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交房季变维权季,南宁的房子为什么越来越“差”?

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发表于 2019-7-14 11:48:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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2019年6月,南宁多盘精装交付,随即变为大规模维权。精装这块遮羞布彻底被掀开。

不出所料,却又是意料之外。这场维权有点猛,从精装波及到毛坯,从已交付波及到尚未交付。一夜时间,多家楼盘质量问题被曝光,品牌房企“扑街”。
莫愁不禁想问,发展了数十年的南宁房地产,房子真的越来越差了吗?



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交房季变维权季
该来的终究还是来了。
2017年,南宁祭出了“五限+3000精装指南”,让南宁一夜之间满地精装房。被限价“绑架”的KFS,在南宁“一刀切”的精装面前,不顾一切地上了3000精装这辆车。
于是,一个很有意思的现象出现了。成本投入不同,产品优劣不均,品牌实力不一,但产出的精装却都一个价位:3000元/㎡。
一刀切的定价,规则细化模糊,后期管控缺失……从南宁大踏步进入精装时代开始,“精装交付”这颗雷就被埋在南宁楼市里。
出来混迟早是要还的。
2019年6月,南宁精装大考如期而至。不完全统计,近期,南宁超过10个精装楼盘交付。
2年前埋的雷,终于被点燃。新房交付,业主并没有喜迎新房,却因不满房屋质量,上演了大规模质量维权,交房季变维权季。
然而,更让人吃惊的是,精装暴雷还带来了连锁反应。
掀开精装这块遮羞布,南宁新房质量面临前所未有的考验。精装房交付维权爆发后,尚未交房的楼盘也加入被维权队伍。不仅精装,继而毛坯也出了问题。
一时间,南宁购房者的愤怒达到了极点。



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南宁已经没有好房子?

从6月底开始,扒房后台爆料持续不断。无一例外,八成都是指向自家楼盘的房屋质量问题。
门套松动、脱皮、踢脚线破损、地板多处空鼓等都算是小问题。

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▲门套松动、脱皮、倒翘。

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▲地板多处空鼓。
一些精装交付的楼盘卧室门拆开发现泡沫填充物。
严重的,木地板发霉、墙体发霉、房间漏水等。


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▲木地板发霉。
除了已经交付的楼盘,一些正在施工中的项目也被曝出质量欠佳、工地管理不规范等问题。


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▲尚在施工中某项目房屋实景。

0489f5e22a6212a1074044a21f2d264a.jpg ▲某盘毛坯施工阶段发现墙体开裂。

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▲某盘毛坯施工阶段发现铁丝网外露。
此外,还有各种精装货不对板,如橱柜品质与样板展示不一致、落地飘窗变小窗等一系列问题。
精装之后,毛坯也出事。毛坯墙面起砂、层高缩水,毛坯似乎也不省心。
一时间,各大品牌房企成了众矢之的,南宁人似乎再没有可信任的品牌,可入手的好房子了。



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房子为何越做越“差”?
诚然,精装交付问题诸多,本在意料之中。但从精装波及到毛坯,从已交付楼盘,到还在施工的项目。这场大规模、群众情绪被无限点燃的维权,来得有点始料未及。
房屋质量真很差么?
近期,扒房的验房团队(砖一验房)验了约500套交付房屋。不得不承认,个别楼盘确实存在大面积墙体空鼓、起砂、工程质量粗糙等较严重问题。但单从交付质量看,并没有很差,一些质量瑕疵,开发商配合整改,并不难解决。
过去,交付房屋出现这类问题也很多,可为何总觉得,南宁房子越做越差?
莫愁认为,原因在于,房子贵了,品质却原地踏步。
5年前,南宁的房子很多才六七千。如今,南宁均价约1.2万元/㎡了。均价高了,精装达到3000元/㎡,但交付的房子,墙体还是开裂的,卫生间还是渗水的,门还是纸皮的,园林还是小树苗+小草皮。
样板展示的欧式装修、5重园林、亭台楼阁,到了交付全变了。花了更多的钱,想象着样板间一样的家,交付时却收到一个卸了妆的凤姐,房子质量或许没比5年前差很多,但却比购房者的预期差了十万八千里。
房屋品质没有跟随价格一同进步,就是一种倒退,就是越做越差。



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维权多了,“房闹”也出来了
今年以来,市场释放出一个信号:南宁的房子不太行。最直观的,就是南宁维权越来越多。
过去,一年半载,出现一次维权。现如今,1个月好几次维权。遇到交房季,一天好几个地方都在维权。
其实,维权,从一定程度上说,是ZF管控缺失的表现。
在限价政策之下,精装成了迫不得已,交付质量不过关,似乎存在某种必然。
且不说选材用材是否真达到3000元/㎡,最直观的,都说自己精装值3000元/㎡,可如今交付的楼盘配送标准却不一。隔壁楼盘送中央空调,你家却连挂式空调都没有,这不可得闹么。


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▲同为3000元/㎡标准,交房却不太一样。

很明显,在这样的制度下,精装到底如何,全看开发商良心。
维权,成了业主唯一表达诉求的方式。
而且,除了正常维权,还有一股更“大”的势力在滋生,那就是“房闹”。其实,很多楼盘的问题,被“房闹”团队肆意夸大,不理智的维权被放大,被扭曲,被带节奏,甚至变成暴力维权。不仅难以达到诉求,更甚者会危害业主安危。


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▲有关绿城交房质量问题的讨论。

维权很重要,但遇到质量问题,业主不妨先咨询律师,或第三方公司,事实往往和房闹所说大相径庭。在有理有据的基础上,谈判才更有价值。


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▲部分维权问题的专业解答。



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KFS,错了就要认
其实,房子差不差,很大程度还取决于开发商的态度,建房子的态度。还有,认错的态度。
这么多年来,房地产市场出现一个现象,开发商不爱认错。
遇到问题,大多选择转移焦点,然后拖延时间。
有人分析,因为房价一直涨,所以很多开发商的处理方案就是:你不满意要么就退房。在这样的逻辑下,很多用户哪怕再不满意,也都是吃了哑巴亏,最后要点物业费补偿也就结束了。
这样的机制下,无法忍受的业主,愤怒维权,把事情闹大,也是被逼的。
而且,在行情好的时候一切好说,行情不好,房价不涨,业主认真起来,还真要退房,就暴露出开发商不堪一击的公关能力了。
其实,无论媒体曝光还是业主维权,无非是希望解决问题。
这时,开发商的态度就显得格外重要
出现问题,是良性沟通,积极整改,还是避而不谈,封锁消息。2种选择,结果往往天差地别。
此前不是没有前车之鉴。
今年3月,光明城市集中交付,电线裸露、渗水、踢脚线开裂、纸皮们等精装质量问题被曝出,开发商虽及时做出回应,但整改偏科,限时登记等都让业主很恼火。不得不说,这对其3期销售(尽管是毛坯)是有一定影响的。
甚至,以后提起光明城市,都脱不开1期精装交房这一出闹剧。
相反,面对一些问题,开发商能开诚布公,及时整改,并和业主反馈整改进度,对品牌形象有很大挽回作用。
值得一提的是,有些开发商开始认识到这点,面对问题,也不再冷处理。门窗货不对板,及时更换;橱柜和展示不一致,同意整改;精装交付前,先让业主毛坯预验房……这些都是向好的方向在发展。
态度,很重要。开发商,错了,就要认。


◎说在后面:该正视这场危机了

为什么品牌房企落地南宁就水土不服,为什么南宁房子越来越“差”?
其实,当价格涨了,精装高配了,购房者预期变高了,唯独房子没有变好时,矛盾就产生了。
不得不说,这场由精装交付引发的质量危机,始于政策,也应该由政策来管控。
但在政策出台前,面对房屋质量问题,希望开发商不要遮遮掩掩,而是正视问题。同时,购房者维权要理性,不要被“房闹”带歪了节奏,双方良性沟通很重要。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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