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南宁夜生活

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请注意:国家开始动刀!南宁天价学区房末日到了?

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发表于 2019-3-26 14:05:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   


名校爱上开分校,开发商爱上引入名校,说白了都逃不开一个“利”字。

当房子与名校扯上关系,利益就来了。久而久之,矛盾也跟着来了。

凭啥有钱人才能读名校?不是说要建立教育公平体系吗?
你可能没注意到,但ZF已经开始对名校学区房动刀了。现在,扒房一文说透名校学区房背后的故事。

-1-
20多所!南宁名校疯狂开分校
先看一张小剑统计的表。

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▲近几年,名校纷纷开办分校。
原本,南宁的名校都集中在青秀老城区和部分西乡塘路段。后来,为了让新区的孩子们也能读上名校,名校们灵机一动:学连锁超市模式
于是乎,自2009年起,这些名校纷纷摁下了开分校的按钮。
这一摁就一发不可收拾。张三摁,李四摁,连王二麻子也开启了分校的模式。
不是有点疯狂,是很疯狂。
小剑粗略数了数,开分校最狠的当属秀田小学。这所西乡塘唯一入选南宁名校TOP10的公办名校,至今已经开了至少5所分校。
紧随其后的是,南宁顶级名校民主路小学滨湖路小学,分别开办了4家分校。
这两所学校是南宁仅有的入榜全国百强的小学。
3月21日中国教育智库“校长会”发布的“2018年中国最具影响力中小学百强榜”上,滨湖路小学位列第36,民主路小学位列第67

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▲广西入榜名校及排名。
此外,初中和高中榜单中,天桃实验学校、南宁第四十七中入选初中百强,南宁二中和南宁三中入选高中百强。
除四十七中外,南宁其他名校均开设有分校。据传,南宁二中除凤岭校区外,还计划在五象新区开设一所分校。

-2-
楼盘傍名校,逃不过一个“利”字
一个巴掌拍不响。
名校纷纷开设分校,不是名校们单方面使然,除了名校本身和ZF,还有一个很关键的角色——楼盘。
拿民主路小学来说,仙葫的校区是在观澜溪谷,是该盘引入的;五象校区在万达茂,是万达引入的;佛子岭校区在霖峰壹號,是霖峰引入的;保利领秀前城校区,当然是保利引入的。
其他名校分校区亦然,多半都是楼盘引入的。
为什么引入?除了政策硬规定(一定规模的楼盘必须配建学校)之外,另外两点才是最主要的目的。
首先,引入名校的楼盘更好卖。举个例子,嘉和城离市中心不算近,周边配套不算好,为什么能连续几年做南宁销冠?天桃实验学校绝对是其中一个重要原因。保利领秀前城、万达茂同理。
其次,引入名校的楼盘价更高。不但好卖,还能卖更高的房价。投入小几千万建学校,可以换来大几千万甚至上亿的利润,何乐而不为?
楼盘引入名校的操盘模式大抵如下:
卖地时ZF要求这块地要建什么规模的学校,开发商通常的做法是最后才建学校,先是找名校和教育局谈,谈妥了就可以作为楼盘主要价值点推广了。等房子卖得差多了,最后再建学校,建完了交给教育局统一管理。
你或许会问,那为什么非要引入名校呢?因为,引入普通学校对于销售量和售价不堪大用,投入和产出不匹配。开发商需要的是,价值最大化,唯有名校方可。
天下熙熙攘攘,皆为利来利往,不过如此。

-3-
名校分校≠名校
存在即合理。
楼盘爱引入名校,归根结底还是购房者对名校需求的波涛汹涌。
开发商,不过是投其所好,对症下药。
扪心自问,你买房会考虑楼盘读什么学校吗?一定会!而且会放在相当重要的地位,甚至放在是不是地铁房、是不是品牌房企的前面。
但小剑必须告诉你,名校虽是名校,但名校分校不一定就是名校
名校的精力是有限的,优秀老师也是有限的,分校区建多了,你觉得师资能跟得上吗?
再者,有的名校为了利益,会选择合作办学。某些方面就像某些楼盘挂个万科物业、贝尔高林园林设计一个样。
这就和开超市、开中介门店一样,开得太多了就容易乱了,参差不齐是必然结局。
还以民主路小学为例。
必须承认民主路总部很牛,但你见观澜溪谷校区牛吗?小剑倒觉得,在师资、软硬件、教学质量等方面,都与普通学校没啥两样。
甚至,你扯掉民主路小学的招牌,别人会以为它就是个普通的不能再普通的小学。

-4-
生源成就名校
先抛一个问题:你觉得是好学生成就了名校?还是名校成就了好学生
先别急着回答。
我们看下南宁名校的总部,民主路小学抑或滨湖路小学,它们分布在哪里?
答案是:青秀区此前的富人区。或者叫有权有钱有文化的地段,那样的地段住着什么样的人?它们的孩子能差吗?
小剑想表达的意思是,名校之所以成为名校,不是表面的硬件设备有多好(新建的学校硬件都不差),也不是我们常说的师资有多强,关键在于生源
教育界有句非公开的名言,叫“生源成就名校”
西大附中的A及A+率为啥那么高?你去问问那都是什么生源。
广西大学为啥是广西首屈一指的名校?为啥广西的用人单位更愿意要西大的?你去问问他们收高考三四百分(体育艺术生等除外)的学生吗?
清华、北大为啥是我国首屈一指的名校?那是因为它们集中的是全中国的顶级人才。我大广西为啥名校少,那是因为好学生都去外地读书了。

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▲北京大学。
这就说明一个问题,名校总部是名校很正常,名校分校生源参差不齐,成不了名校也很正常
就像民主路小学观澜溪谷校区,生源和总部完全不是一个量级,成不了名校那是理所当然。

-5-
穷人就不该读名校?
亏了谁也不能亏孩子,自己没上好学校一定要让孩子上个好学校。
这是大部分家长的思维。
然并卵。
惨痛的社会现实告诉我们,你想上个好学校并不像想象的那般容易。
通常,普通人家要想上好学校有两个便捷途径,一是买学校附近的学区房二是缴纳高额的择校费

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▲不少家长积怨深。
无论哪个途径,都是需要付出高昂代价的。人人都想读好学校,名校学区房的价格也就炒高了。
一份3月份五象新区二手房价格表显示,五象实验一小+南宁三中双学区加持的华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都3盘均价1.6万元/平米以上,最高的华润二十四城超过1.8万元/平米。
是这3盘本身有多好?老实讲,产品定位很刚需,名校学区才是主要价格助推器。

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▲3月份五象新区二手房价格表。
都在说“不要让孩子输在起跑线上”,但很多时候,底层是没有资本喊这个话的,富人的孩子从起跑线开始就注定不同了。

-6-
多校划片已经逼近
优秀教育资源向超级大城市集中、向富人集中——这是不争的事实。
这样的事实下,衍生了学区房这个新鲜事物,进一步衍生了名校纷纷开分校、楼盘纷纷引入名校、购房者天价争抢学区房这个名校生态链怪圈。
不过,这种教育的不公平,迟早会改革。
早在1952年6月14日,毛主席曾做过一份很简短的批示,内容如下:

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▲毛主席写给周总理的批示。
短短50余字,内容很直接,就是希望全部接管私立中小学,废除贵族学校,实现教育公平。可以说,这份批示直指教育的要害,即教育是否公平,教育是否为人民
民众之声,不可不察。中央已经采取行动。
2016年,教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》时明确提出,在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
2019年全国教育工作会议上,现任教育部部长陈宝生再次提到,今年要在全国多地推行改革,对热点的公办学校会彻底实行多校划片、随机派位入学
多校划片是何物?主要指一个小区对应多个学校。实操中,会通过随机派位方式分配热点学校招生名额,购买了学校旁的学区房不一定就能读这个学校。
近日,北京市教委就发布通知明确,自2019年开始,家长新取得辖区内房产证并用于申请中小学入学的,将不再对应一所学校。政策实施后,不少天价学区房随即应声而跌。
不光在北京,上海等地也已经开启了多校划片。
有第一个,就会有第二个、第三个。多校划片虽然不能解决教育不公平的根本问题,但相信迈出第一步后,其他配套措施也会陆续跟进。
改革之风已经吹来,相信南宁也不会太遥远。

-7-
天价买学区房要三思
如果说各类培训班、辅导班增加了孩子的学业负担,那么名校学区房则增添了家长的焦虑和经济压力。
名校之所以被奉为楼盘的硬核价值,还不是因为孟母们不惜一切代价让孩子读好学校的需求太过强烈?
反向思考一下,如果将华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都等楼盘取消入读五象实验一小和三中的资格,你觉得他们还值一万七八吗?

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▲天价买学区房,需理性。
小剑相信,对于天价学区房这个事,对于多校划片这个事,对于中小学教育资源不均衡这个事,国家是一定会管的。
无所顾忌购买天价学区房的家长,还是要三思而后行。
借此,小剑也给拼命购买天价学区房的父母几句忠告:
第一,名校分校不一定就是名校。分校怎么样,除了看软硬件、师资,更要看生源质量。
第二有时候,家庭教育比学校教育更重要。好学校培养出来的不一定都是人才,但好家庭教育出来的孩子不会差。小剑我也是从偏僻山旮旯出来的,家里穷的叮当响,没读什么好学校,但自认为也不是庸才。
第三我们买的是房子,除了学校,还有太多应该关注的点。开发商品牌、房屋质量、园林舒适度、户型设计、物业服务等等,每一样都很重要。别一心只盯着名校。

◆◆◆
文|七小剑   编|小二郎
本文版权归“扒房”所有


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