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南宁夜生活网友 没30万别来五象?这个地铁盘说,首付5万可上车!

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发表于 2019-5-23 22:50:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                  


若问南宁哪两个新板块蹿红最快,一个是三岸,另一个就是五象南了。
五象新区开发不断南移,众多大牌房企进入,以及新地王助力……五象南生升温也不奇怪。
于是,这里成了众多购房者的置业目标地,扒房后台对这个区域的咨询量直线上升。其中,五象南的印象愉景湾凭借“首付5万起”成了热问楼盘之一。

-1-
迅速蹿红的五象南

想必扒友们都看到了,今年以来五象南挺热的。
这主要表现在两个方面,其一是片区产业建设,其二是区域楼市。
先说产业发展。五象南本就是产业聚集地,规划南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大产业群,布局有商贸、制造、信息技术、智慧物流等产业。

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▲五象南部分产业分布情况。

再说楼市。目前五象南已吸引了万科、龙光、彰泰、荣和、大唐、阳光城、合景、大都等品牌房企进驻,结束建工城多年来单打独斗的日子。
可以想见,这还只是个开始。
随着五象核心区、五象湖板块的开发日渐成熟,五象新区继续向南是趋势,也是必然。
回到大家热问的印象愉景湾。
该楼盘位于那良路16号,正是当前大热的五象南范围,与五象湖的直线距离大概五六公里,由于片区规划刚出炉不久,目前还处于开发初期,还是一片大工地。

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▲项目区位示意图。

项目由四大品牌房企联合开发。
2018年6月29日,大唐阳光城联合拿地,后合景龙光加入一起开发。

-2-
地铁上盖,靠不靠谱?

作为新片区有没有未来,关键看规划。
目前,印象愉景湾首先打出的卖点,就是地铁上盖
事实如何?
从目前公示的官方文件来看,问题应该不大。
首先,在南宁市政府最新批复的《南宁市城市轨道交通线网规划修编》(2020)中显示,地铁3号线延长线将从平乐大道拐道海晖路,未来会从印象愉景湾的地块一二之间穿过。

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▲南宁最新地铁规划修编。

其次,在一份《南宁轨道交通集团有限责任公司关于印象愉景湾项目总评设计方案的意见》的文件中,因印象愉景湾的地块二距离地铁3号线延长线保税中心南站2号出入口轮廓线仅约10米,要求项目给地铁站口的施工留出足够的空间与距离。

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▲南宁轨道交通集团的回复。

以上两份“确凿”的证据说明,未来地铁3号线延长线将会经过印象愉景湾,目前说其是地铁上盖没毛病。

-3-
未来的湖景房?

印象愉景湾打出的第二个卖点是:湖景房。
纵观国内外,市区的湖景房凭借更加优质的景观和宜居环境,往往更具保值增值性。
经过水城及海绵城市工程之后,南宁大大小小的水系很多,但真正能形成湖居效应的不多。目前只有南湖、五象湖和相思湖等个别湖。
愉景湾是靠近什么湖?
还得从规划说起。2018年11月7日,南宁规划局官网发布《关于南宁-东盟国际物流基地C片区控制性详细规划报送审批前公示》,确定C片区功能定位:以物流、居住功能为主,配套设施完善的综合发展片区,并形成“一轴一核三组团”的空间结构。

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▲C片区控规图。

“一轴”:依托海晖路构建片区发展轴,强化产业、居住、服务配套的联系。
“一核”:指的是中部的综合服务核心,聚集各种公共服务设施。
“三组团”:分别指北部物流组团、中部综合居住组团、南部物流组团。
印象愉景湾位于中部综合居住组团,也是该片区未来的核心居住区,所以做了比较完善的路网及相关配套(教育、商业、公园)规划。
如教育配套有幼儿园、小学、初中以及高中等,其中项目自身就配建有幼儿园。

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▲C片区土地利用规划图。

自然资源配套上,小区周边就规划有一个规模达17万㎡的湖湾水系公园,也是目前五象南仅有的湖景水系,有望构建一个新的湖景生活圈。

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▲项目效果图(仅供参考)。


-4-
首付5万起咋回事

印象愉景湾总占地166亩,总建面约45万㎡,分两个地块。由多栋高层及超高层组成,总户数3213户,容积率为4.0,绿地率为35%,以两梯四户和两梯五户为主。
最近,项目还打出了“首付5万起”的噱头。显然,这是首付分期。
具体是怎么个分法?
据了解,目前愉景湾在售产品有1、2、9号楼部分85-110㎡的三房四房,精装均价9800元/㎡。
其中首付分期的具体政策为:首期可支付总房款的5%,3个月补齐总价的10%,6个月补齐所有首付款,并且包括精装款在内。
以一套总价约100万的房子来算,那么首期5%,刚好5万元;3个月时补齐总价的10%,即补交剩余的5万元,共10万元;6个月时补齐所有首付,如果是首套房首付20%,意味着届时再交10万元即可,以此类推。
项目的首付分期政策,确实大大降低了上车门槛。

-5-
能不能上车?

这得分人。
在南宁住房局官网上,该项目毛坯备案价在6500-8000元/㎡之间,加3000精装,即9500-11000元/㎡之间,大部分房源售价约1万/㎡。

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▲项目部分房源备案价。

相比片区普遍卖到1.1万元/平米以上的楼盘,这里的价格要低不少。
这也正常,毕竟当前这个板块的开发才刚刚开始,相关规划的配套设施建设落地仍需时间。

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▲愉景湾售楼部实景。

不过,从规划上看,该项目未来确实有可期之处。
地铁上盖,各种配套完善,而目前价格相对较低,加上有首付分期政策,上车门槛的确大大降低了。
对于部分实力有限不急于入住的地缘刚需和投资客,可以考虑。
要提醒的是,片区尚处于开发初期首付分期时间不长,要注意做好压力评估。
◆◆◆
文|司马亿  编|七小剑
本文版权为扒房所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言咨询。


               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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