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1年俩超小盘!中梁,你的作品好像配不上你的案名哟

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发表于 2019-6-4 17:17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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一个不在国宾区却名叫“国宾”的纯新盘中梁国宾熙岸亮相了,仅案名就在市场上引起了不小的争议。

你可能不知道,这已经是全国20强中梁在南宁做的第二个盘了。
话说,中梁来南宁已经1年了,都做了什么,它的2个盘究竟怎么样?



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此“中梁”非彼“中粮”

去年,大学西路一幅21亩商业用地,让浙系房企中梁与南宁楼市结缘。
中梁有何来头?它与享誉全球的世界500强中粮集团有啥渊源?
说实话,还真没有,此“中梁”非彼“中粮”。
中梁起于温州,后总部迁至上海,是一家以房地产开发为主的公司。2019中国房地产开发企业500强测评显示,中梁位列综合实力20强。

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▲中梁位列20强。
除了综合实力20强,中梁还荣获了“2019中国房地产开发企业发展潜力10强”,说明这家企业发展速度很快。
此外,根据克而瑞最新发布的1-5月全国房企销售排行榜,中梁位列第19位,实力不俗。

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▲中梁排名第19。
顺带插一句,中梁是目前房企30强里唯一一家还没上市的公司。意不意外?
虽然,此“中梁”非彼“中粮”,但在房地产这块,中梁发展很快,实力也不差。



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入邕1年,做了2个超小盘

其实,中梁已经进驻南宁1年,而且已经做了2个盘。一个在大西边的相思湖,一个在大东边的蒲庙。一个21亩,一个37亩。
先说说21亩的中梁柏仕公馆。
去年5月24日,中梁1.45亿拿下大学西路21亩商业用地,取名中梁柏仕公馆,宣告进军南宁。
目前,中梁柏仕公馆已进入清盘状态,仅剩4号楼少量39、66㎡LOFT公寓在售,主力价11000-12000元/㎡。

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▲项目进入清盘状态。
再看看37亩的中梁国宾熙岸。
从1月30日土拍报道可知,中梁国宾熙岸是其在南宁的首个住宅项目。

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▲中梁国宾熙岸地块信息。来源:克而瑞
3月31日,中梁国宾熙岸城市展厅开放。最近,不悔踩盘了解到,项目营销中心有望在6月开放,首期将推1号楼和7号楼89-115㎡房源。

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▲项目营销中心实景。
至于购房者关心的价格,目前尚未可知。



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不在国宾,却叫“国宾”

2盘中,中梁国宾熙岸是新盘,又是住宅属性,更值得关注。一爆出案名,就引来了争议。
一看案名“中梁国宾熙岸”,不明真相的吃瓜群众大多会以为项目在柳沙国宾区。可此盘明明在邕宁蒲庙(说得高大上点,是五象东),为啥敢冠以“国宾”之名呢?
在此,不得不提一下中梁的产品体系。
查了下官网,中梁主打御系、国系、香系、百悦系四大产品系。
实踩中了解到,中梁国宾熙岸打造为“王府中式风”,打造所谓的“经典三段式”建筑形态,这正是中梁旗下的御系产品特点。而置业顾问也表示,该盘属于御级产品。

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▲中梁国宾熙岸效果图。
由此可见,中梁国宾熙岸的案名,其实与所处地段没啥关联。
不过,不悔还是觉得挺奇葩,“御”系不该是在案名里体现“御”字吗?里面有“国”字,却不属于“国”系。中梁,真是不按常理出牌。



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说是TOP级,实际很刚需

从官方宣传来看,中梁国宾熙岸是TOP级御系高端产品,但不悔实地看到的,并非如此。
项目占地仅37亩,共规划9栋住宅,其中2号楼为双单元设计,很中规中矩。整体容积率3.0,绿化率35%,都很常规。
内部设施上,配建有健康跑道、儿童活动区、阳光草坪以及老人健身区等,有一定的宜居性。

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▲项目档案。
但终归是个小盘,自身配套资源很少,更多要依赖周边。而项目周边多为待开发地块以及自建房,生活氛围尚未成熟。

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▲项目区位图。
稍好一些的是,北面与八尺江直线距离约400米,有江景资源。同时,距离园博园较近。
从规模、配套、自身规划、户型面积段等很多方面来看,都是一个很刚需的楼盘,难道中梁的TOP级御系就是这样子?



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2盘很偏很小,都是被逼的

从布局看,南宁会是中梁一大战略要地。
按理来说,首入南宁,应该拿下规模、地段、资源都不错的地块,在此基础上精细打磨产品,以此在南宁打响品牌知名度。
可现实却是,一西一东,2个盘位置都很偏,且规模都很小,平庸的不能再平庸。可你毕竟全国20强房企,不是泛泛之辈啊。
看似费解,其实又不难理解。
近年来中梁大举拿地扩张,销售排名快速上位,但同时资金消耗巨大,想拿好地段的大地块也是心有余而力不足。为了快速布局一个城市,只能不管大小,先拿下地再说。
虽说小地块发挥空间不大,但可以由此来刷存在感,为中梁销售业绩助力。
不过,在不悔看来,要想在南宁深耕,要想打响品牌,中梁这样小打小闹是远远不够的。
此外,号称TOP级御系的中梁国宾熙岸,有望6月份正式开放售楼部,希望不要打脸。
◆◆◆
文|阳不悔  编|七小剑
本文版权为扒房所有


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锄禾日当午,签到好辛苦。
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