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凤岭北+地铁口+公园旁,这个新盘命也忒好了吧

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发表于 2019-5-19 09:45:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

纵使中心地位日益巩固,但没有地铁一直是凤岭北腹地最大的尴尬。

不过,随着南宁整体东扩15公里后,凤岭北东片区域没有了这样的尴尬。因为,这里离地铁1号线很近。

最近该片区新亮相的楼盘东方尊府,就因位于地铁口而备受关注。事实上,从去年底开始,就一直有扒友希望能深扒这个盘。


-1-
凤岭北有了地铁盘?

地铁1号线,南宁第一条也是最重要的地铁干线。它横贯东西,串联着南宁当前最繁华的新老中心,以致沿线很多板块和楼盘价值得以大幅提升。

然而,几年来,凤岭北似乎并未直接享受到地铁1号线的太多红利。

这还得从1号线的走向说起。

地铁1号线沿民族大道一路向东,直到埌东客运站再90°左转弯,向北直通火车东站,刚好完美地绕开了凤岭北腹地


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▲凤岭北与地铁1号线。

于是,凤岭北腹地并没有正宗的地铁盘。这是事实。

但这种尴尬随着南宁城市整体东扩而改变,日益成熟的凤岭北开发重心不断东移,越来越接近1号线。

“凤岭北、地铁口”,新盘东方尊府打出的广告受到扒友的关注,凤岭北有了正宗“地铁盘”?

实际情况如何?这个东方尊府怎么样?且看实地探访。


-2-
地段好得有点过分

5月11日,你八哥来到了这个颇有热度的新盘。

项目位于凤岭北高坡岭路中段,紧邻地铁1号线百花岭站A、B出口,可谓正宗的地铁上盖物业了。


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▲东方尊府位于百花岭站地铁口。

地铁只是这个楼盘的优势之一。由于这个位置距离南宁东站不过两站地铁而已,所以“双铁房”妥妥的。

此外,项目西侧还有一个规划中的市政公园。所以,除了是“双铁房”,未来还是个公园房。


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▲东方尊府区位。

至于学区,凤岭北的小学有滨湖路小学(山语城校区)、百花岭小学、云景路小学等,初中有天桃实验学校等,高中是大名鼎鼎的南宁二中(非地段招生)。

该楼盘以后学区划分尚未知,但根据就近原则,划分至周边学校的几率较大。

而南宁东扩15公里后,凤岭以东多出了大量待开发的空间,不久的将来南宁的开发热点仍会回到凤岭。特别是凤岭北,继续东扩是大势所趋。


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▲凤岭的中心地位未来会继续加强。扒房制图。

不得不说,东方尊府的地段好得有点过分,占尽天时(市场好)、地利(地段给力)、人和(区域成熟),简直不要太命好。


-3-
凤岭北东片首个综合体?

先天命再好,一个楼盘的硬核价值,最终还得靠过硬的产品力支撑。

所谓打铁还需自身硬,说得就是这个道理。

我们不妨看看这个楼盘的规划指标。

项目总占地67.2亩,总建筑面积约42万㎡,规划8栋住宅、一座约5万㎡商业中心及1栋约6万㎡的商务办公中心,将打造为一个集住宅、商业及办公于一体的综合体。


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▲东方尊府将是一个地铁上盖综合体项目。

其中,商业计划打造成集餐饮、超市、影院、儿童娱乐教育等业态于一体的儿童成长中心。

项目不算大,但细细回想,这应该是凤岭北东片首个综合体

多年来,凤岭北特别是凤岭东一直被吐槽商业缺乏,这个项目的商业面积虽然不算很大,也算是对片区商业不足的一种弥补。

当然,商业最终能否旺起来尚不得而知,这是对开发商运营能力的大考验。


-4-
主打大户型,引进万科物业

项目住宅部分8栋高层共1175户,绿地率28%,采用新亚洲建筑风格,看起来还行。

楼栋通过独栋点式布局,三梯四户等设计,在凤岭算是较稀缺,舒适度还是可以的。目前正在登记的1号楼,只做了两个户型,分别是137㎡的四房和143㎡的五房。


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▲137㎡的四房。


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▲143㎡的五房。

两个户型的特点是阳台多而且尺寸大,尤其是143㎡的五房,格局方正,动静分区明显,南北双阳台设计,通风采光效果很好。这还没完,朝北的两个次卧也有一个大阳台,有利于室内空间的延展和增强通透性。

不足是,大阳台会在一定程度上压缩房间的尺度,好在阳台可以改造。

当然,买房最不容忽略的就是物业。物业服务的优劣,直接决定一个小区的居住品质。


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▲引进万科物业。


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▲万科物业排名第一。

没想到的是,东方尊府竟引进了全国排名第一的万科物业,此举是一大加分点。


-5-
精装交付,诚意几何?

南宁的3000精装因严重不达标而被人吐槽已久,东方尊府也是精装交付。目前的样板间已经开放,诚意几何?

看过样板间之后,总体感受有以下几点:

首先,从公示的装修标准可见,用材用料比较舍得投入。如乳胶漆、地砖、木地板、开关、五金配件等基本都选用市面上的知名品牌。


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▲现场公示的交付标准。

其次,室内配置比较齐全。相比市场上很多“只有硬装,啥也没有”的精装房,东方尊府的精装包含有玄关鞋柜、厨房三件套、客厅主卧次卧的空调、卫生间的玻璃门隔断等,甚至还做电视背景墙,赠送的相关家电也是品牌货。


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▲样板房客厅,赠送立式空调。

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▲卫生间玻璃隔断、毛巾架、厕纸挂都是交标。

第三,样板间的施工工艺不差。比如地砖、地板的拼接比较自然平滑,踢脚线的衔接合缝,厨卫配件的安装也注意细节……


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▲橱柜下的防水处理。

总得来说,从公示的装修标准和样板间展示来看,东方尊府的精装修还不错。

当然,这只是样板间,并非最终实际交付效果。要知道,样板间是展示最好的一面,最终如何还得看实际交付。

另外,购房者购买时务必要看清交付标准,特别是合同约定的内容。


-6-
东方正元是啥来头?

对于一个楼盘,尤其是新盘,开发商的品牌尤其重要,不可不察。

东方尊府的开发商为南宁市汇昌房地产开发有限责任公司,背后投资商是广西东方正元集团有限公司

坦白说,汇昌地产算不上资深房企。不过,东方正元还算是一家有实力的集团公司。

据了解,该公司创立10多年,已发展为一家集文化、教育、科研等公共事业投资和房地产开发及商业物业经营为主的集团公司。

这么看比较抽象,看看其旗下的具体产业更为清晰。

教育产业方面,广西外国语学院竟就是该集团法人参与投资创办,目前是一所全日制普通高等本科学校(前身为广西东方外语职业学院)。

商业地产方面,该集团竟是仙葫商业中心东方广场、正佳综合市场的持有者。

文化科技产业,目前有南宁国际瑶族文化交流中心、钦州科技城、金沙湖国际文化交流中心等多个文化、旅游类在规划项目。

另据置业顾问介绍,该公司还有一个地段让人羡慕嫉妒的综合体项目,位于凤岭北地铁1号线凤岭站旁的东方悦城,预计今年下半年开建。


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▲东方悦城大致位置。

如此看来,东方正元旗下资产不少,甚至还有学校和商业物业这样的现金奶牛,实力不容小觑。

但必须说明,房地产开发是更加资金密集的行业,对于地产开发经验算不上特别丰富的东方正元,仍有很大的挑战。


-7-
会不会贵的离谱?

至于价格,开盘前,现场置业顾问是不可能给出准确售价的。

但以八哥对凤岭北的了解,估计也不会便宜到哪儿去。目前在凤岭北腹地,尽管没有地铁光环笼罩,不少楼盘的价格早已直奔2万+。


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▲凤岭北部分楼盘售价。

这与大凤岭城市中心地位及日益成熟密不可分,加上南宁东站的强大辐射力,凤岭综合客运枢纽的建成使用,更强化了凤岭北广西交通枢纽的地位。

此外,尽管凤岭北的商业配套为人诟病,但雄厚的名校教育资源却令人艳羡,这是当今最贵的资源。

成熟,是时间馈赠的礼物,也是新区难以比拟的优势。

综合来看,既有先天地段优势,又有地铁加持的东方尊府,在周边品质稍好的二手小区主力价已达15000-20000元/㎡前提下,定价怕是不会太低。

当然,目前楼盘定价权既看政府批复的预售价,也要看市场供求,还要看开发商预期。最终如何定价,我们拭目以待。

◆◆◆
文|八阿哥  编|七小剑
本文版权为扒房所有

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言咨询。





               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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