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南宁夜生活

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62万!南宁车位第一贵,大唐臻观不禁让人感叹,这才叫车位。

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发表于 2020-10-20 13:59:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

10几万,20几万的车位,你见得太多了。可40几万,60几万的车位,你见过吗?

在南宁,有这样一个楼盘,车位预售价普遍40万+,最贵的达到62万元

它要是说第二贵,恐怕没人敢说第一贵。

可是,当看完它家车库后,不禁让人感叹,这才叫车位呀。



最高62万,南宁车位第一贵

你知道,南宁最贵的车位出自哪儿吗?

大概率是大唐臻观。

据一位扒友爆料,大唐臻观的车位简直吊炸天了,普遍40多万元,贵的甚至超过60万元。


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▲扒友爆料截图

当真如此?

这样的“新闻”,岂有不扒的道理?强烈的好奇心驱使下,小剑马上查了南宁住建局商品房销售公示系统,结果令小剑大吃一惊。

从预售价来看,40多万元的车位确实很普遍,最贵的真的超过了60万元。

随手翻了几下,就发现了一个“车位之王”。一个负一层的车位,建筑面积79㎡,单价7848.1元/㎡,总价高达62万元。


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▲红框处车位预售价约62万元

而这样的车位,还不止一个。

62万元是什么概念?比目前市场上众多2万+楼盘的车位高出不少,也比豪宅盘凯旋1号、华润幸福里的车位要高。

不瞒各位,在南宁,小剑见过十几万、二十几万、三十几万的车位,但62万元的车位,还是第一次见。

如果它说第二贵,恐怕没人敢说第一贵了。

62万元,在五象澜庭府可能是2套房的首付;在大唐盛世旭辉府,可能是3套房的首付。

问题是,凭啥大唐臻观的车位预售价能批这么高?

小剑想,有关部门也不是吃素的,没有无缘无故的“第一贵”。



动不动就被业内围观

昂贵的背后,故事还不少。

小剑听说,大唐臻观的地下车库,已经成了地产人的观摩对象,可是接待了不少来参观学习的业内人士。甚至,还有不少其他中高端楼盘的客户慕名而来。

早在2019年10月26-27日,大唐臻观举行了首次住宅工地公开日。但其实,2019年6月开始,项目地下车库就开放展示了。
与其他楼盘不同,除了展示住宅的交付标准、建筑用材、施工细节之外,还把地下车库拿出来,接受大家的“检阅”。


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▲这家车库,已经成为业内重点观摩对象

敢把车库提前展示,也说明大唐臻观对自家车库很自信。

此后,不断有广西区内其他房企慕名来考察的,简直成了广西地产界的“车库观摩点”。

小剑还听说一个故事,南宁某2万+楼盘的一位业主,看完自家交付的车库,又看了大唐臻观车库后,很生气,还联合其他业主去找自家开发商理论。

业内人士为啥来观摩大唐臻观的地下车库?是因为它贵吗?

自然不是。贵的背后,可能是好。



它贵,它还有理了

世界上,好贵的东西,多半是因为好才贵。

大唐臻观的车位是很贵,但实地看了之后,你会觉得,它确实也很好。

不少小区的车库与电梯之间通常就设置一个很窄的铁门,是没有地下车库大堂的。

大唐臻观是双入户大堂,不但有地下车库入户大堂,而且还很高级。


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▲大堂臻观地下车库入户大堂

大约有6米的挑高,地面、墙面全是石材,吊顶也很奢华。这简直比不少楼盘的地面入户大堂还要高级。

我们常看到的地下车库可能是下面这样的:

光线阴暗,导视标识不清晰,普通地坪漆甚至水泥地面,各种管线屋梁裸露……


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▲别家地下车库


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▲好一点的地下车库

而大唐臻观是全精装车库。

地面采用环氧降噪地坪漆,既耐用,又能减少行车噪音。

墙面用的是仿大理石砖,搭配金属线条造型,一看就是高端大气上档次的类型。


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▲大唐臻观车库实景

再看顶上,找不到屋梁,看不到裸露的管线,全部做了精装吊顶。

大唐臻观对地库管线进行了优化处理,行车道上方的灯具和管网全部隐藏在灰色金属横条格栅之间,规避了行车道存在桥架管线的问题。  


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▲大唐臻观车库实景

此外,在照明系统、导向标识、车位牌等细节方面,也全部做了精细化处理。照明是暖黄色筒灯与日光灯相结合,导向标识方面对文字、边框外缘、衬底色都有统一严格要求,车位牌则是定制的。

这样的精装地下车库,就是凯旋1号、华润幸福里也比不了。南宁目前在售楼盘里,进行车位展示的,还没有发现比它更好的。

除此之外,小剑还发现,大唐臻观的和车位尺寸,要比一般楼盘明显大一圈。

据了解,普通项目车道宽度不到5米,大唐臻观是5.7米。大部分项目每个车位的宽度是2.4米,甚至有些是2.2米,而大唐臻观80%的车位是2.6米宽。最大的甚至3.8米,宽到可以漂移入库。

“我宽我就可以任性”,车位宽几十公分,停车的体验感是完全不一样的。


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▲大唐臻观的车位更宽

相比大多数楼盘的“能用就行”,大唐臻观的车库更注重整体品质感,从尺度、管线排布、装修档次、照明及导视系统等方面,全面做了提升优化。

有人说,地下车库是一个楼盘的良心。这样看,大唐臻观确实挺良心的。

好吧,它确实挺贵,但它贵的有理。



少见的“捂盘惜售”,越贵越好卖

这两年的南宁楼市,有一个普遍现象:车位大都不好卖,有些楼盘不得不提前拿出来和房子捆绑着一起卖。你不买车位,就不卖给你房子。

大唐臻观又不一样了,它是“捂盘惜售型”。

据了解,2019年4月推过一次车位,货量不多,很快就卖完了。

今年8-9月,又推过一次车位,走量也很快。

而下次再推车位的时间,还不知道猴年马月。

还有一个离奇的特点,虽然大唐臻观的车位挺贵,但越贵的车位,反倒越好卖。

“30万出头的车位走量慢一些,40多万的车位甚至60多万的车位,特别是靠近电梯口那些,走量是最快的。”

问及车位销售情况,置业顾问如是答复。

开始还觉得意外,转念一想,又不觉得奇怪了。

通常,越刚需的盘,低价的房子和便宜的车位越好卖。

而在高端盘,业主买车位的逻辑是反着来的。他们更在意舒适度和便利度,哪怕多花十几万,也更愿意为舒适和便捷埋单。

电梯口附近的车位,一些加宽车位,停车、取车更便利,体验感也更好,自然走量更快一些。

说白了,这是由大唐臻观的楼盘定位所决定的。

大唐臻观位于凤岭南,靠近商务区,占地68亩,总共仅738户。与一般小区不同,它是纯住宅社区,哪怕一楼也没有底商。


93760b159648a4298008a4b761911a57.png ▲楼盘档案
从产品来看,全是板式大平层,面积段为170-340㎡,是南宁少见的纯粹高端小区。

bf52c1b3d386546c4cc34959947dfa5f.jpg ▲项目鸟瞰效果图
产品,决定圈层。圈层,决定品味。这也是高价车位更好卖的主要原因。

期待下一个“大唐臻观”
回过头,我们再看大唐臻观,它是一个生而不凡的楼盘。
2016年9月28日,历经100多轮竞拍,大唐地产以2280万元/亩的单价、11400元/㎡的楼面价,拍下此地块,成为当年名震江湖的地王。
随即,引发市场一片哗然,也自然引来了不少质疑,很多人等着看它的热闹。
结果,一步步走来,它令不少想看它热闹的人失望了。
如今,项目1#、2#和3#已经陆续交付,园林和部分建筑立面已经呈现,质感不错。根据克而瑞的数据,该盘还是2018年以来,南宁170㎡以上大平层的销冠。

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▲大门实景

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▲园林实景

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▲建筑立面实拍

拿地4年后,我们再来复盘这个盘,你觉得大唐地产赢了吗?
从利润来看,可能不会很高。毕竟地价已经1.14万元/㎡了,在车库和住宅成本投入都很高的情况下,房价卖2万+,预计利润率高不了。
但从大唐地产的品牌占位和企业战略角度,可能是赢的。
大唐臻观是大唐地产在南宁打造的首个高端盘,就是因为大唐臻观,让市场对大唐地产一贯的“刚需印象”改变了。
看过车库,看过交付的住宅,你必须承认,大唐臻观很舍得,做的不少东西已经处于行业领先地位。
如今,大唐地产进入广西已经12年,打造了超过37个楼盘。近几年,销售排名一直稳居前列。2020年上半年,还获得了南宁房企销冠。

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▲大唐地产位列榜首(来源:克而瑞)
产品方面,已经不局限于刚需和普通改善产品。有了大唐臻观的操盘经验,大唐地产有意向高端市场进一步进军。
据相关负责人透露,目前大唐臻观仍在持续热销,而大唐的高端盘不会只有大唐臻观一个。哪一天,大唐地产在南宁的第二个、第三个高端盘真的来了,请你不要意外。

文|七小剑  编|六扇门 本文版权归扒房所有

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