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南宁楼市上半年销冠竟是TA,我咋那么不信呢?

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发表于 2019-7-7 09:28:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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人们往往只会记得住冠军。但冠军只有一个,不是谁想当就能当的。
2019上半场已经过去,谁是南宁的单盘销冠?
估计许多人都猜不到。如果小剑告诉你名字,你可能会很意外,不过探究起来又不意外。


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还未发榜,自称“三冠王”
先不说这个盘是谁,先看一组该盘的朋友圈海报。

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▲“2天2亿、3天3亿”海报。
有人或许会跳出来说,按照这个盘的说法,那一个月岂不是卖30亿了?
别那么杠精。
老地产人都懂,6月本身节点就特殊,不少房企都会冲击半年业绩,销售政策相对灵活,业绩也会好一点。
另外,就单周规律来看,每月前一两周通常比较平淡,月中开始会好起来。
按天来看,根据购房者需求和时间因素,一周7天中,最出业绩的通常是周五至周日3天。
但即便如此,非集中开盘,若真有这个成绩,也让人羡慕嫉妒恨了。
该盘“狂傲”之处,不止于此。
上半年刚结束,该盘又刷了一张海报:半年18亿。还声称自己是“五象新区、南宁市及广西的三冠王”。

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▲半年18亿的海报。
它是谁?它是自吹自擂,还是名副其实?


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克而瑞:它确实是销冠
不卖关子。这个盘就是位于五象良庆大桥南板块的檀府印象。
檀府印象究竟卖的如何,看今日第三方数据平台克而瑞广西,刚刚发布的2019年上半年单盘销售榜。

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▲单盘销售TOP20。来源:克而瑞。
根据该榜单,檀府印象以19.3亿元、15.77万㎡,成为销售金额及销售面积双料冠军。
南宁是广西楼市的绝对龙头,拿下南宁单盘销冠,那么广西单盘销冠也基本没有悬念了。
就此来看,前文提到的刷屏海报不虚,基本与第三方榜单相一致。


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销冠凭啥花落良庆桥南?
问题来了,今年上半年的南宁销冠为啥出自五象?又为啥落入良庆大桥南板块?
毕竟,今年上半年,诸如凤岭北、凤岭南、三岸、兴宁东、五象湖、五象南、龙岗等板块势头都很猛,这些板块中还有好几个是持续销售的超500亩以上大盘。
销冠出自大五象,一点不难理解。
尽管有人一直质疑,但五象新区稳步成长也是不争事实。随着各类红利不断释放,区域成交量早已稳坐C位。
对于楼盘来说,如果楼盘体量够大,持续有货推售,营销力和产品力都很OK,就有机会冲击一下南宁销冠。
但出自良庆大桥南板块,多少还是有些让人意外。
多数人的印象中,五象最热的板块当属蟠龙、总部基地和五象湖,次热板块才轮到良庆大桥南。
但通过跟关注这个板块的扒友聊天发现,他们选择良庆大桥南有两个关键原因。
首先是地段。该板块虽不是五象最核心位置,但正像良庆大桥与南宁大桥一样,良庆大桥南紧挨着蟠龙片区和总部基地,可近享它们的配套资源。

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▲檀府印象在五象的位置。据百度制图
根据年初发布的《南宁市总体城市设计(草案)》,良庆大桥南也算处于未来“南宁都心”辐射范围。

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▲檀府印象在南宁都心规划中的位置。
此外,更吸引购房者下单的还是价格。
当3公里外的蟠龙、总部基地楼盘普遍1.5万+,并多有外收,而良庆大桥南板块普遍1.2万出头,且基本无外收,从而导致门槛比较悬殊。
“也想买蟠龙的,可压力太大了,对良庆大桥南也犹豫过,但综合考虑后还是买了这里,性价比高一些。”


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檀府印象,凭啥叫人下单?
如果说,销冠出自五象很正常,出自良庆大桥南也可以理解。
那五象楼盘那么多,良庆大桥南也有好几个,檀府印象凭啥成为购房者最爱下单的对象?
小剑认为,原因或许离不开以下5点:
南宁都心范畴的区位,1.2万元/㎡出头的价格,性价比是有的。此为刚需和部分改需入手的G点。前面已表,不赘述。
配套不缺,且相比五象南等板块已属于半成熟状态。抛开外部核心区的配套,自身规划有小学、幼儿园、泳池、会所、四点半学堂、商业街、菜市等配套。虽说没确定是啥学校,但至少就近,方便。

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▲项目自身配套示意。
交通出行便捷。五象、良庆、玉洞、平乐等五象几大主干道都在附近,开车去到总部基地8-10分钟,过良庆大桥可快速到青秀凤岭南。
此外,北面靠近在建的地铁4号线良庆大桥站。不过,距离略远,大约1公里左右。
产品不算高端,但户型还算比较实用,且无外收,贴合大众的购买心态和居住需求。

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▲143㎡四房三阳台户型。
以这个143㎡户型为例,除了南北对流双阳台,主卧还配了阳台,且主景观阳台、客厅、每个卧室的尺度都比较开阔,是比较舒适型的四房。
6月29日下午,小剑去项目踩盘,售楼部两旁道路停满了车,内部也有不少购房者,现场看人确实不少。

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▲6月29日,售楼部两旁道路停了许多车。

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▲6月29日傍晚,项目现场。
置业顾问说,单143㎡户型,上半年就卖了400多套。如果真有这么多,那在整个五象都算挺厉害。
总价180万左右的房子,半年时间就有400多人买了。很显然,买这个价位的人,主要用于自住。
能卖出销冠,也与营销力度和策划水平有关。侧面反映出,檀府印象这帮人,营销推广做的挺6。


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看菜吃饭,别急着上车
最后,回到项目可售产品上来。哪怕是销冠盘,也别跟风凑热闹,急着上车,知己知彼很关键。对于想上车檀府印象的购房者提几点建议:
首先,看清三个地块的优劣势。
该盘总占地约207亩,由三个块地组成,地块比较分散,会所及泳池配套对于另外2个地块使用起来不便利。檀玥地块内有小学,上学方便,但靠近的楼栋难免受到噪音干扰。
第二,了解剩余房源位置和不利因素。
小区总户数约4450户,下半年待售房源约950套,所剩货量已不算多。主要分布在偏小的檀玥和檀逸地块,预计今年内可清盘。

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▲檀玥组团下半年要推出的房源(红圈处)。

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▲檀逸组团下半年要推出的房源(红圈处)。
第三,该盘规划有安置房,大约950套左右,量不小。好在都分布在已经售完的檀熙地块,且4栋楼被相对隔离开了,影响不大。
第四,主力产品为98-143㎡的三至四房,门槛不一,适合人群不一。98㎡三房适合首置刚需,118-128㎡四房适合刚改,143㎡四房适合资金实力较强的改善人群。

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▲143㎡四房精装交付标准。

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▲143㎡四房样板间客餐厅实拍。
第五,下半年五象还会有多个利好,如果该盘还是1.2万元/㎡出头的价格,且无外收,性价比仍是挺高的,可重点关注。

锄禾日当午,签到好辛苦。
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