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不好意思,今日南宁没出新地王!地价只比房价贵3千!

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发表于 2019-6-16 10:45:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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意料之外,意料之中,没有新地王诞生!

今日,备受期待的五象湖两幅优质地块摆上货架,最终分别以1.43万元/㎡1.41万元/㎡面粉价收场。
果然,没敢突破3月29日龙光创下的天花板。
但火药味很浓,这个面粉价还是比南宁新房均价贵了近3000元/㎡。
预警之下,低调也要高潮。不知道这样的高潮能否一直延续?


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意外!地价均未超龙光
关于地块本身的种种,早就各种剧透了,此处略过。直接说结果。
率先登场的临湖103亩地块,吸引19家企业争抢。最终,新希望以总价22.8亿、单价2200万元/亩、楼板价9706元/㎡拿下。
由于额外还有6.3万㎡产权移交房,折实楼板价超过1.43万元/㎡,逼近龙光3月29日楼板价(备注:按统一口径计算,龙光地块折实楼板价1.44万+,新希望地块1.43万+;也有业内计算,龙光地块1.46万+,新希望地块1.44万+)。

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▲103亩地块成交结果。来源:楼盘网
但是,没敢超过。
紧接着登场的152亩地块,同样是19家企业争抢。最终,被建发以总价27.45亿、单价1800万元/亩、楼板价9926元/㎡拿下。

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▲152亩地块成交结果。来源:楼盘网
其中,产权移交面积6.8万㎡,折实楼板价超过1.41万元/㎡,还是没超过龙光的地价。


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地王相,为何未创新地王?
五象湖核心位置,少见的超百亩地块,双地铁,双名校(十四中、五象四小),还是湖景房。

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▲两地块位置。来源:楼盘网

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▲地块周边一览。制图:扒房
怎么看都是一副地王脸。但是,为什么没成为新地王呢?
小剑以为,原因至少有三:
首先,住建部5月刚点名南宁,无论ZF还是房企,还是心有一点敬畏。
没啥事,干脆别去凑热闹了。本次参拍企业仅19家,3月29日五象湖地王则吸引了26家,这次足足少了7家。
其次,与融资暂缓有关。
5月中旬,国家住建委和人行联合发布了一份暂缓公开市场融资企业名单,这份名单包括20家知名企业。这些企业有个共性,上半年拿地非常猛。
暂缓融资了,钱就是问题,部分企业不得不收敛一些,有心而无力。
第三,有意“去地王化”,不能太高调,免得真被住建部摁下调控收紧的按钮。那样,可不是ZF和开发商想看到的结果。
综上,没成为南宁新地王,也就顺理成章了。


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虽然没登顶,也是TOP3
尽管没能登顶,但地价依旧不低,仍然属于南宁土地历史上地价极高的地块。
据小剑梳理,迄今为止的南宁楼板价TOP10中,最高为3月29日龙光所拿地块,实际楼板价超过1.44万元/㎡。

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▲南宁楼板价TOP10。
今日出让的两块地,排在了TOP10中的第2和第3位,名次并不低。
这个地价,已经高于了附近在售的金科博翠山、中南紫云集和金玖世家等楼盘,也会高于将首开的五象澜庭府。
虽然不是新地王,但还是面粉贵过了面包。


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静候新希望&建发的表演
“早就备好了50亿资金,豪赌五象湖地块。”
拍地前,就有业内透露,新希望今天是志在必得。
“错过了柳沙,不会再错过五象湖。”
与此同时,4月30日柳沙地王拍出后,建发也对媒体做出了这样的表态。
果然,两家企业举牌都很凶,最终各取其一。

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▲58号新希望举牌。来源:楼盘网
如此高的地价,接下来就看新希望和建发如何表演了。
从产品力来看,小剑并不担心建发,毕竟在全国做了很多豪宅级别的产品。

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▲福州建发央玺实景图。
反倒是新希望,无论是在南宁,还是在全国范围内,产品力均未得到印证。单挑?还是联合优秀企业共舞?拭目以待。


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一周之后,硝烟再起
2019上半年,南宁土拍大战不会就此打住。
一周之后,也就是6月19日,南宁土地市场将再起战火。被热炒的三岸板块,将有3块优质土地于同一天登场。
3块地与5月22日龙湖拿下的地块相邻,长相也很相似。
规模都不大,分别为52.873亩、33.779亩和35.526亩。容积率都不高,均在2.0以内。所限的最高楼板价也一样,都是1.125万元/㎡。

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▲一周后将拍地块位置。来源:克而瑞
如果说差别,最显性的就是,3块地不是一线临江,不如龙湖所拿地块江景资源好。

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▲三岸已出让地块地价。
不管怎么着,注定还会刮起一场血雨腥风,可能不会成为新地王,但面粉价还是会贵过附近在售盘的面包价。


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上半年,卖地“大丰收”
不知不觉,已经来到6月上旬,再有18天,2019年上半年就将收官。
这个上半年,对于南宁土地市场来说,绝对是大丰收的上半年。
中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,2019年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。
其中,全国土地出让金排名前20城市成交总额为4858亿元,同比减少16%,上榜门槛下滑至96亿元。
整体在减少,但南宁却是个例外。
前3个月就卖了153.3亿元,排名全国第15位,卖地收入同比大涨640%。

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▲一季度南宁卖地生猛。来源:中国指数研究院
小剑继续算了下,截至6月12日,南宁卖地收入已经接近250亿元。相比去年,绝对是大丰收的一年。


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警惕!调控阀门随时拧紧
尽管没能登顶南宁新地王,但地价依然不低,参加房企依然不少,竞争依然异常激烈。
此时,不得不让小剑想起5月18日住建部的警告。
当时,新华社撰文称,“为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。”
反观南宁,住建部预警后虽稍有收敛,但整体涨势依旧,“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳,实际上并没有稳住。
如此放纵下去,不排除调控收紧的可能。
那样的话,对下一步卖地,开发商高价抢下的地王,都将是比高考还难解的题。
抢地王时很HIGH,但不一定能一直HIGH,还是悠着点好。

◆◆◆
文|七小剑  编|八阿哥
本文版权为扒房所有



               
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锄禾日当午,签到好辛苦。
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