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整治之后,火爆依旧,难道我们误会南宁的三产房了?

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发表于 2019-7-4 10:31:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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今年,南宁对三产房的整治力度空前。
高新区、邕宁区接连曝光了一批又一批违法的三产房,不仅如此,还直接拆除了几个违法项目。
然而重剑并未重创,三产市场依然火爆。背后原因是啥?三产房究竟是怎样一种存在?


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整治从严,三产遭空前打击
6月10日,邕宁区曝光了第一批“三产”违规项目,14个项目被点名。

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▲邕宁区公布的违法三产房。
一周后,更严厉的整治来了。6月17日,南宁市邕宁区官方发布公告:龙岗五象优居、御江湖畔两个“三产”项目,因未按规划审批建设,要求3日内实施强制拆除。
时间再往前2个月前,4月1日高新区官网发布的《高新区农村集体产业项目违法建设情况公告(第一批)》中提及,10个项目涉及违法。

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▲高新区公布的违法三产房。
短短2个月,2个城区政府出手。
显然,有第一批,紧接着就会有第二批、第三批。继高新、邕宁之后,江南、西乡塘或也会陆续加入。
随着政府整治力度加强,媒体密切关注,商品房从业人员拍手称快,南宁顿时沉浸在对三产房的强烈谴责和打击中。

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▲部分网友留言。
“垃圾三产房坑你没商量”“无良置业顾问忽悠购房者”“三产房危险,不要轻易碰”……一时间,三产房如过街老鼠,人人喊打。


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整治过后,仍是雨后春笋
然而,三产房新闻热度在网络上持续了大约1周后冷却,激情退去,那些被点名曝光的三产房现今如何呢?
6月29日,莫愁走访了几个刚被点名的三产项目,令人惊讶的是,有些依旧在火热地销售中。
如位于五象的龙岗新城,刚刚因“涉嫌存在违法销售”被政府曝光,可6月29日,营销中心依旧正常开放,约有近10名置业顾问现场讲解。
莫愁在项目逛了约1个小时,项目陆续迎来了约5组客户。

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▲龙岗新城营销中心仍旧正常营业。
与此同时,因缺乏相关证件被点名的御江湖畔稍显冷清,莫愁上门时,整个售楼部仅有1名置业顾问,且对方表示项目已经售罄。
不仅如此,莫愁在安吉、仙葫等片区,仍看到不少派发三产房传单的销售人员,其中不乏政府曝光榜单上的常客。

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▲仅半天时间,莫愁就收到不少三产房传单。
其实,曝光往往只是第一步,热度褪去,如何监管,才更关键。一时曝光,全民激情,可激情过后,死灰复燃,曝光意义又何在?
6月29日,就在莫愁寻访五象龙岗数个三房项目的同时,一片正在施工的空地格外引人注意。
经过询问,现场工作人员直言,这是一个即将在8月开售的三产项目,从村里拿的地,打算卖“5”字头。

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▲龙岗一片正在施工的又一个三产项目。
在施工现场,莫愁看到,仅有一台挖掘机施工作业,售楼部用水泥块搭建的。
2个月后,这里或又将有一个全新的三产项目上市。


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因为房价低,不乏冒险者
问事询根,灭火灭源。三产房尽管存在风险,尽管频被曝光,但仍火爆依旧,根源究竟何在?
其实对此,扒房早就多次深扒。
说到底,价格是核心因素!房价及上车门槛超低,是三产房的根本吸引力。
南宁正规商品房均价已经过万,正在迈上1.2万/㎡,可绝大部分三产房的单价不过三四千每平方米,一半不到的价格,难免不让人心动。
但三产购买者又有不同类型。
都是冲着房价低去的,有些人确实是被套路的,有些人却是自愿入局者。
在南宁,有一部分群体,没搞清啥是三产,就着急入坑,付了款才发现,原来三产房和商品房大不一样。
又或者,买之前没有查看三产项目有关证件,上了无良开发商“空手套白狼”的当,付了款,却不见楼盖,最终面临三产暴雷的悲剧。
但也有部分人群,知道三产房是啥,对三产风险了然于心,但仍自愿上车,也愿意承担风险。而且,这一部分人群还不在少数。
莫愁身边就有这样的朋友,他们买不起房,或觉得花上百万买南宁商品房没必要。相反也知道三产房无法得证,无法出售,无法挂靠学区等弊端的同时,仍愿意选择三产房。
在他们看来,可自住,未来可租,这就够了。
莫愁走访了江南区一个部分已交付的三产房洪福花园,有入住业主表示,购买前就知道这是三产房,也知道不能得证,但买来是为自住,不影响。

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▲洪福花园项目实景图。
此外,洪福花园的商铺、菜市摊位的购买者也透露,投资三产铺就为出租,不为别的。


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并非所有三产房都违法
三产房的自愿入局者都是无谓的傻子么?所有的三产房都是不合法的么?
这些年,由于对三产房缺乏监管,市场鱼龙混杂,确实混入不少投机分子,手续不全,经村民同意,在土地上刨个坑,建个售楼部,搞个样板间,就开始收钱。
这一部分违法违规的三产房,往往后期无法交付,走向爆雷,购房者血本无归。
市场上投机分子多了,三产项目接连出事,让三产房逐步被妖魔化,市民谈三产房色变。
但,三产房都是违法的么?并不是。
不同于商品房,安置房,但也非小产权房,三产房在国家法律规定内是合法存在的一种房产形式。
也就是说,三产房本合法,只是出了不法操作。
按规定,合法建设的“三产项目”需要依法取得《划拨国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》(即4证,无预售证),否则就属于违法建设。
但南宁市场上很多三产项目,往往只有土地证,其余证件都没有就开始出售。
在邕宁区曝光的三产项目中,超9成项目是因为证件不全,涉嫌违法建设。这里的证件不全,就是上文的4证没有办理。

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▲邕宁区曝光的三产项目违法情况。
通常情况,一些违法建设的“三产项目”仅取得《建设项目选址意见书》、《××市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》、《××市规划管理局关于××市××区××村××坡第××队产业用地的批复》、《关于××区××镇××村××坡××队产业用地项目用地情况说明的复函》、《建设用地规划蓝线图》等。而这些证对其是否合法,并没有太大意义。


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面对三产,请多一份理性
正如购买商品房,也会遇到kfs跑路,楼盘烂尾。同样,三产房,这个长期缺乏监管的市场,不良操作更多、更杂,但并不代表,三产房全是魔鬼。
面对一个个爆雷的三产房,就认为所有三产房都是雷,都是圈套,难免有失偏颇。
莫愁并不是为三产房说话,只是希望面对三产房,购买者务必要多一份理性。
首先,要明确的是,买三产房存在的风险比商品房大得多。
①证件不齐就卖房。
证件不齐,意味着项目不合法,一个随时可能被通报拆除的三产房,莫愁建议你千万别碰。
②只收钱不建房。
为何这么多三产房爆雷,因为很多人是冲着低成本,高利润,赚快钱而来的,并不是想好好建房子。有些三产房卖了一两年以上,还在挖坑,这样的三产房,别碰。
③超容建房子
在三产市场上,很多开发商为了利益最大化,并不会按照各部门审批通过的图纸去建设,就意味着后期规划验收不通过。那些超高、超容积率的房子,最终要么拆,要么改。
即使通过验收的房子,kfs也有可能加建加盖,而这部分违建一旦发现,下场也是强拆。
如高新区广西湘商大厦,就因为在办理规划竣工验收手续后擅自加层建设,被曝光违法,限期整改。
④维权难度大。
不管是爆雷,还是违建被拆,对于已经交钱的购房者,维权路漫漫。律师表示,需以“双方签订的合同无效”为由,向法院提起民事诉讼。
其次对于那些真正想买入市场规范程度很低的三产房,就务必多做功课。
一个三产项目4证是否齐全,相关部门网站均可查询,规划如何,规划总平图也会公示,多看看这些,万不可偏信置业顾问的一家之言。
而且,现在不少三产项目是现房销售,如果已经通过竣工验收,在不违建的情况下,可靠性会相对提高。

【说在最后】
在这个房子是天的时代,很多人千方百计,只为拥有一套房子。
其实,无论是商品房、安置房、指标房、甚至三产房,每一类房子都有购置风险,只是市场规范程度不一。
所以,在乱世面前,我们要学会的是保护自己,用更充足的知识储备、更理性的头脑,面对买房这件事。
如果你还不懂又懒得去了解,三产房,能不碰就不碰!
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文|你莫愁  编|八阿哥
本文版权为扒房所有




               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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