               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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