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南宁哪有1万以内的房?新盘澜庭府值得买吗?|BF问答NO.72

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发表于 2019-5-12 22:41:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                  
均价1.2万的南宁,哪里还有1万以内的房子?新盘澜庭府准备出来了,听说价格不高,值得买吗?买了阳光尚都,听说很差?

第1题
南宁哪里还有1万以内的房?
@爱上猫:扒哥,老实跟你说哦,我实在买不起贵一些的房子,只能买1万以内的房子。哪些盘有这样价格的房呀?求推荐。
扒房:前些年,1万左右的房子,算是高端盘了。如今,竟然成了便宜的刚需房,还特别稀缺。
回到扒友的问题。虽然南宁均价已经1.2万元/㎡,但一万以内的房子,其实还是有一些的。
上两张表,就一目了然了。

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▲万元内毛坯盘。来源:楼市密探

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▲万元内精装盘。来源:楼市密探
看位置就知道了,万元以内盘多在刚需区域,青秀(除了仙葫)和五象几乎没有这类房子。其他区域比较核心地段,也没有这类房子了。
从价格范围看,这些盘多数在9000-1.1万元/㎡,有1万以内的,也有超过1万的房子,不是全部房源都是万元以内。
还要提醒一点。如今南宁楼市外收横行,这些盘也有部分是有外收的,选购时也要留意。
小剑再重申一下,买房子的逻辑。
什么是适合自己的房子?一定不是满足当下需求,手上钱卖得起的房子。一定是满足未来5-10年居住需求的房子,努力够一够才够得着的房子。
为什么这么说?你买的房子,到交付入住至少2-3年,至少要住个5年吧。那时候的家庭结构和现在一样吗?会有孩子吧,会有老人来住吧,会对品质要求更高一点吧。
为了将就而买房,多半过不了几年,你就会后悔。
这是过来人总结的经验,你现在可能不懂,将来一定会懂。

第2题
新盘澜庭府值得买入吗?
@Billion He:五象湖准备有个新盘,叫澜庭府,这个盘怎样?值得买吗?
扒房:澜庭府,名字还挺好听,只是和西乡塘的澜月府太像了。
这个盘位于五象新区玉洞大道南侧、那黄大道东侧,总规模接近240亩,算是一个大盘。地块是2018年12月14日拍卖的,被大唐、阳光城、世茂3家企业联合拿下,总价22.39亿元。

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▲地块位置。
项目临近融创九棠府,距离万科公园里、光明城市、华润悦年华也不远,靠近地铁2号线延长线的坛泽路站。如果以后机场线走玉洞大道,距离机场线也很近。
附近学校有那黄小学、五象实验第一小学、冬花路小学(规划建设中)、五象湖初级中学、南宁三中等,自身规划有两所幼儿园。
至于读哪个学校,得等交付后,南宁教育局划分。因为距离冬花路小学最近,预计读这个小学的几率更大一些。这个学校是新的,具体情况未知。
从目前掌握的规划和效果图来看,还是有些品质的,质感要不很多盘好一些。

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▲效果图。
根据当初的土拍指标,该盘毛坯限价为9100元/㎡,加3000元精装,仅1.21万元/㎡。如果不外收,性价比还是不错的。
但据说,3000元/㎡的限价精装,快要走到头了。如果被废弃,标准根据市场来定,那售价估计就不止1.21万元/㎡了。
澜庭府具体如何,待信息更全面后,择日详扒。

第3题
阳光尚都真的很差吗?
@我是阿检啊:扒哥,麻烦您扒一下阳光尚都呗,听别人说那里精装差、物业差、其他各种差,我表示很慌。帮分析下优缺点吧,我已经下手了,哎~
扒房:下手了,就改不了了。说多了,怕你伤心。
但你这么想知道,也就简单跟你说说。
阳光尚都开发商为广西阳光时代置地有限公司,早些年开发了阳光新都、阳光新城、蓝波湾、香樟林等小区,也算有些实力。
不过,这些年,随着外来大牌涌入,本土房企已经被严重挤压,所打造的产品也无法与大牌房企相比。
无论是规划设计,还是园林景观,包括精装修,相比主流开发商都存在不小的差距。
因为质量问题,前期交付的业主已经维权过很多次。这里,不想赘述。
当然,如果说优点,也是有的。比如,虽然靠近自建房的玉洞银海片区,但毕竟处于五象新区,地段价值还是可以的。
另外的优点,比如旁边就是玉洞小学,距离地铁2号线玉洞站很近,是地铁盘。
整体来看,周边配套还OK,也是地铁盘,但品质真心不敢恭维,居住舒适度不高,物业服务水平也急需提升。
对你的建议是,短期住住还行,如果想住的更舒适,建议有钱了换一套吧。

第4题
买五象住宅能跑赢银行理财吗?
@周:扒哥,现在买总部基地的住宅,还有升值空间吗?会跑赢放银行的理财吗?急急急!盼回复!
扒房:这年头,只有让钱生钱才是明智之举,把钱放银行存定期是最傻的。
当然,做银行理财算是一个比较好的出路,但利率终究还是低的。
相比而言,选择一些好地段的好房子,就目前来看,增值潜力要更好一些。
总部基地,地段价值高,目前还未成熟,升值空间肯定是有的。但同样是好地段,不同的楼盘保值增值性却差别很大,买前还是要精挑细选。
建议优选地铁盘、学区盘和大牌房企打造的品质盘。一方面,这类盘保值增值性强,抗跌性强。另一方面,出了问题也是更有保障的。

第5题
南宁房贷比全国高,违规吗?
@书签:扒哥,南宁房贷利率5.88,高于全国平均水平,符合规定吗?
扒房:基准利率由央行统一,具体利率各银行各地方分行可根据实际情况调整。
所以,在基准几率基础之上,上浮也好,打折也好,都是允许的,也是合规的。南宁整体利率高于全国平均水平,也是正常的。
其实,买房贷款时很多银行都可以选,可以优先选择利率优惠的银行。比如首套房,目前有的银行毛坯利率仅上浮15%,算是比较划算的。

第6题
精装一次性好还是贷款好?
@阿七:精装修贷款利率上浮30%,好贵啊,精装部分是一次性付款好一点,还是贷款好呢?
扒房:能贷款当然还是贷款好,尽管上浮30%,但对比历史周期,总体利率仍不算太高。
而且,要清楚一点,买房能借银行的钱,一定要借,借的越多越划算。能付20%首付,就不要付30%,现在的钱一定比以后更值钱,现在看起来月供很多,以后你会觉得很少。

第7题
怎么跟扒哥提问题?
@Hot summer:扒哥,这边有些问题,在哪里咨询比较好?
扒房:简单的问题,可以在扒房后台留言给我们,我们值班编辑会解答。想获取更深度更及时的问题,建议加扒房VIP群(群费200元,微信号:bfhy1512),除了在群内咨询资深扒友,还可以获得主编的一对一交流。
◆◆◆
文|七小剑  编|八阿哥
本文版权为扒房所有


锄禾日当午,签到好辛苦。
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