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五象某楼盘:交房流程获赞,质量瑕疵不少,精装标准引争议

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发表于 2019-7-23 11:45:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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五象某楼盘一期近日交房,砖一验房受近百业主委托进行了质量把脉。
经过查验发现,该楼盘收房流程值得点赞,可施工质量瑕疵却不少,此外精装3000的标准引发了争议。
具体情况咋样,赶紧跟着砖一验房来看看吧。


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先验房再交房,值得点赞
这年头,买房已经不单单是产品购买这么简单,而更多是一种服务体验、资产升值等附加值的购买。
为什么买房买大牌,更多是在意大牌能带来更好的服务。
所以,正式看房前,我们不妨来说说开发商的交房服务。
不得不说,近期验的这个楼盘,在交付流程方面做得还是不错的。
在正式交房前一个月,该楼盘就提前安排了业主预验房,且不限制验房人数和验房时间。
对于预验房发现的质量问题,开发商也会非常积极地配合整改和修复。
更值得点赞的是,在几乎所有楼盘都执行“先交钱签字,再验房”的违规流程时,该开发商则采用“先验房,再收房”的流程。
不仅如此,交房日当天,开发商专门组建了快修团队,业主遇到问题,通常几分钟就会有相应的快修人员上门整改。
如有快修队无法整改的问题,开发商当场承诺会尽快整改。
以砖一验房近期查验经验来看,这个开发商的公开、积极的交付态度确实值得肯定。


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房屋预验,每户都有小问题
交付流程虽然不错,但房屋质量也不能忽略。
房屋质量到底如何?我们可先看看预验房的情况。
正式交房前,该盘举办了预验房。实话实话,预验房情况并不是很理想。
经验房师查验,问题少则40处/户,多则90多处/户,个别房源的问题多达260多处。
出现的共性问题主要集中在:瓷砖空鼓、木地板松动、起灰严重、踢脚线松脱、护栏固定扣件装反、阳台栏杆松动、墙面污染裂纹,马桶松动未打密封胶、勾缝不全等问题。
▲踢脚线松脱。

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▲木地板松动起灰。

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▲门套松动。

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▲墙面裂纹。

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▲护栏固定扣件装反。

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▲水管未连接。

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▲勾缝不全。

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▲窗户漏打胶。
部分房源还出现吊灯歪斜、顶棚抹灰不平、铁片外露、房门漏螺钉、水管未连接等情况。
此外现场还有不少细节未完工,如未安装入户挂钩、入户门未安装猫眼、卫生间未安装五金、未安装地漏盖、未开通水电等。
当然,这只是工地开放,并非最终的交付成品。
经过整改后,最终实际交付的情况如何呢?


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正式交房,质量瑕疵依然不少
正式交房时,砖一验房再次对上述近百套房源进行了查验。
通过整理上百条验房数据后发现,该楼盘户内单项工程主要问题集中在以下几点:
一、入户门:松动、掉漆、划伤、变形、异响、污染等。
二、室内门:门套松动、划伤、晃动、起皮、缺少门吸、门把手松动、污染等。
三、:窗框色差、窗台污染、窗边缝大、异响、划伤、缺饰盖等。
四、地面:地砖不平、勾缝大、地砖开裂、碰伤等。
五、墙砖:空鼓、缝隙大、不平等。
六、墙面涂饰:破损、裂纹、污染、水印、不平、色差等。
七、顶棚涂饰:石膏边收口不平、污染等
八、木地板:木地板松动、起灰、踢脚线松动、收口缝隙大、破损、脱漆、发霉等。
九、窗护栏:收口件松动、掉漆等。
十、电气:抽油烟机不通电、缺相线、插座不通电、普通插座与厨房标识错、灯不亮、缺地线等。
十一、给排水:下水管漏水、阳台积水、冷热水接反、地漏堵塞、排水管安装不正等。
十二、细部工程:柜板不平、变形、破损、划伤、花洒未接、马桶阀坏、马桶松动、洗手盘勾缝大、地柜缺装饰盖、空调孔洞未开等。
具体问题展示如下:

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▲木地板松动、起灰。

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▲木地板脱漆。

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▲墙面裂纹。

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▲护栏收口保护件未固定。

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▲顶面不平。
▲全屋插座不通电

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▲木地板发霉。

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▲毛条松脱。
经统计,在查验的近百套房源中,平均每户发现45处问题。
问题频率最高的是墙面涂饰、木地板、室内门和细部工程问题。

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▲户内单项工程问题发生均数。

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▲质量问题分布图。
墙面涂饰出现较多的主要是污染、色差、不平、裂纹的问题。
木地板出现较多的主要是木地板松动、起灰、踢脚线松动、收口缝隙大,个别房源还出现了木地板发霉的问题。
令人欣慰的是,针对验房发现的问题(特别是墙面问题和细部问题),该楼盘组建了快修队现场及时整改。
但验房师也发现,预验房时发现的问题,在正式交房仍有出现,比如地砖色差,木地板和踢脚线松脱等问题。
验房师评价:总体来看,项目整体施工质量一般,在施工上蛮多细节没做到位。不过,出现的问题多为一些质量瑕疵,整改修复并不难。


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质疑:精装3000为啥不一样?
除了施工质量,该楼盘很多业主对其3000元/㎡的装修标准有质疑。
根据南宁市政府出台的《商品房全装修等级推荐表》,3000元/㎡的装修标准里包含了消毒柜和空调等家电。
但该项目交付时却没有配备消毒柜和空调。

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▲南宁市商品房全装修等级推荐表。

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▲项目实际交付。
据此,业主是否可以以此为由进行维权呢?
针对此情况,小尤女咨询了砖一验房的独家法律顾问。
律师表示,南宁精装房的确有一个标准,但这个标准只是一个指导性标准,最终还是要根据合同约定为准。
那该楼盘的购房合同是如何规定的呢?

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▲项目合同约定的交付标准。
不难发现,合同里并没有约定要配置消毒柜、空调等家电,且销售时样板间也清楚标识,消毒柜、空调为非交付标准。
因此,在法律上业主的诉求无法实现。


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恶政快退场吧,买前细看合同
都是3000元/㎡的精装标准,有楼盘配中央空调,有楼盘却啥也没有。
这并非个别现象,而是当下南宁楼市的普遍情况。但又因有合同约定,所以明知精装不一样也无可奈何。
不得不说,这正是政策“模糊”种下的恶果,导致了市场的扭曲。
在不够明确的“三级精装”指导意见下,精装配什么,开发商说了算,购房者相当被动和弱势。这种恶政应该早日退场!
但一个更加健康规范的市场来临前,我们又该怎么办呢?
只能呼吁和建议。
对于KFS,我们呼吁,请用心做好产品,请认真对待消费者,请珍惜自己的口碑!毕竟,路还长。
对于购房者,我们建议,尽可能做好自己!
比如购买前不能只看样板间,还应细看合同,精装用材用料如何?配置哪些家电?家电品牌如何?做到心里有数。
相关内容,购房合同里都会写清楚,正式签合同前,不妨细读条款,或请律师帮坎,这样后期房屋交付,一旦出了问题才能提升维权几率。
不过讲真,买房要如此,确实挺累人!或许,“房事”从来不易吧!哎!
锄禾日当午,签到好辛苦。
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