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又到年底捡漏期,南宁这9匹新上“黑马”,都在这了

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发表于 2020-10-10 14:39:24 | 显示全部楼层 |阅读模式


国庆小长假结束,2020年还剩最后3个月,不群统计,南宁近30个新盘蓄势待发。量挺多,刚需产品为主。

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▲近期新盘统计
年底,捡漏好时机,南宁这9个纯新盘或许不会让你失望。

【建发五象印月】
位置:良庆区五象湖板块
规模:150亩
配套:近“五象实验四小+十四中五象校区”、五象湖一线湖景、距离地铁口约700米等
产品:叠拼(110㎡、140㎡、170㎡、180㎡、200㎡)、洋房(143㎡、160㎡、200㎡、285㎡)、高层(110㎡、130㎡、286㎡)(户型面积以项目方公布为准)
动态:10月11日营销中心开放
上榜理由:五象湖“四大天王”压轴盘。

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▲建发五象印月位置

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▲建发五象印月园林效果图
点评:五象湖各位大佬相继亮相后,最后压轴嘉宾,建发五象印月,话题热度不小。
整体容积率2.0,是五象湖同期5盘中,密度最低者;高层楼栋占比不高,洋房、叠拼比例挺大;面积110-286㎡,没有掺杂小户;无产移安置,加之,项目双面一线湖景的独家优势,相信能撬动部分高端改善的需求。
从目前公布预售价看,项目高层2万起,不过,项目高层精装交付,实际销售价格会更高些;洋房、叠拼价格3万+。(项目110-143㎡为精装交付,其余户型毛坯交付)

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▲建发五象印月首批预售价(来源:南宁选房网)
售楼部本周日开放,展示区园林是否能突破建发央玺,拭目以待。

【威宁青运村】
位置:良庆区广西体育中心南侧
规模:338亩
配套:自配建一所18班幼儿园、一所小学和一所中学,项目离3号线地铁口(庆歌路站)约700米,紧挨总部基地,体育中心南侧
产品:17-26层高层,首期户型为118㎡三房、126㎡四房和144㎡五房,精装交付
动态:项目展厅已经开放,在华润大厦c座
上榜理由:以体量看,它很可能成为未来总部基地唯一独苗。


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▲青运村区位图


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▲青运村沙盘(展厅在华润大厦c座)
点评:紧挨总部基地,体育中心南侧,占据绝版地段,青运村从拍地就备受关注。
如今首期户型浮出水面,不含100㎡以下投资品,令人吃惊。
作为第三届青运会配套工程,威宁青运村一定程度代表南宁形象,但同时,项目价格、得房时间、配建学校等关键信息,未来或对青运村价值评估产生影响
据悉,青运村估计明年入市,可以持续观望。

【恒大御府】
位置:良庆区三中五象校区旁
规模:80亩
配套:三中五象校区学校东侧、临近地铁2号线延长线坛泽路站,正地铁盘
产品:待定
上榜理由:楼面地价4875元/㎡的五象三中准学区房?


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▲恒大御府位置
点评:恒大底价拿地,五象三中盘+正地铁盘,大热五象湖地价“4”字头,光这几点,就注定这个项目不缺流量。
9月份拿地,恒大拿地一个月后便出了案名,鉴盘后台咨询不断,可惜项目方释放信息不多。
据悉,这块地是恒大青秀区新能源汽车项目置换住宅用地,选在五象三中东侧,离2号线东延坛泽站不远,未来还有五象万象汇的助力,学、铁、商都不差。
目前,恒大南宁在售盘仅剩恒大悦龙台一个,恒大此番再次相中五象,能否在户型上迎来突破,令人期待。

【交投地产和顺园】
位置:青秀区铜鼓岭路3号
规模:58.2亩
配套:三中初中部青秀校区旁、李宁体育园东侧、东商区旁
产品:高层133-256㎡毛坯四至五房、42-76㎡精装住宅公寓
动态:即将发售
上榜理由:南宁东商区旁,准名校学区房、准现房,最快预计年底交房。


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▲项目周边学校分布图
点评:当大家都以为它已经内部消耗掉时,交投地产和顺园以准现房入市了。
项目最诱人的卖点之一就是学区。
据今年学区划分,和顺园被划分到民主路小学青环路校区、南宁三中青环校区。不过项目旁有规划学校用地(铜鼓岭学校,包括小学、初中),未来学区划分可能有变。
目前,项目还藏有一栋住宅性质的公寓。紧邻三中青秀校区旁,42-76㎡正迎合了投资客的胃口。
项目占地58.2亩,总户数726户,容积率3.0,绿化率35%。经过3年建设,项目已经是准现房,最快预计年底交房。

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▲项目实景图(来源:南宁楼盘网)
东商区旁,凤岭南板块,名校旁,得房快,预计价格1.6万+(以项目公布信息为准),真香。
看下产品,项目由7栋住宅楼和1栋精装公寓组成。
高层户型如下:

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▲133㎡的四房(来源:南宁楼盘网)

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▲142㎡的五房



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▲212㎡的五房

此外,项目精装住宅公寓3梯29户设计,层高约3.3米,户型42-76㎡(建面),可落户,有203户。

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▲项目公寓平面,户型42-76㎡

【金科梧桐樾】
位置:良庆区五象湖板块规模:11.5亩配套:近秀田五象校区+四中五象校区,距2号线玉玲路站约800米产品:40、70、85㎡精装小户型动态:预约中

上榜理由:拥有五象湖板块内量最足的小户型,刚需和投资客又有希望了。
点评:早闻金科博翠山三期只做小户型,在板块内的天王们小户型所剩无几、自家改善产品货量渐少时,梧桐樾带着40、70、85㎡精装房来补充市场。

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▲红圈标注为金科梧桐樾所在位置
金科梧桐樾位于金科博翠山一二期南侧,邻近秀田小学五象校区、四中五象校区和医科大教育中心,距离地铁2号线延长线玉岭路站约800米。
地块小,只容纳下三栋楼,为18-26层高层。
户型图如下:

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▲85㎡的三房

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▲70㎡的两房

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▲40㎡的一房
紧挨学校,地处五象湖,作为偏投资的小户,梯户比控制在2T6,比普通住宅公寓舒适度高,同时面积小,门槛低,对刚需和有自住需求的投资客很友好。

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▲项目平层图

【北投荷院】
位置:兴宁区三塘那荷路与那况路交汇处
规模:206亩
配套:自建幼儿园、小学、初中、那考河景观
产品:小高层、合院
上榜理由:主城区首个徽式院落。


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▲项目区位图


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▲北投荷院效果图
点评:兴宁三塘板块高产低密产品,新盘北投荷院也不例外。
合院选用徽派建筑风格,整体色调黑白灰,主城区内鲜有的徽式院落,206亩的规模,足够房企发挥。
国企北投操盘的合院,有待检验。

【龙光玖悦府】
位置:邕宁区五象大道东段
规模:41亩
配套:离地铁4号线龙岗站(在建中)直线距离仅约800米
产品:7栋高层
动态:万达茂展厅已经开放,售楼部预计10月11日开放
上榜理由:龙光玖系又一刚需盘。

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▲龙光玖悦府位置
点评:龙光在南宁不仅拿地多,产品线相似度极高,玖悦府是龙光在龙岗又一刚需盘。
项目位于龙岗板块,靠近八尺江,配套多为规划中,北面新坡湖规划中、西面团结湖规划中、规划小学规划中、规划中学规划中。
户型方面,玖悦府依旧配了刚需小户,73㎡起步,定位合理。

【滨江锦湾】
位置:邕宁区八尺江路398号
规模:54.1亩
产品:7栋瞰江高层高层,展厅在万达茂
开发商:金科、大唐、彰泰三家联手,彰泰拿地、大唐做规划和户型、金科营销。


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▲滨江锦湾位置

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▲滨江锦湾效果图
点评:上一盘还没过八尺江,这个可就真的过了八尺江,和蒲庙做邻居。
彰泰拿的地,还拉了两家房企(大唐、金科)入伙。起步户型比龙光玖悦府稍大一些,78㎡起步。

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▲项目105㎡四房


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▲项目89㎡三房


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▲项目78㎡三房
不得不说,大唐做户型,还挺会“偷”的,猜一下,也许在价格方面更有优势吧。

【万丰岭上建安】
位置:江南区石柱岭一路南北侧
规模:46.76亩
配套:距离2号线亭洪路地铁口约300米、距离江南万达广场约300米,淡村市场约800米
产品:8栋高层
上榜理由:江南老城区正地铁盘,配套成熟、商业齐全地段。


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▲项目区位图


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▲万丰岭上建安楼栋示意

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▲万丰岭上建安总平
点评:上周不群写了万丰新新江湖,提了句万丰在江南有个新盘,和建安集团合作开发,就是它。
这是广西老牌国企拿的旧改地,小区楼栋分布在道路两侧,产品方面亮点不足 。
在江南,能满足铁+商的项目并不多,岭上建安在发展醇熟的区域,离地铁2号线亭洪路站约400米,去往江南万达约600米,算老城区内很不错的位置。

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▲项目110㎡户型


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▲项目126㎡户型


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▲项目87㎡户型


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▲项目89㎡户型

相比过去一年,今年年底优惠力度不会弱,多家房企“大打出手”,新盘中,占据绝版地段的黑马不少,对谁更感兴趣,想买谁,留言区见。—end—

文|阅不群   编|你莫愁本文版权归“鉴盘侠”所有





锄禾日当午,签到好辛苦。
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