请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

南宁夜生活

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: KTV 按摩 推油
查看: 775|回复: 0

[资讯] 南宁堵到怀疑人生的路段,这个楼盘单打独斗了八年,看着都心疼

[复制链接]

224

主题

228

帖子

258

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
258
发表于 2018-12-25 11:04:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

682833354038adf5ef29e60bf103655e.jpg

在南宁有个神奇的地方,有个神奇的楼盘。
这个地方即是邕武路北,一个堵到怀疑人生的路段,尤其是近两年来修路更是变本加厉。
这个楼盘便是保利山渐青,一个在这个片区单打独斗了8年的低密大盘,神奇的是多年来它却经常独自制造“流量”,不断蹿红。
比如,最早楼盘命名“山渐青”时就曾引起热议。2年前,项目抛出“87平米的广西最小别墅”如院时更是爆红一时,今年再推升级版“和院”,135平米打造“一墅七院”亦引人高度关注。
远离C位的山渐青凭啥能频频成功吸睛?其新推的“网红”产品和院有何魅力?扒房为你一探究竟。

01
别说,确实挺堵的
12月上旬,一个天气不好不坏的日子,八哥踏上了山渐青的踩盘之路。
目前去到山渐青只有邕武路一条大道,但比起以前,现在更堵了,一路上到处是施工围挡。

30be5adebcbee9e68f5a2a04a440da0b.jpg
▲一路工地与围挡
因为当下,邕武路扩建,地铁3号线,高改快二环立交,沙江河改造……嗯,好事全凑在了一块,这些工程都在进行时,所以,现在走邕武路北简直是活受罪。
不过,过了明年中旬应该会好很多,届时这些工程均将陆续完工。但美好来临前的阵痛期不可避免。
作为老城区,这一片的改造进度并不快,而是这几年才加速。还记得早在8年前,保利山渐青就开始扎根这里,但至今仍是“孤家寡人”。

e75b27c8f50b82be993f4265661e8088.jpg
▲山渐青在邕武路单打独斗了8年
据说推地极少,是为了保护这里的生态环境,但民房较多,拆迁困难应该才是主要因素。
不论怎样,在并非南宁C位的兴宁北,山渐青能深耕八年,实属不易。

02
大城已熟,人气一般
一番折腾,终于进入山渐青,与外围嘈杂的环境相比,小区内确实要安静舒适的多,各种景观也比较养眼。

4fa96ef1ecda345e8ea08338b64c953d.jpg
▲小区实景
毕竟经过8年开发,小区也已经比较成熟,各种生活配套设施基本呈现。
但人气并不多,这也不难理解,作为一个禁墅令之前拿地,整体容积率仅0.8的别墅为主的社区,人多才奇怪了。也不排除,入住率不高。
项目是总占地852亩的大盘,此前的产品构成主要是欧式大别墅、小高层、大平层。

029c6462bd040188a66a33f331d98505.jpg
▲小区实景
其中别墅是主力产品,围绕中心的龙湖而建,环境确实挺不错,但讲真,仅从外观上来看,品质感还是差了点。

03
最小别墅”是破局之作
走过一段林荫之路,来到了如院所在地,这是一种风格与气质完全不同的作品:新中式的合院式独栋别墅。
看到这儿,估计很多人都会问,山渐青为何突然搞出这怎么个“与众不同”的产品?
八哥猜想,大概是破局的需要。2016年,山渐青已在邕武路北独自奋战了6个年头,由于地段优势并不明显,加上国家“禁墅令”的颁布,传统大面积别墅的市场面临挑战,因此亟待一款打破僵局之作。
从项目的效果图也可以看出,“如院”仍位于一期范围之内,可见这是广西保利的一次突围行动。

bfff4c3eed625abfc41ac3e25d2ef8b0.jpg
▲山渐青总平图
2015年,中国最具情怀的开发商宋卫平,推出了新中式小别墅绿城桃李春风,一时红遍大江南北,成为各路房企学习取经的对象。
据说,2016年推出如院之前,广西保利几经考察,并结合本地实际,首创广西最新小别墅——如院,一炮而红,方才打开局面。在当时来说,如院的确是个稀罕物,每天是要预约才能看房。


04
“一墅七院”是否名副其实?

尝到甜头的山渐青,两年之后,即今年10月推出了如院的升级之作——和院,一款号称更加纯粹的院墅产品。
事实是否真是如此?
八哥现场看到,和院确实为独立组团规划,总占地129亩,容积率0.373,共由18个园子组成,1个园建6墅,共108套别墅。

da317c0036c0654c5e9957b8b1bbe9f2.jpg
▲和院实景样板
置业顾问介绍,和院的容积率之所以能做到0.3,比项目整体0.8更低,就因为更加独立和纯粹,没有其他产品参杂。
和院户型面积横跨135-198平米,主要有135的四房两厅七院,168、172平米的五房两厅六院。
其中135平米的四房,便是这次这主打的户型,相比如院同面积138平米的三房,不仅房间多了,院子也做了更多升级处理。

623cf7485e704cb682ea33d91a7f1449.jpg

7ed501af9a3ec90223c36d12ad53dd45.jpg
▲和院135㎡户型图
该户型最大的特点是开发商号称的“一墅七院”,即135平的房子配送180平米的院子,并分成了7个子院,由此得名“一墅七院”。此外,135㎡除了院落空间外,建筑投影以下的地下空间,赠送面积达97㎡。
自然,168㎡、172㎡的户型在赠送面积上会更多。

37eb986de4ac677276098f7d9cc79bb6.jpg
▲218户型庭院赠送示意图
至于所谓的一墅七院,其实就是把一个大院子拆分成七个小院子,辛苦想名字的人了。
当然,不管怎样,每个和院都有一个属于自己的独立院落,这对于常年待在钢筋水泥的都市人群来说,实属难得。
院子里种植了竹子、黑松、铁冬青、红枫、桂花等丰富的树种,墙景与青砖地铺的路结合,门前的抱鼓石等,的确有院落的味道。

4d85694df9ace48755bb8c18d180fced.jpg

05
不容忽略的痛点
不得不承认,与如院一样,和院的产品依然独特且出彩。那和院有哪些不容忽视的痛点与不足,扒房也有必要告知大家。
1、周边环境依然有待改善。山渐青位于南宁市区北面,邕武路20号,小区内环境确实不错,但周边环境有待完善。
正如文章开头所说,项目周边目前交通拥堵,民房较多,整体显得比较杂乱。当然随着各项工程的完工,未来的环境应该会得到较大提升。
2、附近自然资源还需升级。山渐青内有龙湖(人工湖),外围有多个水库、竹排江、沙江河、高峰林场等资源。但这些资源比较原生,有待升级改造,才能形成对山渐青更好的支撑力。
3、后期管理与服务待考验。样板很美好,现实很骨感。无数案例昭示,买家秀卖家秀差异明显,对于别墅项目,后期的院子维护和物业管理如果达不到一定水准,会对居住体验大打折扣。
山渐青是一个包含有别墅、洋房及高层的大社区,客群多样,但别墅人群往往会有更高的圈层诉求,不知保利是否做好了准备。

06
价格其实不算低
据了解,目前,和院首批30套院墅已经预定完毕,第二批30套院墅正在自然消化。
以最小135平米的户型为例,其单价约为2.6万元/平米(与两年如院的价格相比变化不大),总价在360万元左右。
如果把赠送的院子和地下室部分算进来,单价则在1万出头这样,对于别墅产品而言并不算高。
虽然如此,但总价门槛并不低,甚至比市场上一些经济型别墅都要高。
所以,不可否认,虽然是小别墅,但仍是一款定位中等偏高端客群的产品,不是谁想买就能买的。
◆◆◆
文|8哥/13妹  编|小2郎
本文版权归“扒房”所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。

扒友若有意购买,请务必注意了解项目及周边不利因素,样板房非交付标准明示。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

如有仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。



               
锄禾日当午,签到好辛苦。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|南宁夜生活 |网站地图

GMT+8, 2020-8-6 02:38 , Processed in 0.136960 second(s), 30 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表