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2020年,广西9市推行“交房即交证”,很可惜,南宁没上榜!

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发表于 2020-10-20 13:52:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

                                                                                                   


去年,一场轰轰烈烈的不动产证改革在全国展开,并蔓延到广西。
这就是:交房即交证
迄今为止,广西已有9个城市实行或试点“交房即交证”。然而,南宁却没啥动静。
小老弟们:大哥,你怎么回事?



“交房即交证”来了
今年以来,我们看到“交房即交证”的改革,轰轰烈烈地开始了。
去年3月,国务院办公厅发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,要求在2019年底,全国所有市县的不动产一般登记办理时间,力争压缩至10个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。
此后,一场关于“不动产证登记”的改革,在全国蔓延。
长沙、郑州、上海、广州、昆明、杭州等,率先成为试点城市。不少城市,更将“交房(地)即交证”纳入正式的明文规定当中。
江苏就率先全省推广“交房(地)即交证”,并在今年6月起实现常态化。

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▲江苏率先整省推广“交房(地)即发证”
“交房即交证”,顾名思义,交房的同时向业主交付不动产证。
这项措施看似刚刚萌芽,但在一些城市,“交房即交证”,已有形成比较领先的模式。
比如长沙,就雷厉风行。
长沙规定,新建商品住宅以及尚未申请预售许可的新建商品住宅项目,必须实施交房交证。
而且说干就干。长沙直接在土地源头改革,10月14日新拍两宗地,就要求建设需符合“交房即交证”。


广西9个市跟上,却没南宁
改革之风,也吹到广西。
今年3月,百色率先推行“交房即交证”改革,此后,桂林、贵港、河池、贺州、防城港等城市相继启动相关工作。
柳州于9月底正式开始实行“交房(地)即交证”政策。

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▲广西“交房(地)即交证”改革城市

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▲柳州全面实施“交房(地)即交证”政策
在这里,小襄要给碧桂园点个赞。
在广西,碧桂园是率先实现“交房即交证”的房企,有不少率先试点小区,不愧为“宇宙第一”,值得其它房企学习。
小老弟们纷纷跟上步伐,南宁老大哥呢?


南宁,你跑快点
在南宁,也有2个楼盘实现了“交房即交证”,相信不少人都有耳闻。
今年国庆前后,旭辉湖山樾交房,当场发证,羡煞旁人。

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▲旭辉业主晒证
但其并非“南宁第一”。早在7月份,碧桂园城市之光,就走在南宁前沿,秀了一把“交房即交证”。
不过小襄发现,在这场改革当中,南宁似乎落伍于其它“小弟”了,至今没有看到有相关政策或文件出现。
早前,有人在人民网政府留言板上咨询“南宁啥时候推行交房即交证”,有关部门回复:已派人去考察,力争加快推进该政策

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▲相关部门回复
距离回复过去2个多月,也没见有啥动静。
南宁作为首府,本应走在改革的前沿。但在推行“交房即交证”方面,似乎进展慢了很多,这有点让人匪夷所思。
在这里,小襄希望南宁跑快点,跟上改革的脚步。


开发商的必考题
长期以来,“不动产证”这本小小的证书,由于延期太久埋下了不少雷,成为很多矛盾的导火索。
出名的老赖,红日山湖、红日学府,办证遥遥无期;英伦十八,办证的路走了10年,还未完全解决……

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▲扒房7月统计南宁不动产证延期较长的部分楼盘
这里的历史遗留问题,有的是违建,有的是违规扩容,有的则未通过验收等等,都是和开发商有直接关系。
这样看,“交房即交证”,应当成为开发商的必考题。
根据规定,新建商品房在完成人防工程验收、住宅小区配套设施核验、建设工程规划核实以及竣工验收备案等多项手续后,才能办理不动产权证书。
以前,就有不少开发商为了躲避“延期交房”的违约责任,还未验收完成就交房,导致不动产证进度跟不上。
而“交房即交证”,意味着楼盘的各项验收已经通过,也才是合格的商品房,才是正常的交易。
假如业主收到的是已经验收通过的房子,何愁不动产证会难产太久。


“交房即得证”,背后没这么简单
我们都知道,普通楼盘从交房到拿证,一般都会经历2年甚至更久的时间。
没有证,房子就很难交易,有的甚至会影响业主入户、入学问题。
因此,无论是自住还是投资,“交房即交证”直接省掉业主与不动产证的“最后一公里”,是一项值得喝彩的便民利民政策。
此外,小襄注意到,除了“交房即交证”,还有“交地即交证”、“交地即开工”的政策,已在多地探索和实行。
这对开发商来说,也是好事。
从企业的盈利逻辑来看,时间就是金钱,拿地之后能在最短时间开工,然后上市,才能让资金快速动起来,让企业活下去。
当然,此前由于手续流程繁琐,耗时耗力,也是导致不动产证办理困难的原因之一。
而“交房(地)即交证”的改革,涉及到多个部门、多个方面、多个环节,要想“交房(地)即发证”,需打通所有环节。
改革是困难的,但也是必须的。
从城市角度,该项改革,能进一步提升城市营商环境,吸引更多投资企业。这也是关键所在。

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▲南宁营商环境有待提升(来源:网络)

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▲南宁努力提升营商环境
从行业角度,加快了各种流程,化繁为简,让开发商“快起来”,让购房者买得安心,避免可预见的矛盾,才能让房地产行业驶向健康发展的快车道。
因此,从多维角度去看,“交房(地)即交证”,不仅利民便民,更有益于城市发展,也是大势所趋。
南宁,理应跟上。
◆◆◆
文|郭小襄  编|小二郎
本文版权归扒房所有


锄禾日当午,签到好辛苦。
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