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传言“有钱也买不到”的商务区交投地产和顺园,竟然要卖了?

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发表于 2020-10-20 14:09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
     

在南宁,有个非常神秘的楼盘。它地段一流,周边学校一流,景观一流,但传言,有钱你都买不到。

说的就是东盟商务区边,三中初中部(青秀校区)旁的交投地产和顺园。
但最近,这个“神秘人物”,在开建2年多后,竟然要开卖了。

地段太好,传言“有钱都买不到”
“你知道交投地产和顺园吗?就在李宁体育园旁,看楼都建起来了,怎么没见卖呢?”
“地段这么好,估计早定完了,你有钱都买不到。”
早几年,交投地产和顺园,就因为地段太好,被传得神乎其神。
它地段到底有多好,看张图一目了然。

c188851b460b74f167e82451f2870d23.png ▲交投地产和顺园区位图

往近处看,与李宁体育园一路之隔,北侧临靠三中初中部(青秀校区)和南宁市科技馆,步行可到东盟商务区,南面将4 .07平方公里的青秀山风景区尽收眼底……
往稍远处看,往北接驳南宁第一主干道民族大道,向东衔接青环路,向南越过青秀山,直抵邕江,连通五象。
占据了全南宁最核心商圈(东商区)、最优风景区(青秀山)、一流名校就在旁边。除了地铁弱点,商业、学校、公园等都香过头。
虽然看着香,交投地产和顺园却让人吃不着。
2年前就开始建楼,可项目方只建楼,不见卖。
“早内定完了”、“有钱都买不到”……有关交投地产和顺园的传言不绝于耳。总之,你想买它,它却不卖。

竟然卖了,还是准现房

就在近期,一则朋友圈广告打破了传言。交投地产和顺园,居然10月18日要开盘了。

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▲朋友圈广告

莫愁立马去踩了个盘。不得不说,准现房开卖,真实在。
交投地产和顺园样板间做在实体楼栋,购房者要看样板间,直接进工地。
项目主大门、入户大堂、电梯厅全部已经做好了,客户不需要对着开发商效果图想象,直接眼见为实。

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▲项目主大门

不仅如此,项目园林硬化已经完成,目前在铺种植被。交投地产和顺园楼栋围合分布,虽然整个项目占地近58亩,但空出的中庭园林并不小。

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▲中庭园林鸟瞰实景图

据置业顾问介绍,中心园林为中心下沉花园,以休闲景观亭,阳光草坪、疏林草地做景,并设置儿童游乐场,阳光草坪等参与性活动空间。

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▲中庭园林效果图

据悉,项目楼间距最大约105米,园林面积13600㎡,从工地实际情况看,出入不大。

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▲项目楼间距实景图

相比未来会被拆除的样板间,这样的实体展示,所见即所得,对准业主而言,再友好不过。
置业顾问表示,交投地产和顺园最迟将在2021年6月交付。
不到1年可得房,是真爽。

推窗可望“青秀山+体育公园”

景观资源,如今已经成为一个好房子的标配。湖景、江景、城市景,你家窗口望出去的景观,往往决定着房子的价值。
交投地产和顺园卖准现房,有一个好处,提前感受你家窗外景观。
项目样板间做在5号楼26层,看到实体楼栋景观时,我被惊艳到了。

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▲项目5号楼26层客厅观景

南向客厅阳台直面青秀山和体育公园,东西2公里视野无遮挡,再往南,还可眺望邕江;北面阳台西北面则是东盟商务区写字楼群,夜间,可看东商区繁华;主卧飘窗完全把青秀山层峦迭起山脉框在其中……

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▲项目景观实景图

核心商圈写字楼群、5A级景区青山叠嶂,城市景+自然景,在一套房子里就能看到。
还要说明的是,交投地产和顺园楼有5栋住宅为超高层设计,得益于周边多为小高层住宅,视线无遮挡,项目高层住宅视野很棒。

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▲项目周边小区多为小高层,不遮挡视野

上看蓝天白云,下看绿水青山+写字楼群,远眺邕江,近看小区中心园林,交投地产和顺园的景观资源,可谓得天独厚。

最小133平起,2T2户,比DW还纯?

地段好,地块容积率3.0,做个时下流行的100㎡左右入门级产品,赢面就挺大。
可偏偏,交投地产和顺园想挑战难度。
户型最小面积133㎡,最大达379㎡,直接把刚需拒之门外。
5栋高层(27-32层),2栋小高层(11-18层),楼栋梯户比为2T3和2T2。
其中,5、6、7号楼为2T2设计,相当于独梯独户,专属电梯直接归家。项目还设置了私家电梯刷卡到户,居住私密感强。
就普通住宅而言,交投地产和顺园甚至不输五象湖DW。不过,项目除了普通住宅,还有一栋9层住宅公寓,和其余楼栋分开管理。

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▲项目指标一览

面积大,户型选择也很多。项目一共做了21个户型,“双入户+多阳台”是户型一大亮点。
市场上户型多“卧室+飘窗”设计,而交投地产和顺园做的是“卧室+阳台”,给多个卧室配了阳台。

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▲项目部分户型阳台数量面积统计

3面采光的阳台,无论采光、通风,以及后期全封闭纳入卧室,都比非落地飘窗要好用。但由于报规和成本考虑,一般房企并不会这么设计。
总体来讲,整体布局合理、方正,动静分区分明,尺度把控也不错。交投地产这次交出的作业,还挺令人惊喜的。
挑两个典型户型说一下:
256㎡四房,作为面积较大户型,位于项目6号楼楼王位置,直面中心园林,2T2,私家电梯入户,入户前,每户都私享将近10㎡的电梯前室。

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▲256㎡四房户型

从电梯前室进入屋内,有玄关过度。
从电梯到电梯前室,再到入户玄关,作为改善大户,256㎡户型在私密性上,做得很充分。
在此基础上,256㎡户型还做了双入户,北侧入户门可直达厨房,方便保姆进出。
进入户内,为了保证高舒适度,全屋只做了4个房间,卧室面积平均超15㎡,其中2个为套间设计。
值得一提的是,全屋共有4个阳台,通常配飘窗的卧室,交投地产和顺园配了阳台,采光面更广。当然了,也可以做封闭阳台,改造成更大的卧室使用。
再看143㎡四房。

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▲143㎡四房

面积稍小,位于4号楼,2T3户,没有私家电梯入户,虽有入户玄关,但入户直对主卧门,私密性略弱。
不过,户型正南北朝向,前后无遮挡,而且配了南北正对流双阳台,还是很香的。
交投地产和顺园并没有做精装,而是全毛坯交付,把空间改造自主权留给业主。是做多套间,还是多功能房,业主可通过加隔、或拆除墙体来把控。
在公共部分,交投地产和顺园也不含糊。做了智能化设置,如彩色可视对讲系统,通行一卡式,指纹、人脸识别等。
看得出来,为了匹配纯粹改善的需求,交投地产和顺园花了不少心思。

卖毛坯,最高1.7万
东商区、三中旁、准现房,交投地产和顺园,或许是这个板块最后的纯新盘了。
没开卖就自带流量的它,到底卖多少?
根据南宁住建局预售价,整盘区间价为1.6万-1.7万元/㎡。

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▲项目预售价一览(数据来源:南宁住建局)

交投地产和顺园背靠千亿国企广西交通投资集团,以国企风格,预售价大概率是项目销售上限。
置业顾问表示,项目毛坯最高1.7万元/㎡,首开或有不小惊喜,基本和推测一致。
讲真,交投地产和顺园毛坯1.6万-1.7万元/㎡,相比周边保利领秀前城高层单价1.25万-1.6万元/㎡,唐樾青山高层1.4万元/㎡,并不便宜,甚至价格更高。
那它还香吗?
其实,两者客群是不同的,正如扒房后台一位交投地产和顺园准客群描述:
“去看了三祺,地段合适、舒适度挺高,适合3代人居住,挺心动,面积也符合我的需求,就是有些担心学区。”

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▲扒友留言截图

项目的客户白描已经很清晰了:中意地段、对学区有要求、追求舒适度、能接受一定购房门槛、居住人口多,或有多代人居住需求等。
这就决定了它和周边部分楼盘客群存在不同。
交投地产和顺园最小133㎡,和周边盘定位100-120㎡主流户型打了差异化,两者面积段不同,总价不同,客群自然不同。别说投资客了,交投地产和顺园基本告别了普通刚需。
其次,密度低、视野景观得天独厚、梯户比低,很明显是冲着南宁纯粹改需去的。买它的人,除了相中地段,求的就是一个“好住”。
以交投地产和顺园2T2、133㎡面积起步的特质,寻找同类产品,或许,和保利冠江墅大平层有一定相似度。

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▲交投地产和顺园周边项目对比表(仅供参考)

同样面积段、舒适度指标楼盘比较,毛坯1.6万-1.7万元/㎡的交投地产和顺园,性价比并不算低。
总之,它注定是一个有故事的楼盘。曾传言“有钱都买不到”的它,如今带着准现房来了,直面青秀山+东商区,告别刚需,拒绝投资客,只关注纯粹改善。
当神秘面纱被揭开,它的样子,你是否还满意?
◆◆◆
文|你莫愁  编|七小剑 本文版权归扒房所有
【温馨提示本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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