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砖一验房|传说的凤岭南豪宅,竟有70多处空鼓!

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发表于 2019-5-12 22:38:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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中房翡翠湾,看到这个名字,小尤女的第一反应就是高端。不单是因为它的地理位置,更因为高昂的价格。但高价格,并不一定等于高品质。

今天所验的一套300㎡别墅,总价800多万,空鼓竟高达70多处。这称得上房屋空鼓多的经典案例了。


◎房屋档案
楼盘:中房翡翠湾
地址:凤岭南路与桂花路交汇处
面积:约300㎡
户型:5房3厅3卫
单价:2.6万元/㎡
总价:约800万元
交付标准:毛坯交付
物业费:4.5元/㎡

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-1-
300㎡叠墅,总价超800万

验房前,先来看看这套房的户型。

本次验房对象,是一套建筑面积300㎡的叠墅,共两层。另外,配套部分地下室,独享一部电梯,毛坯交付。

据介绍,整个小区已于2016年整体交付了,但业主购买的这套房去年底才交付。


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▲300㎡叠墅户型图一层、二层。

这套房总价超过800万元,折合单价高达2.6万元/㎡。这个单价在目前别墅市场上来说,不算便宜。但是由于它的地理位置优越,如果价格与质量匹配,也算值得。

但实际情况究竟如何呢?


-2-
空鼓70多处!伪豪宅?

到达现场时,业主就表示这套房子空鼓很多,之前就已经进行过相应的整改,让我们再好好查验一次。确实,验房师在现场也看到了挺多整改的痕迹。


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▲现场整改痕迹。


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▲之前的空鼓切开尚未回填。

经验房师查验后,发现这套房子空鼓竟高达70多处(还未包含业主说不需要验房师查验的几处墙面)。



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5b3fa57fa5822a651b1463b61eecd3dc.jpg ▲地下室多处空鼓。


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▲一层电梯旁墙面空鼓。


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▲一层入门处墙面空鼓。


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▲一层客厅墙面空鼓。


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▲一层窗台空鼓。

由于是毛坯房,电源总闸未开,所以当验房师查验到二层时,房间太黑导致拍照不清楚,因此无法展示二层的房屋查验情况。


-3-
除了空鼓,其他问题也不少

除了以上较严重的空鼓问题,这套房子还存在如地下室墙面漏水痕迹、楼梯间上方贴砖脱层松动、窗台未找平、部分管道无阻火圈、窗户开关异响等问题。


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▲楼梯间上方贴砖脱层松动。


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▲部分管道无阻火圈。


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▲次卧墙面垂直度偏差20MM。


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▲验房师测量墙面垂直度。


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▲验房师测量天花板和地面水平度。

需要指出的是,本次验房师查验的只是该楼盘的其中一户,并不能代表该楼盘的整体水平。但这套房,确实问题不少。


-4-
空鼓咋造成的?该咋处理?

空鼓究竟是如何造成的?有个误区要区分一下,即地面或者墙面空鼓,很多人都会认为是泥工的手艺不好造成的,但其实很多时候并不是这样。

这里介绍一下毛坯房产生空鼓的原因及处理方法:

地面空鼓主要由以下几个原因造成:1、在抹找平层时,对结构层没有进行湿水,结构层将砂浆的水分吸收;2、砂浆水灰比没达到设计规范要求;3、砂浆没有搅拌均匀,水泥没有完全熟化;4、施工完后,没有进行有效养护;5、潮湿是最大的原因,铺设地面之前,如果地膜没有打好,就容易产生空鼓。

墙面空鼓主要由下面几个原因造成:1、抹灰技术不规范,墙体基础抹灰前基础清理不干净;2、不同材料的墙面未按规范设置钢丝网;3、砂浆配比不合理,原材料不符合要求,比如沙粒过细、含泥量大或者搅拌不均匀等;4、石灰砂浆面层会受气温过高影响,砂浆失水过快。

这套房子空鼓处理方法,就是需要做切割性的修复。


-5-
这些空鼓一定要整改

空鼓是建筑工程中的一种质量通病,现在市场上基本不存在没有空鼓的项目,差别在于或多或少、严重程度不同而已。那哪些地方的空鼓是一定要进行修补的呢?

1、过道有空鼓,一定要整改。

2、1米以上墙砖有空鼓掉落砸到人风险的一定要整改。

3、床或者卡座底下的支撑点瓷砖处空鼓一定要整改。

4、将来要钻孔挂油烟机、五金挂件、浴室柜镜等地方墙砖空鼓一定要整改。

业主更为关心的是,如何界定由谁来处理空鼓的问题。按照国家相关规定,墙面空鼓无论大小,都应该由开发商进行整改。

砖一验房建议,对一些面积不大、数量小的空鼓,可考虑由装修公司根据情况进行处理的,因为简单费劲的去凿开修补,后期效果并不一定是最好的。但是,对于一些面积较大的空鼓,建议由开发商进行整改。


-6-
抓紧了!福利仅剩最后两天

针对母亲节,砖一验房推出特别福利,验房的、监理的、测甲醛的都有优惠。优惠只剩最后两天,要抓紧了。


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如果你有相关需求,请及时联系砖一验房客服(19163617189)。


◆◆◆
文|小尤女  编|七小剑
本文版权为扒房所有


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锄禾日当午,签到好辛苦。
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