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领跑广西!彰泰,你在说大话么?

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发表于 2019-7-7 09:32:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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“半年166亿,领跑广西。”
这是彰泰集团官微前两天的文章标题关键词。
看到如此字眼,小剑和大家一样,内心深处首先就打了一个大大的问号。
不是全国大牌房企集体上位,本土房企节节败退了吗?出身于三四线小城市桂林的彰泰,是在说大话吧?


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领跑广西?
2019年上半年一结束,一些房企就迫不及待地亮相了半年成绩单。
其中,本土企业彰泰集团官微的两篇文章吸引了小剑的注意。
7月2日,发出题为“砥砺前行,领跑广西”的文章,关键词是“领跑广西”。

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▲7月2日的文章截图。
7月3日,又发出“感恩八桂|彰泰2019半年度热销超166亿”的文章,关键字眼为“166亿”。

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▲7月3日的文章截图。
半年就卖了166亿?还领跑了广西?
不光是小剑,估计许多扒友都存在质疑吧。毕竟,这些年我们见过了太多喜欢说大话的企业。
要知道,现在的广西楼市,大部分全国TOP30房企都进驻了,而本土房企已经呈现节节败退之势了。


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中指院:彰泰排名全国69
自己说的往往不可信,要看看第三方怎么说。
6月30日,第三方平台中国指数研究院发布了2019年上半年房企销售业绩排行榜。
在更具参考意义的权益销售金额榜中,彰泰以165.3亿元、200.3万㎡,位列上半年中国房企权益销售金额榜第69位。

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▲彰泰权益金额榜排名69。来源:中指院
这和彰泰集团官微发布的“半年166亿”,大差不差,几乎一致。
估计许多扒友不太懂权益金额是咋回事,这里顺便科普下。
权益销售金额是指按实际股份计算的销售金额。比如某项目由2个企业合作开发,A企业占股60%,B占40%,那该项目卖了50亿的话,A的权益销售金额为30亿,B为20亿。
相比全口径销售金额榜以及操盘金额榜,权益金额榜是更能代表企业真实销售额和企业实力的榜单。
若按全口径销售榜,彰泰是销售166.2亿,排名全国第80名。

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▲彰泰全口径金额榜排名80。来源:中指院
其实,无论是69名还是80名,均创造了广西本土企业在全国的最好排名。同时,彰泰也成为今年上半年唯一进入全国百强的本土房企。
小剑又认真看了下这个业绩和排名,仅布局广西的彰泰,已经比一些进入广西的全国型房企还强了,比如大唐、保利置业、云星、光明等均被彰泰赶超了。

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▲彰泰与进入广西的部分全国房企对比。据中指院整理


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下一个俊发或建业?
作为半个南宁人,小剑是多么希望,我们的南宁,我们的广西,能多出一些在全国排得上号的本土房企。
就像柳州五菱、玉林玉柴等一样,在各自领域有头有脸,在全国也能有一席之地。
在地产领域,要想冲出广西在全国拥有自己的地位,稳定在全国百强是最基本的。
因为,“大而强”才是企业的出路,“小而美”永远不能当饭吃。
在广西,进入过全国地产百强的本土企业很少,彰泰是其中之一。
但是,仅进入百强还是不够的,要想做大做强真正代言广西,必须要更进一步。
这一点,可以看看同是非发达地区的云南本土企业俊发,河南本土企业建业。
两者均是当地绝对的领军企业,哪怕是外来的碧桂园万科等企业来势汹汹,仍由他们守卫着头名地位。

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▲2018年俊发在云南及昆明均位居第1位。来源:克而瑞
回头再看我们广西,自打2014年外来大牌房企涌入后,便出现本土企业全面“让位”的态势。每年的前10强榜单,仅有个别本土企业上榜,且几乎没有第1名。
目前来看,势头最猛,最有潜力夺回第1的本土企业,只有彰泰。
按照克而瑞2018年广西房企销售榜,排名第1的是碧桂园,全年销售320亿,彰泰排名第2,销售额是215亿。

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▲2018年广西房企销售TOP10。来源:克而瑞
按照上半年166亿的销售额,如果下半年再加把劲,彰泰有机会成为广西楼市销冠。
要想成为下一个俊发或建业,首先要登顶广西销冠。

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▲3家企业对比。来源:中指院上半年数据
彰泰,会成为广西版俊发或建业吗?


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乐见本土崛起,但要快更要稳
对于可能成为广西本土房企王牌的彰泰,我们该怎么看待?
小剑乐见其快速成长壮大。
“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”,是房地产行业的金科玉律,只有做大做强,才有立足之地。
说的不客气点,不做大做强,你连土地都拿不起,拿了土地融资都融不到,更别说后面的开发、销售、运营的竞争。
如果广西真能出一个在全国拿得出手的房企,让外来大牌都敬畏的房企,那是广西之幸,我们理应表示期待。
但同时,过往的无数案例又告诉我们,要快,更要稳。
在销售排名快速提升的同时,稳健的财务指标,优良的品牌口碑,同样十分重要。
也要承认,彰泰不完美,肯定有不足,市场上也存在质疑的声音,还有值得改进的地方。
希望,彰泰能稳扎稳打,给市场、业主一个更好的彰泰。
彰泰究竟会变成怎么样,时间自会给出答案。
               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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