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五象一线江湾样板间对标汤臣一品!南宁时空网友你们信吗?

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发表于 2020-10-20 14:06:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

南宁稀缺板块,可开发的住宅地块越来越少,土地市场上开始出现一些30亩,甚至10余亩的地块。
小地块货量少,设计难度大,对开发商来说,挑战不小。
假如做出来的是“小而精”,品质高、产品也不错,对购房者来说是件好事。
正巧,龙岗的深石汉华柏翠湾,明天要开放样板间了。可别看它盘小,胆子可不小。它说,它的样板间,要对标汤臣一品。嚯,好家伙。



小盘人挤人,有啥好看的
7月初,位于龙岗的深石汉华柏翠湾开门营业。
项目只打造3栋楼,可以用“袖珍”来形容。但就是这样的小盘,在树哥去踩盘当天,售楼部里竟然出奇地人多。

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▲开放活动现场
树哥和路人吐槽:有啥好看的啊?能来这么多人。
路人表示,自己也是被置业顾问约过来的,说项目和华润物业,有个签约仪式
而在接下来的活动中,主持人则是多次拿柏翠湾和汤臣一品、迪拜塔等明星项目对标。
这就有意思了,深石、汉华这两位“小辈”,胆敢“碰瓷”大佬,看来这个项目还真有点故事。


“品质两兄弟”的N次联手
深石地产,一家海派房企,以设计技术见长。在柏翠湾项目中,负责全案开发、销售及后期物业管理。
汉华集团擅长商业运营,作为柏翠湾的合作方,项目后期的商业可以让业主放心不少。
这种取两家之所长,合作开发项目的模式,深石和汉华并不是第一次“组CP”了。
去年7月,深石就拿下了五一路优质地块,与汉华共同开发了深石汉华锦上城项目,首开卖爆2.3亿,红极一时。

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▲南宁首秀挺成功
全国范围内,两兄弟合作的项目也不少。其中西安就掌灯项目,甚至还是西北首个达到国家AAA级(高舒适度型)住宅标准的社区。
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▲就掌灯效果图
树哥还在官网上了解到,两兄弟开发项目求精、求稳、不走快速扩张,但像柏翠湾这样的江湾滨水项目,占比将近过半。
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▲江湾项目是深石的强项
对于生在江湾里的房企来说,江湾,或许早已成为了项目中不可或缺的一部分。

海派房企不能丢的面子
除了江湾,海派房企做产品,也同样追求精致和品质。
早在2008年,深石原创团队就已经在南宁,为盛天国际和盛天东郡,提供产品设计服务,而盛天项目的品质和质感,自然是不必质疑。
这次的深石汉华柏翠湾,则算是深石着力树立品牌标杆的项目,面子绝对是不能丢的。
于是乎,项目请来了上海豪宅汤臣一品的设计公司——WHCD,负责整体建筑设计;迪拜塔公园设计公司——SWA,负责园林设计造景。

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▲两家有故事的设计公司
项目采用现代风格,住宅外墙和底商背面全部用液态石涂料,防水、防裂、耐高温,最重要是美观有质感。
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▲效果图 以实际交付为准
楼栋全部为独栋独单元,1#/2#楼为2T4,3#楼为2T2纯板式结构,尽可能让更多户,都能看到园林景观。
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▲楼栋和园林效果图
值得注意的是,同样是毛坯交付,一些套用全国标准化的高端盘,有的还使用木模工艺;但柏翠湾选择的则是铝模,建安成本比前者多出不少。
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▲铝模工艺
虽然成本高,但铝模工期短、质量稳定、防水、耐用等优势更明显,这也是万科、龙湖等追求品质的房企,爱用铝模工艺的原因之一。
总的来说,柏翠湾的设计、用料和工艺,可谓是“用力过猛”,但确实能够匹配轻奢改善客户的身份,住起来也会更享受一些。


非科班房企,挑战社区黑科技
值得一提的是,深石和汉华都不是智慧社区科班房企,但柏翠湾却斥重金,打造了很多人只听说过,但还没有小区能落实到位的高空抛物监控系统。众所周知,高空抛物已经成为城市里的一大隐形“杀手”。出了事故后,往往都很难找到“凶手”。假如小区里有高空抛物监控系统,就可以约束业主不文明行为。
据了解,柏翠湾将在每栋楼安装4-6个800万像素高清星光级摄像头,可在无任何辅助光源的情况下,捕捉到每个楼层的高空抛物情况。

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▲监控范围示意
抛出点、掉落点清晰还原,就能有效明辨事故责任人,对社区内的不文明行为,也能起到监督和规范作用。
一位朋友告诉树哥,一些主打智慧社区的房企,其在外地项目装配的抛物监控系统,仍处在试验阶段。
而柏翠湾的这套系统,技术比较成熟,在南宁新盘里应该算是“吃螃蟹第一批人”,可见项目的用心和诚意。
对于大家关心的华润物业,柏翠湾则是以咨询顾问的形式与其签约,未来将会引进华润的管理制度,以高标准对自身物业进行考评等。
这种“授人以鱼不如授人以渔”的合作方式,也值得期待。


样板间对标汤臣一品?
柏翠湾的建筑的空间设计,交给了曾经操刀过汤臣一品的HWCD。所以,树哥看柏翠湾的户型时,或多或少看得出,它透露着项目首改和二改的定位。某些细节设计上,也比较大胆。
入户大堂高4.2米,从效果图上看,墙面和地面用的应该都是大理石,每一户的电梯厅大概率也是选用这样的装修风格。

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▲入户层电梯厅效果图
户型方面,有99㎡-129㎡-143㎡三个户型,全部是毛坯交付,基本上把小刚需拒之门外。
99㎡户型做了三房,布局中规中矩,但客餐厨一体,墙壁拉平,客厅开间3.7米,阳台进深1.9米,公共空间部分还是挺大方的。

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▲99㎡户型图
143㎡户型确实有改善味,4开间朝南,阳台面积超过14㎡,敞亮到过分;不过也多亏是毛坯交付,后期还可以自己做隔断,想怎么改就怎么改。
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▲143㎡户型图
树哥重点要说的是129㎡四房,可以说是一个“成长型”户型。HWCD通过研究南宁人的生活习惯和喜爱的格局,拆除了书房,将横厅和竖厅的优点相结合,拓展客厅活动空间。
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▲129㎡户型图
客厅里的水吧也能做成书吧或钢琴区,传递一种各家庭成员亲密无间的生活方式,还减少了过道浪费,强化了双阳台的通风采光效果。
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▲样板间的横厅+北向大阳台
难能可贵的是,南北双阳台进深都能做到1.9米,围栏是玻璃+铝合金交付。特别是2#楼高层可看江,北向阳台的景观很值得期待。
卧室部分开间都达到3米,飘窗可利用进深将近0.9米,功能性强,可做茶台、梳妆台、儿童学习区等;可惜静区布局上没有亮眼的创新,但也无伤大雅。
树哥发现,同样的3/4房,柏翠湾都比其他项目多10㎡左右,在体现主人面子的公共区域,体现得最为明显。大客厅有面子,或许就是海派房企善用的杀手锏之一?
树哥还查到,柏翠湾有14.5%的产权移交房,据说是移交给某国企做高级人才安置房,对社区整体素质影响不大,算是一颗定心丸。
目前,柏翠湾周边基本没有新的同类竞品,项目也仅有200余户可售,可以让深石和汉华,花更多精力去打磨细节。
柏翠湾样板间本周六(10月17日)开放,它说,它样板间要对标汤臣一品。这点倒是挺吸引树哥:这样板间长啥样?
对于海派房企在南宁江湾的首秀,树哥还是挺期待的。


新晋江湾区,谁来撑门面?
关于江湾地块的选址,柏翠湾可算是找对了地方。
对岸青秀区保利冠江墅、龙湖双珑原著等豪宅项目,都将前面的江湾,作为项目的制胜法宝之一。
树哥实地走了一下,柏翠湾离江湾路滨江公园的直线距离约450米,步行约10分钟可到江畔,晚上带着一家老小在江边散步,好不惬意。

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▲项目和自然景观的相对位置
当然除了江湾,项目周边的区位也已趋于成熟。
项目半径约1公里范围内,就有成熟的万达茂商业,已经开学的江湾路小学,以及五象养老服务中心和在建的三级甲等前海人寿医院。

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▲周边配套一览
通过青山大桥、规划的青坪大桥,可以快速去到青秀区;再远一点,还有五象火车站作为未来城际通行的交通枢纽。
加上项目周边的天地明珠、金域滨江、玖珑台等项目陆续交房入住,生活氛围也渐渐热闹起来。
就像柳沙的君悦湾,白沙的凯旋1号,柏翠湾所在的新晋江湾住区,确实急需一个主打改善的标杆项目,来撑起整个板块的门面。
但是,这个项目究竟是不是深石汉华柏翠湾,还需要等时间来证明。
◆◆◆
文|舟树人  编|小二郎 本文版权归扒房所有
锄禾日当午,签到好辛苦。
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