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南宁房价环降2.49%,央行要降准?地铁5号线定色,新建商品房需建10%公租房|BF情报64

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发表于 2019-9-8 14:13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

1 央行要降准?
9月4日晚,新闻联播播报,国务院召开常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作。
六稳是指稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳预期

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▲新闻截图。

这该怎么解读?不难看出,中国需要通过刺激政策来托底经济了。
在房地产调控政策不变的情况下,未来3个趋势会很明显:①央行很快就要降准了。②央行大概率不会直接降息,而是通过LPR来达到降低实际利率的效果。③当前经济下行压力加大,相比7月份的政治局会议,这次国常会开会形势更加紧迫,明年新增的地方债额度提前到今年发放。当然,国家要加大投资基建来稳增长,但对房地产的态度是暂时依然不会放松。(来源:综合中国政府网等)扒评:降准是刺激经济,鼓吹“利息上调”、“刺激房地产”的可以歇歇了。2 8月南宁房价环降2.49%
克而瑞数据显示,8月,南宁商品住宅供应略有上升,供应面积为107.25万㎡,环比上涨5.89%。
6bd819ca77779ae1c04c4bb73e32aa73.jpg ▲南宁商品住宅供应走势。但近3个月,南宁住宅成交却持续下滑。数据显示,8月南宁商品住宅成交面积为81.82万㎡,环比下降14.31%,为近5个月来最低。
d2cc4ae80ee08b6bf73992876af0285d.png ▲南宁商品住宅成交走势。数据显示,8月南宁商品住宅成交均价为11520元/㎡,环比下降2.49%。
72ef8e070f30a2a98a425d1d80e74999.png ▲南宁商品住宅价格走势。均价有所下滑,或与8月楼市优惠促销增多有关。不过从整体上看,今年1-8月,南宁商品住宅均价维持在“11000+”,房价总体走势平稳,无明显波动。扒评:南宁楼市真的凉了。3 地铁5号线定调蓝色近日,南宁轨道交通集团有限责任公司发布了地铁5号线的进展情况。据悉,地铁5号线全线过半数车站顺利完成结构封顶,目前正在开展附属结构施工工作,计划下半年陆续开展机电、系统设计与施工工作。
dcc5b0ad877c45fbc4b3ee444f988bba.jpg ▲5号线走向示意图。(南宁轨道交通集团供图)据了解,预计2020年,南宁地铁将有两条线路开通运营。包括2号线东延线和地铁4号线。此外,此次会议还将地铁5号线的主题色为邕水蓝。此前,1号线主色为青秀绿,2号线为朱槿红,3号线是锦绣紫,4号线为八桂黄。(南宁新闻网)扒评:这是要凑出彩虹的颜色么?4 6盘获证,住宅最高备案价1万59月3日,南宁市住房保障和房产管理局显示,南宁6盘预售,涵盖住宅、商铺,获批房源共1001套。此次获批预售证的楼盘中,五象新区共有3盘,青秀区2盘、江南区1盘。五象新区依旧是供应主力。
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▲预售证获
批楼盘
一览表。

扒评:有些楼盘的备案价,看看就好。5华润置地进驻南宁如意坊9月3日,华润置地、南宁市青秀山风景名胜旅游区管理委员会及南宁市如意坊签订三方合作协议。自此,华润置地正式进驻南宁如意坊。
d6c58b2fe71cc8a3851ea457798feb22.jpg ▲南宁如意坊区位示意图据悉,南宁如意坊位于青秀区青山路,2007年8月建成开业,运营至今已经11年。项目占地面积约100亩,是集购物、休闲、观光于一体的大型仿古建筑场所。此次三方合作,华润置地会将万象系列商业综合体的经验带到如意坊。如意坊也就延续“532”业态规划,即50%餐饮业态、30%休闲娱乐业态、20%零售业态。升级改造后的如意坊将是集文化、历史、商业三位一体的特色商业街区。(南国早报)扒评:期待华润带来不一样的如意坊。6 南宁新建商品房需建10%公租房9月2日,南宁市政府发布了《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》的通知。方案明确了14条鼓励住房租赁的工作任务,将在2019年10月推出住房租赁用地试点。其中,4点值得关注:①加大公共租赁住房供应力度。在新建商品房项目中配建一定比例的公共租赁住房,且比例不低于总建筑面积的10%。同时支持在棚改、拆迁安置房小区中配建公共租赁住房。②允许商业用房按规定改建为租赁住房。允许将闲置的宾馆、酒店、写字楼等改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途完成相关规定程序后调整为居住用地,但经改建的租赁住房不得分割产权出售。③鼓励个人出租闲置房源。支持有条件的居民出租房屋,鼓励个人委托中介机构出租住房,也可与住房租赁企业合作,采取统一运营的形式对外出租。④将探索“城中村”改造产业用地建设租赁住房。在符合城市规划的情况下,探索村集体经济组织通过自建、合作开发、作价入股等方式,利用闲置的城中村改造产业用地建设租赁住房,并由村民或村集体自主经营管理或委托住房租赁企业出租经营。扒评:租房难的问题,真能解决么?








锄禾日当午,签到好辛苦。
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