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西乡塘地铁房怎么选?

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发表于 2019-7-14 11:54:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
@多肉:想买西乡塘靠近地铁口的楼盘,有什么推荐?

扒房:西乡塘区,可以说是目前南宁地铁最多的板块之一。不管是最先开通的地铁1、2号线,还是近期开通的3号线,都是起于西乡塘,且直接与青秀、五象新区串联。所以,不少西乡塘楼盘都自称地铁盘。

但购房时得注意,“正地铁房”和“近地铁房”是不一样的概念。

中科院专家说过,地铁房按距离可分为“正地铁房”(步行5分钟内)、“准地铁房”(步行10分钟内)、“近地铁房”(步行15分钟内)。不同距离,相应价值和升值空间也不同。

如果按“步行5分钟,距离地铁站400米”为标准筛选,西乡塘的正地铁房并不多。

初略统计,目前区域内,有住宅在售的仅联发西棠春晓、中国铁建安吉山语城和云星创客园3个盘满足条件。



▲西乡塘在售准地铁盘统计。

3盘之中,联发西棠春晓位于相思湖板块,虽然房价较低,但位于城市西边,在难以继续西扩的背景下,发展潜力有限。

与此同时,中国铁建安吉山语城、云星创客园均位于高新区北部。在武鸣撤县设区后,这里晋升为近中心的技术开发区,就发展潜力来说,更优一些。

目前,云星创客园主要别墅在售,中国铁建安吉山语城149-178㎡叠层洋房在售,均是偏改需产品。

不过,安吉山语城近期即将推出2期高层,产品为99-146㎡三至四房,可以关注一下。



▲146㎡四房户型图。

安吉山语城是中国铁建在安吉打造的又一个“山语系”产品。从之前打造的同系产品看,“山语系”定位还是比较高端的。2期高层里146㎡四房,是市场少见的错层+横厅设计,从户型图看,格局还是不错的。


锄禾日当午,签到好辛苦。
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