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龙光“天系”产品南宁首秀,和我们想象的不太一样?

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发表于 2019-6-19 11:12:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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关注南宁“房事”,龙光是一个绕不开的房企。
这家既非全国TOP10也非原生本土大咖,却在近两年做到了南宁TOP1,并仍在重仓这座弱二线。
深耕南宁10多年的龙光,近几年开始走产品标准化,突然四面开花的“玖”系产品线,让人傻傻不分清楚,但企业却凭此实现逆袭。
今年以来,龙光在土地市场依然强劲,豪掷重金,连下多宗地王,引人侧目。
上周末,龙光今年1月30日拿下的三岸地王项目(楼板价8018元/㎡,前不久已被龙湖刷新)龙光天曜首开展示区,完成了其“天系”的南宁首秀。
“天系”号称是龙光的TOP级产品线,很多人想知道,这款产品究竟如何?龙光又在经历怎样的变化?


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不再只卖“玖”,天系迎首秀
是啊,过去两年,龙光一直在南宁卖“玖”,让很多人傻傻分不清楚。
变化出现在今年。
随着西乡塘的龙光水悦龙湾御江,沙井的龙光江南院子和三岸龙光天曜等新项目相继亮相,终于打破清一色“玖”系产品线的单调。
其中,6月15日,首开展示区的龙光天曜备受关注,这也是龙光“天字系”产品南宁首秀。
“天系”产品线号称是龙光的TOP级新品,是龙光2018年才推出的产品线,先在广东汕头、惠州等地试水。
但真正的井喷还是在今年。
通过在佛山、南宁等城市重金拿地,今年不到半年时间,龙光已在两广布局多个“天系”项目。

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▲2019年新入市的天字系

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▲龙光在华南、西南的天系布局

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▲佛山龙光天瀛效果图
显然,从产品线地大幅调整可见,龙光的企业战略也在发生着某种变化。


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升级版豪宅,并不够纯粹?
“龙光top级产品‘天系’豪宅”。
这是龙光天曜展示区开放前打出的广告,无论从拿地价格还是前期输出的各种信息,给人的感觉,天系产品一定远高于玖系。
不过看完产品和实景展示区之后,似乎并非如此。

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▲楼盘档案

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▲项目沙盘

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▲高层98㎡三房

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▲高层118㎡四房
高层+公寓+别墅,小区没有泳池与会所,不知道大家看完是啥感受,但采尘第一感觉是,龙光天曜没有宣传的那么豪,至少豪的不彻底。

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▲大门

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▲展示区

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▲洽谈区
越纯粹的豪宅越不卖房,而该项目展示很明显仍是“我这里有房卖”,甚至不比一些“玖”系。
这是咋回事?
或许龙光很清楚手上的牌该怎么打。
首先,龙光天曜只有65亩,没有足够大的建筑载体来支撑一个气派的售楼部,所以只好临建。
其次,南宁江景房多数在南岸,龙光天曜是为数多的北岸江景,又坐享“弓带水“的一线江景,小别墅大概率是抢手货。不愁卖,何须高门大户来撑门面?

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▲一线江景


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必经的产品升级之路?
近年,龙光不仅在南宁表现勇猛,在全国也“人狠话不多”。
2019中国地产百强房企排名,龙光名列第23位。2018年龙光排在第26位,2016年在32位。
但细分到产品力榜单,就不那么漂亮了。在最新房地产企业产品力排名,龙光位于第37位,处于中下游。而在各级别产品系排行榜单里,龙光落榜了。

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▲2018房企产品力排行top50

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▲2018各级产品系排名top10
低端产品系以量换价,高端产品线量价齐升。
龙光自己很清楚,从企业发展的角度,单靠现有的玖系,无法支撑未来战局。产品线必须往多元化、纵深化的方向发展。
像万科、龙湖这种票房和口碑双高的高级玩家,已经给行业发展指了条明路。所以,对于龙光,产品的升级之路,非走不可。
另外,最近几年,龙光82%的土地储备落户大湾区,土储量达到5356亿元。
期间,龙光在加重对优质地块的倾斜,如在深圳、东莞、南宁、惠州等城市多次拍得地王,成为名副其实的“地王收割机”。
拿了好地块,不在产品线上升级,自然无法完成品牌升级的使命。


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“看不懂的毛坯豪宅?
“看不懂的毛坯豪宅。”昨天提到龙光天曜的文章中,有扒友留言如是说。
这正是买卖双方思维迥异的典型体现。
于房企而言,龙光升级版的“天系”产品汹涌而来,是企业发展所需,也是地块特点所迫,与此同时却又卖的是毛坯。
看似怪异的举动,背后是企业最高战略的需要:规模!
地产寡头时代的逼近,规模成了众多第二梯队房企近几年的核心目标,而实现规模的快速扩张,离不开高周转的支撑。
所以你所才会看到,这几年龙光疯狂拿地,做标准化,快速走量……毫不恋战,因为其核心目标非常清晰。
明白了这一点,再来看“毛坯豪宅”就一点不奇怪了。
即使拿了高价地,也必须为高周转让路。
如何在拉高产品段位的前提下,降低购房者的上车门槛,尽可能地加快去化速度,是重中之重。
而对于目前南宁多数购房者而言,比起产品的是否纯粹,能否买得起或许才是他们最关心的焦点。
当然,龙光天系的产品最终表现如何,还得交给市场来评判!

               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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