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“双宋”离婚了,离婚买房却行不通了

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发表于 2019-7-1 10:34:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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今天,韩星“双宋”离婚的消息刷爆朋友圈。
明星婚姻大都像烟花,合时闪耀夺目,离时一地鸡毛。有些剧情,比电视剧还狗血。
而在地产圈,有一种婚姻关系也很狗血。与爱恨无关,只根据买房卖房需要决定离合。
只是,这种离婚买房行为,越来越行不通了。



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相比婚姻,房子更牢靠?

今日,朋友圈最大的一个瓜,就是宋仲基和宋慧乔离婚了。
“双宋”离婚后,南宁的地产朋友圈又开刷了。
“谈什么恋爱,结什么婚,还不如买套房。”

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▲中介们又刷了一把。
“靠老公,不如靠房子,自己有套房才更有安全感。”
“我又不相信爱情了,我只相信房子。”
“谈恋爱会分手,结婚也会离婚,房子就不一样了,不管怎么闹,它还是那么靠谱的在原地等你。”

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各种中介段子手又出现了。
热闹归热闹,十三妹觉得,还是要相信美好。婚还是要结的,房子也还是要买的。
但是,离婚买房,今后可能有点难了哦。



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离婚买房大法,了解一下

对于某些人,想买房,得现有房票。要是没有怎么办呢?假离婚。
2017年5月25日,南宁市多部门下发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
根据该《通知》,居民家庭在南宁市区(不含武鸣区)已拥有1套住房的,再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%;居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录,暂停向其购买第三套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
相比此前政策,首套房仍为20%的首付,二套房由30%提高至40%,且认房又认贷。

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▲南宁现行房贷政策。
其实,稍加认真观察,就会发现其中存在着一个巨大的“bug”:政策的对象主体为“居民家庭”。
也就是说,只要稍微“改变”家庭结构,就还是能以最低门槛买房。于是,下面的情况出现了。
已经拥有两套住房的家庭,无法再次取得购房资格,用离婚把家庭一分为二,从而获取购房资格。
已经拥有一套住房的家庭,第二套仍想享受首套待遇,用离婚使某个名下无房的人名义买房。
同样,拥有3套住房的家庭,也可以通过此手段,实现贷款购房的名额。

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▲离婚买房一度很盛行。
简单说,就是用结婚和离婚的方式,改变家庭的组成和房产归属的状况,从而影响到再次买房所享受到的政策。
某些中介和房虫,已经把这套用结婚离婚方式,获得额外收益和资格的方法,运用地滚瓜烂熟,并称之为“离婚买房大法”。
利用“离婚大法”,炒房客们不仅省下大笔税费,更能用更少资金获得比其他人更多的房产,实现杠杆操作。



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快到头了,南宁开始补漏

然而,炒房客们的好日子快到头了。因为,相关部门正在补漏。
今年5月30日,南宁住房公积金管理中心下发的《关于防范套取住房公积金有关问题的通知(征求意见稿)》(下称《意见稿》)提出,对多人频繁买卖同一套房、同一人多次变更婚姻关系、非亲属关系共同购房提取住房公积金的行为进行限制或禁止。
不难看出,意见稿将矛头直指对多人频繁买卖同一套房、同一人多次变更婚姻关系的行为。这意味着,南宁相关部门对“离婚大法”正式宣战。
不止是公积金贷款。
如果说公积金政策影响人群较少,那么配套的另外一张大网则更庞大。
今年5月,自治区住房城乡建设厅印发《关于全面推行房屋网签备案制度,促进房地产市场平稳健康发展的实施方案》(下称《方案》),意味着广西将实现房屋网签备案系统全区联网。

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▲全区网签备案联网政策截图。
“信息孤岛”正在被逐一打破,靠离婚买房将越来越难了。



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全国都在补洞,长沙最狠

无独有偶。
6月11日,郑州不动产登记中心官微发布一则题为《郑州不动产实现婚姻登记数据信息共享利用》的简讯。

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▲郑州婚姻登记信息共享内容截图。
这意味着,房管局、不动产登记中心、税务系统3家已经联网,可以查询到任何一个河南人完整、准确的婚姻状况。
而在2018年,长沙市不动产登记中心率先在限购政策操作细则中开始打击“真离婚买房了”。
从2018年中,长沙新的调控政策规定:夫妻离异后未再婚的,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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▲长沙政策截图。
长沙打击炒房的态度和决心,远超很多城市。怪不得,很多投资客都从长沙撤退了。
其实,不仅长沙和郑州,全国很多城市都在向“离婚买房”下手了。



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信息共享逼近,离婚买房难了

打击炒房等投机行为,已上升为国家政策。
仅2019年前5个月,各地发布的调控措施已超过179次。调控内容涉及公积金、土地出让、房贷利率、二手房、限售等等。
4月10日,合肥依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”等违法违规行为。
4月15日,长沙发布通知,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。
4月23日,西安住房公积金管理中心发布通知,将暂停外地购房公积金提取。
5月11日,苏州限售新政“靴子落地”,部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区二手房限售5年。
······
不仅是“离婚大法”,其他形式的钻空子,也正在被堵上。
据央视新闻消息,到今年底,包括税务、住建、婚姻登记等在内的12个部门中有关不动产登记的信息都将实现互通共享。

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▲国务院办公厅推进不动产登记、信息共享内容截图。
信息大网的收紧,“信息孤岛”逐渐被打破之日,就是全面补洞之时。



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房票难得,且买且珍惜

随着政策的日益完善和收紧,诸如“离婚大法”这样的漏洞正在被重视和消除,留给投机炒房客的空间不多了。
要么就一次性付款,要么直接限制购买。你会发现,哪怕手握充足现金,上车也越来越难。
不因为别的,就因为没了房票。
与此同时,限购、限贷、限制交易等政策齐出,不但让炒房客上车不易,下车也变得不容易了。
当然了,上有政策,下有对策。短期来看,对于聪明的投机投资者还是有很多法子炒房。

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▲还存在假离变真离的风险。
但随着全国各部门间信息共享的完善,各种漏洞也将被陆续堵上,房票将变得越来越难得。
想利用离婚买房的人,且买且珍惜。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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