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买不起房,更租不起房!心疼南宁刚需

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发表于 2019-6-6 11:10:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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看看自己的工资,再看看如今的房价,不少南宁刚需感叹:真心买不起房了。
岂止是买不起房,很多底层刚需更是租不起房。真的,对于低收入者,买房不易,租房更不易。



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房租收入比全国第13

一份来自诸葛找房数据研究中心的榜单显示,在全国入榜的50个城市中,南宁租金收入比位列全国第13位。
合租单间租金收入比位居第4,仅次于北京、三亚和海口。

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▲租金收入比TOP20。
榜中提到的租金收入比,其实就是当地房子的月租与城镇居民人均可支配月收入的比值。
这个比值越大,往往意味着租房压力越大。
举个例子。2018年北京城镇人均月收入是5666元,而整租一居室的平均租金是5508元,那么房租收入比就达到了97.21%。
这就说明,大部分北漂一族是租不起一居室的,只能选择合租。
再看了一眼南宁的数据,扶了扶额头,只想感慨一句:买房不易,租房更不易。
数据不一定完全准确,却也说明了些问题。对于那些买不起房的租房人群,许多人就是两三千的月薪,租个1000多的一居室,就差不多占一半收入了。



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在南宁租房,压力有多大?

不租房,不知租房的压力。不妨先看几组数据。
①2019年5月,在南宁租一居室,平均房租1401元/月。

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69afeebc48c07a184aea149c49470b8b.jpg ▲一居室房租及走势。来源:中国房价行情网
②通过合租的方式租一个单间,平均房租772元/月。

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▲合租单间房租及走势。来源:中国房价行情网
③2018年全市城镇居民人均可支配收入为35276元,折合2939元/月。

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▲城镇居民人均可支配收入。来源:南宁统计局
④加上中介服务费等之类的额外开销(有时候很难避免),实际房租一般会比挂牌价高10%左右。
数据列完了,下边是根据上述数据得出的结论:
首先,南宁租金收入比已经超过50%,在南宁租房要承受的压力较大。
其次,合租单间租金收入比也达到28.89%,虽然没有达到全国前四的程度,但依然算不上轻松。
这与诸葛找房的数据有一定偏差,但总体都说明一个问题:对于买不起房的租房者,由于收入普遍更低,租房压力不可谓不大。
至于在南宁租房压力究竟大不大,有多大,不冲相信租房者最有感触。



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紧跟房价,租金涨幅达10%

当不冲看到南宁当前的平均房租,居然跟去年同期差不多的时候,是有点怀疑人生的。

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▲平均单价28.58元/月·㎡,同比跌1.18%。来源:中国房价行情网
毕竟,这些年南宁房价可以整体呈现上涨趋势的,近两年更是出现了大幅上涨。
房价行情网的数据显示,南宁的房租在2018年就涨过一次。

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▲近两年房租走势。来源:中国房价行情网
从走势图中可以明显看出,从2017年7月到2018年7月这一年内,平均单价从24.58元/㎡涨到了29.66元/㎡,涨幅高达20%。
去年高涨,今年平稳,是不是有些反常?但不管怎么说,近两年的平均涨幅已经达到了10%左右,大家花在房租上的钱的确变多了。
如果把时间周期拉长,近10年房租的涨幅,则不亚于房价的增幅。
说到这,南宁的房价、房租都在涨,那工资涨了吗?



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房价房租双涨,工资“岿然不动”

跟房价房租的高涨幅相比,工资的涨幅就显得捉襟见肘了。
时间转回到2017年6月,当时房租价格大概是2018年同期价格的80%。
但房价就不一样了。相关数据显示,2017年6月,南宁房价大体处在八九千的水平。
两年后的今天,根据中国房价行情网、克而瑞等机构的数据,当前均价约1.18万元/㎡。

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▲近一年南宁房价走势。来源:克而瑞
短短的两年时间,房价就涨了3000元/㎡,涨幅高达33%。
房价在涨,那么工资涨了吗?
这个答案是,工资的确也在涨,但涨幅着实让人汗颜。
广西人才网发布的一份报告称,2019年第一季度南宁人均工资4786元/月,同比增长5.81%。

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▲第一季度人均工资4786元。
但有时候,工资只是个数字,实际上能花多少才是重点。
前文曾提到,2018年南宁城镇居民人均可支配收入为35276元,同比增长6.2%。而在2017年,这一项数据的同比涨幅是8.1%。
更何况,2018年南宁市居民的消费价格指数(CPI)涨了2.5%,在全国36个大中型城市中排第六。

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▲居民消费指数。
三线的工资一线的消费,说多了都是泪。



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高房租低工资,苦了谁?

城市要发展,最终的落脚点还得看人。
截至2018年末,南宁全市户籍人口770.82万人,常住人口725.41万人,理论上净流出人口已经达45万人,比2017年又多了5万人。
这是什么概念呢?大约是半个西乡塘区的人口。
当然,南宁并不是没有招揽人才,只是很难引进高精尖的人才。

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▲一家媒体的毕业生采访。
除了高精尖人才,普通人才要进入南宁,必然也会考虑到租房住房问题。如果这方面力度不够,工资又跟不上,他们凭什么涌入南宁?
别再让那些家里既没矿,也没法拼爹的人,拿着跑不赢房价和房租的工资,蜗居于城市一隅,喘不过气来。
住房问题是刚性需求。买不起房,可以租房,但如果连房也租不起了,又该如何是好呢?
◆◆◆
文|令狐不冲  编|七小剑
本文版权为扒房所有



               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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