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南宁这些楼盘首付太“低”,是韭菜不够用了?

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发表于 2019-9-14 16:56:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   



文/小二郎
[小嘛小二郎,嘴大侃四方]

最近,小二在以往最火的9月,看到了不少楼盘又打出了“低首付”的噱头。
当然,打出这样的“低首付”,不用脑子想都知道,不是真的低首付,只不过是把首付分成几期垫付。
楼市分期首付盛行,是开发商太难,还是嫌韭菜长得不够快?


来了,来了,分期首付又来了

小二初入行那几年,开发商特别爱搞“低首付”。
一到艰难时,开发商就搞分期首付,5000起,1万起……当时小二看到这些极具煽动性、又有诱惑力的“低首付”,感觉踮一踮脚就能够得着。
但理智又告诉小二,后面还有一大截首付等着来“宰”,所以,也就只敢看一看,想都不敢想。
如今,刚刚步入“金九”,久违的楼市“分期首付”卷土重来,这倒让人感到意外。
小二不完全统计,当前南宁有10多盘推出“分期首付”。对于剩余尾款的分期期限,最短为几个月,最长达5年。这些楼盘单价普遍为万元出头,清一色的都是刚需盘。

▲南宁部分楼盘推出分期付款。(仅供参考,实际以售楼部为准)
这或许能戳中部分刚需的心:囊中羞涩,但购房欲望强烈。甲方有产品,客户有需求,似乎就这么一拍即合了。
不过,你要明白,“低首付”就是一种“缓兵之计”:先把你拉上车,等车开走了,你后悔了想下来,基本没门。


工资低消费贵,说的是你吗?
工资低,物价贵,南宁人买套房太难了。有时候摸摸口袋,囊中真是羞涩万分。
根据广西人才市场发布的《2019年第一季度广西人才网联系统薪酬报告》显示,南宁市职位平均水平为4940元/月。
一面是平均收入低,另一面则是不断走高的物价。
国家统计局数据公布7月份全国31个省份CPI同比涨幅,广西以4%的涨幅位列全国第一。
其实,广西CPI涨幅高居不下已持续小半年之久了。从3月至7月,广西CPI涨幅均排行前五。

▲ 广西CPI涨幅不小。来源:中新经纬
最近,有个段子调侃到,现在连儿歌都涨价了。我在马路边不是捡到1分钱,而是1元钱。

▲儿歌都涨价了吗?
收入不高物价贵,一年到头,你能存下多少钱?这直击灵魂一问,真的能戳痛很多南宁人的心。

南宁人买套房太难了

收入和房价的博弈,从来都是房价占上风。
平均收入不算高,物价又节节上涨,刚需们面对的,又是什么样的房价?

▲8月南宁成交均价11520元/㎡ 来源:克而瑞
基本上,即便是最刚的区域,首套房的首付,也是20万起步。
衡量一个城市买房的难易程度,房价收入比最为直观。根据诸葛找房发布的全国百城最新房价收入排行,南宁房价收入比位列全国第25位,得要不吃不喝13年才能买得上一套房。
▲南宁房价收入比位列25
所以,现在买房,基本都要靠着“6个钱包”才能上车。

▲是不是你真实写照?
多重压力,压得刚需喘不过气。恰逢此时,开发商推出分期首付,有的楼盘甚至连利息都不要。
某种程度上,确实大大缓解了刚需买房够不着门槛的难题。


买房人难,卖房人也难
今年的“分期首付潮”,来得比往年快。不仅来得快,还掐准了往年最火爆的“金九银十”。
多种“巧合”,就说明事情没这么简单。
往年的“分期首付潮”集中于年末,是开发商年底冲量的手段之一。
楼市火爆的时候,抢房都来不及,开发商傲娇得很,鲜有这么低的门槛。
今年的“金九银十”似乎失灵了。
不仅“低首付”盛行,连大促也来得异常凶猛(详见《不骗你!南宁楼市真的转凉了》)。可见,楼市是真的转凉,房子没那么好卖了。

▲8月成交量为近5个月最低 来源:克而瑞
市场不再上行,横盘期间,意味着存量博弈。存量博弈,向来赤膊相见,开发商若是跑得不够快,日子是很难过的,随时可能会被洗牌。
买房人难,卖房人也很难。
房子不好卖,楼盘抛出这支“低首付”的橄榄枝,刚需会不会接?这很难说。但这也说明,这届的韭菜长得不够快,根都快挖出来了。

刚需要不要上车?

面对这么低的门槛,又到了直击灵魂一问:刚需要不要上车?
甲之蜜糖,乙之砒霜。
对于有一定经济实力,但短期内又够不着的购房者,这不失为一种机会。
有长达一年甚至两年的时间筹集首付款,将原本一次性需要付的两成首付,“延长”至两年,这不失是一种缓解压力的策略。
当然,你有几斤几两自己最明白。
若不量力而行,强行首付分期,盲目提高家庭的债务杠杆,买房不仅不能提升幸福指数,反而会成为压垮自己的最后一根稻草。
买房人承担着房租、月供,又同时筹集首付款,这压力之大,可想而知。一旦资金链断裂,房子很有可能有被收回的风险。
针对这类购房者,小二将之理解为“投机”,这无异于饮鸩止渴。
所以,面对分期首付,要不要上车?来投一票。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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