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南宁这个片区的变化有点惊人,或将成为下一个热点

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发表于 2019-7-1 10:32:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

大多数人看不见的东西,往往比看得见的东西更有价值。五象新区的变化,人尽皆知。但其实,除了五象,南宁很多地方都在发生着大变。
比如,一直很默默的兴宁北(三塘西)。
长期以来,城建进度缓慢,交通只有邕武路一条主干道。楼市只有一个已经单打独斗了9年的山渐青,孤独无比。
当然,这是有原因的。一方面是南宁长期主要精力集中在五象新区,另一方面是该板块属于南宁重点规划的生态保护地带。
不过,这一切似乎正在成为历史。
无论是实际城建还是规划,都在发生令人意想不到的改变。



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被嫌弃的交通要逆袭?

要想富,先修路。这是经济发展的铁律。
不看不知道。目前的兴宁北,交通正迎来大变样,具体是变了什么呢?
首先,先于不少板块开通了地铁。
6月6日,跨越4个城区的地铁3号线提前22天通车,兴宁北自此有了直达埌东、五象的地铁。
3号线在兴宁北有两个站点,邕武路站和大鸡村站,远远看去与周边城市面貌略显不符。
但并不会因此掩盖其价值,俗话讲,地铁一响,黄金万两。
此前开通的地铁已经证明,地铁沿线的房子通常要比远离地铁的房子贵10%-20%。
另外,地铁3号线不仅是第一条真正意义上开进五象的,也是南宁地铁线开始成网的标志,意味着南宁城市运行的整体效率将提升。
对于原本交通水平相对落后的兴宁北,地铁3号线通车无疑会大大方便居民的出行。
其次,二环“高改快”工程接近尾声。
南宁东收费站东移15公里后,主城区进入三环时代,原环城高速变身城市二环快速路。

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▲南宁进入三环时代。

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目前,二环“高改快”工程仍在进行中,部分路段已经完成,但兴宁北少数路段尚未完全搞定。
根据规划,该项目改造工程总投资82.15亿元,预计2020年底全面竣工。
完工后,从邕武路一带,比如山渐青上二环到南宁东站、凤岭北大约只需10余分钟车程,兴宁北开车出行的居民也不用都涌到秀厢大道,从而也可以缓解一环的拥堵。
第三,片区两座大型立交在建。
这两座立交分别是二环-邕武立交和秀厢-邕武立交。可以肯定的是,这两座立交一旦建成,将大大缓解片区交通拥堵的痛点。

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▲两座立交区位图。

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▲二环邕武立交效果图。

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▲秀厢邕武立交效果图。
目前二环-邕武立交正在进行辅道施工,主道部分已经通车;秀厢-邕武立交尚未进入立交施工,但已对原来较狭窄的邕武路进行了扩宽,拥堵得到了较大改善。
以上只是片区交通升级的一些方面,新出的规划还有更多通往凤岭的市政路。

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▲最新的路网规划。来源:南宁市自然资源局。

不过,在路网完善之前的现阶段,交通仍不够便捷。


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脏乱差?沙江河已“公园化”

印象中,兴宁北(三塘西)除了个别新建的楼盘内部环境较为宜人,整体片区的城市界面还是比较陈旧、杂乱的,环境也好不到哪里去。
但如今再去看,已经大有改观。
比如目前的主干道邕武路上,施工路段已经比之前大为减少,加上地铁已通车,路况改善明显。
但改善最大的,当属沙江河治理。这个比那考河湿地公园规模更大的工程,从山渐青附近一直南下至竹排溪。
与那考河一样,沙江河已经全面公园化,景观与宜居指数大大提升,成了周边居民休闲娱乐的好出去。

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▲改造后的沙江河实景。
此外,兴宁北本就是一个水系发达、绿化覆盖较高的板块。
片区有罗伞岭水库、六六水库、老虎岭水库等多个水库,再往北是今年5月已经开园的广西高峰森林公园(总占地面积18000亩),总规模相当于15个青秀山(占地1170亩)。

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▲高峰森林公园实景。
广西高峰森林公园于2016年5月设立,是“环绿城南宁森林旅游圈”的重要组成部分。


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山渐青终于要告别孤独

说到变化,不能忽略片区的楼市。
不过,这个板块的楼市却很简单。因为多年来,这里只有一个楼盘——保利山渐青。
9年前,山渐青开始在这里安营扎寨,不过9年过去了,至今仍在“孤军奋战”。
片区楼市发展不可谓不缓慢。
但与嘉和城一样,经过多年耕耘,山渐青也凭借一己之力打出了一片属于自己的天地,成为南宁较为独特的一个项目。
这是一个总占地852亩,整体容积率低至0.8的楼盘,在限墅令背景下,这样的低密小区恐怕已是凤毛麟角。

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▲小区效果图。
项目围绕百亩龙湖而建,产品主要有欧式别墅、小高层、大平层,以及后期的创新产品和院(小别墅)、和府(板式洋房)。
9年开发,小区日渐成熟,教育、商业等各种生活配套基本呈现。

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▲小区全貌实景图。
环境也比较怡人,从邕武路进入小区世界立马变得安静,特别是别墅区的道路上,大树成荫,行人稀少,没有吵闹和喧嚣。

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▲绿树成荫的小区路。
不过,山渐青的孤独似乎不会太久了。
根据最新公示的《南宁市三塘镇控制性详细规划修编》(草案),已对三塘广袤的未开发区域做了详细具体规划。

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▲山渐青周边有不少住宅用地。来源:南宁市自然资源局。

今年4月底兴宁区发科局副局长黎英群接受媒体采访时表示:今年6月底前,要完成三塘西片区2万亩的土地征收,按照往年城区每年1000亩的用地指标来算,可以建设20年。
根据2019年南宁拟出让土地预公告,兴宁土地出让总量1000余亩仅次于五象新区,其中绝大部分位于三塘西片。
也就是说,未来三塘西片将会成为下一个开发热点。


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“院子里的洋房”有啥不一样

提到山渐青,不得不说过去两年项目的骄傲之作——如院及之后的升级版和院。
这是一款中式小院墅,脱胎于曾经风靡全国的绿城桃李春风,其中如院首推89㎡的最小别墅,和院“一墅七院”的牛叉设计都轰动一时。

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▲和院实景图。

今年,继和院之后,项目在和院旁边推出了洋房产品:和府。
据了解,这是一款仅8层高、一梯两户的板式洋房产品,据称精装10000元/㎡起


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▲和府效果图。
按理说,如今在南宁单价一万的洋房确实相当稀有,那到底做的咋样。
在项目现场可见,和府与和院一路之隔,未来居住人群会相对纯粹。
目前和府正处施工状态,有楼栋正在打地基,有的已起到很多层,园林实景尚不得而知。
查阅资料了解到,和府将延续“和”系的产品设计风格,与和院的巷道一脉相承,并尝试将中国传统的坊巷文化镶嵌其中,再现门第之见的场景!

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▲和府巷道规划。
和府户型从101-195㎡的三至五房不等,其中赠送面积也很可观,尤其是顶复,赠送屋顶花园面积超过70㎡。

1c6d8ae7f1fe78846b837d4760068aa9.jpg ▲Y-2约175㎡顶复户型示意图。
可见,和府无论在小区规划还是户型设计,都比较注重居住的体验和舒适度,并尝试做一些传统的回归,这些值得肯定。

但目前这些都还只是纸上规划,最终能有怎样的呈现仍是一个问号。另外和府精装销售,购买时要注意交标说明。

总的来讲,兴宁北(三塘西)的变化及规划有目共睹,未来值得期待,只是对于买房置业而言,时间表也是必须思量的。

◆◆◆
文|八阿哥  编|七小剑
本文版权为扒房所有

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本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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