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重磅!南宁房价涨太快,住建部点名警告!只是吓唬一下?

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发表于 2019-5-19 09:43:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   


该来的,终于来了。今日,来自新华社的消息,南宁等4城因近3个月房价涨得太快,被住建部给出了预警提示。
警告来的太快,就像龙卷风。但是,问题并不像我们想象的那么简单。

-1-
南宁等4城被点名警告
今日,南宁的天气很热,楼市也很热。
广西房博会如期开幕,多个楼盘开盘、开放售楼部,人气普遍都不差。
不过,热闹的南宁楼市,却遭到当头一棒。
来自官方媒体新华社的消息,住建部向南宁等4个城市发出警告了。

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▲新华网“新华聚焦”栏目文章截图。
“为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。”
新华社的文章还说到,住建部要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。
新华社的消息,住建部的警告,很权威,很官方。南宁,不得不重视。

-2-
实际涨幅比官方说的大
事出必有因。
之所以给南宁预警,主要还是觉得南宁近3个月房价累计涨幅过大,背离了“稳地价、稳房价、稳预期”的纲领。
根据5月16日国家统计局发布的数据,4月份,南宁房价涨势加快。新房方面,环比上涨0.9%,比3月扩大0.1%;同比上涨11.5%,比3月扩大0.7%。环比涨幅居全国第5。

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▲南宁新房指数。来源:国家统计局

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▲南宁位列房价涨幅第5。
二手房涨势更凶狠,环比上涨了1.4%,同比更是上涨了11.7%。
实际上,官方的数据为网签毛坯数据,一方面具有滞后性,另一方面不含精装和外收。所以,往往会比实际价格低、涨幅小。
尤其是329地王以来,不少楼盘其实已经直涨1000元/㎡以上,外收的项目也开始多了起来。
给购房者实际的感受是,在热点板块,房价涨幅很大,且购房门槛突然增加了许多。
“一次性优选先,精装全款接着选,按揭的没得选。”
突然首付就增多了,突然就没机会选房了。这是很多购房者的真实感受。
此前,上述现象还只是在一线城市和个别强二线流行,现在在南宁也由个盘演变为多个楼盘了。

-3-
更该警告的是地价
相比房价,小剑倒觉得,更该警示的应该是地价。
2019年1季度的卖地数据,很能说明问题。
根据中国指数研究院发布的1季度全国土地出让金TOP20,南宁以153.3亿元,排名全国第15位,同比去年1季度暴涨了640%。

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▲一季度南宁卖地排名第15。
小剑找寻许久,并未找到机构公示的1-4月南宁真实平均地价数据(折算产权移交面积部分)。但不用看,都可以知道,相比去年同期定是大幅上涨的。
五象湖地王实际楼板价超1.4万/㎡,柳沙地王超1.3万元/㎡,还有很多地块都是超6000元/㎡。3000元/㎡以内的楼板价,几乎要绝迹了。
三稳(稳地价、稳房价、稳预期)中,稳地价是第一位的,也是稳房价的前提。地价稳不住,房价必然稳不住。
对于住建部给南宁房价的警示,小剑觉得,更该警示的是地价。
要知道,地价是决定房价的根本,而南宁折实的地价,真的不低了,真实涨幅比房价更猛。

-5-
吓唬下,还是真动刀?
没有无缘无故的警告,千万别不当一回事。
本届政府关于“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的中心思想,不是闹着玩的。
还记得4月19日,中央政治局召开会议,再次强调主基调:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。住建部则对2019年1季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
随即,长沙等城市就出台了较严厉的调控政策。尤其是长沙,直接对交易税费加码,对个人购买第二套住房的,按4%税率征收契税。
对于本次住建部对南宁等4城的预警,小剑想并非点个名而已。

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▲小心被打针。
首先是吓唬,让你引起足够重视,地价、房价要管起来,要悠着点涨了。
其次,如果仍旧听之任之,5月房价涨幅还是那么大。不好意思,那可能真要对南宁下调控升级的指令了。

-5-
警告了又能怎样?
警告后,极有可能会出现这样的局面:
将要拍卖的五象湖、三岸等几块准地王,或许地价不会像之前那么高了。
一些涨价疯狂、外收疯狂、制造恐慌的楼盘,可能会被ZF约谈,想必会收敛很多。
至于整体市场,燥热的态势会稍冷静一些,房价涨幅多少会有所放缓。
但总体来看,地价不可能太低,房价不可能急转直下,整体市场还是稳中有涨。
你想啊,好地快可能大甩卖吗?开发商肯做亏本买卖吗?
不得不说,如今管控好地价房价是一门高难度平衡术。稳中小涨,禁止出现剧烈波动,将会是多方都能接受的结局。
◆◆◆
文|七小剑  编|八阿哥
本文版权为扒房所有


               
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锄禾日当午,签到好辛苦。
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