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五象楼盘问题多还消极整改,南宁夜生活房友咋办?

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发表于 2019-9-8 14:19:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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又一楼盘交付,又在五象。不过,该盘并非首期交房,此番,砖一验房受2期业主委托验房。
既然是2期交付,1期交房、整改情况值得查考。
经过整体查验,该盘2期部分房源货不对板、木地板发霉等问题较严重。
此外,参考1期,开发商整改消极成老毛病。
该盘质量到底如何?业主遇到开发商消极整改,到底该怎么办?赶紧跟着验房师来看看吧。


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交付2处与合同标准不符
以过往验房经验看,尽管交付和样板间有差别,但基本还是遵照合同标准交付的。
但本期验的该楼盘,交付标准连合同标准都没达到。
收房的第一步,对比合同交付标准。
经过验房师比对,该楼盘交付房源有2处配置与合同标准不一致:
①客厅及卧室没有石膏线。
合同中约定,客厅天花应包含石膏线,卧室应包含局部石膏线。但交付时,客厅天花及卧室均未发现石膏线的踪迹。
②公卫洗手盆是台上盆。
交付标准上标识卫生间洗面台应是台下盆。

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▲交付标准。

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▲卧室天花无石膏线。

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▲公卫洗手盆是台上盆。
理想很丰满,现实很骨感。一不小心,很可能你买的台下盆就变台上盆了。


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存在积水、地板发霉问题
除了货不对板的问题,该盘房屋质量问题也不少。
问题1:阳台排水不畅
排水系统是验房重点检查部分,该楼盘部分房源阳台地漏排水不畅,主因是地砖铺贴坡度不平。如果阳台积水过多,水有可能就会往屋子里面流。
该处整改难度较大,要拆砖重新铺贴才可以解决。

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▲阳台积水。
问题2:阳台与卧室地面无高低差
这个问题不及时解决,容易引起渗水、木地板受潮等隐患。

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▲阳台与卧室地面无高低差。
问题3:卫生间泛水坡度不够,容易产生积水

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▲卫生间泛水坡度不够。
问题4:木地板发霉
查验过程发现,项目部分房源木地板发霉严重,不及时处理会滋生大量霉菌,人长期吸入霉气会影响健康,其次微生物也会招引非常多的爬虫,会危及没有损坏的部分。
▲木地板发霉。
问题5:阳台墙面忘记喷外墙漆
部分房源查验发现,阳台墙面忘记喷外墙漆,这个问题主要由于出施工工人在施工细节的把控不严造成。
▲墙面忘喷外墙漆
此外,该楼盘部分房源还存在地漏口设置粗糙、墙面裂纹、瓷砖多处空鼓、地面瓷砖裂纹、阳台和卫生间插座无防水罩、洗手盆下方无存水弯、景观阳台顶棚收口粗糙、门套松动、木地板起灰等问题。

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▲地漏口设置粗糙。

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▲墙面裂纹。

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▲瓷砖多处空鼓。

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▲地面瓷砖裂纹。

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▲洗手盆下方无存水弯。

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▲景观阳台顶棚收口粗糙

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▲阳台和卫生间插座无防水罩。

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▲门套松动。

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▲木地板起灰。

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▲推拉门缺扶手。
验房师总体评价:刚需品质,施工工艺较粗糙,用心不足。

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开发商消极整改
房子出现问题,并不可怕。可怕的是,发现问题后开发商没有进行高效的整改。
据悉,目前楼盘2期交付已经快1个月了,业主也向开发商提出了整改意见,但开发商仅针对一些小瑕疵进行了修补,大量房屋质量问题并没有得到解决。

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▲项目2期业主反馈。
其实,该盘消极整改是“老传统”了。
该楼盘一期交房不到3个月,个别楼栋的地下室已经出现漏水情况。
据业主透露,项目1期电梯间楼板和吊顶已多次坍塌,负一至负二之间楼梯口渗水,负二电梯间天花板全部发霉。交房一年,漏水半年。
业主曾多次与开发商反馈漏水问题,但大半年过去了,问题仍然迟迟得不到解决。
▲一期个别楼栋地下室漏水。


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开发商不整改,该怎么办
那么问题来了,如果房子查验出问题,但开发商却推诿不修,应该怎么办?
小尤女专门就这个问题咨询了砖一独家法律顾问。
律师指出:
1、如果收房时,如查验出该房子存在“严重影响正常居住使用”的房屋质量问题时,业主可明确拒绝收房,并要求开发商解除合同。
但需注意,此处的前提是房屋“严重影响正常居住使用”,而这个判定标准应首先遵从合同约定。
2、如果收房时,如查验出该房子仅是存在一些质量瑕疵的,并不影响房屋的正常居住使用的话,律师不建议业主以拒绝收房的方式催促开发商履行保修义务。
因为,在没有严重质量问题前提下,业主拒不收房,是要承担相应的法律责任的(如需要承担逾期收房的违约责任等)。
正确的做法是,业主应先收房,后续再根据双方在购房合同中的约定的保修条款进行解决。
如通过维修后仍不能满足正常居住使用要求的,可以按照购房合同中有关维修质量争议解决条款的约定寻求救济。
3、如果收房后,对于所存在的房屋质量问题,若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可先自行进行修复或委托他人进行修复,然后再向开发商主张维修费用,以避免损失扩大。
此时,业主需要做好取证工作,以便证明自己存在自行修复或委托他人进行修复的合理理由。
一是需要证明开发商存在逾期维修的事实(开发商承诺修复的函件凭证或业主发函给开发商要求在合理期限内进行修复的函件等)。
二是需要证明自行修复或委托他人修复所产生的修复费用系合理的费用(需保留好相关票据等),以备届时产生纠纷诉至法院时能够提供相关证据予以证明。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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