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5年了,那考河3万人神盘如今究竟咋样?

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发表于 2019-3-20 20:40:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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上周开扒兴宁东,出乎意料的是对深扒中海国际社区的呼声甚高。
你二哥掐指一算,中海国社社区竟已5岁,确实该好好扒一扒这个那考河3万人的神盘了。
回顾中海入邕的历史,更是超过8年之久,今天不仅扒楼盘,也扒企业。

-1-
中海入邕,8年了
3月12日,《10年前还跑龙套的兴宁东,如今要逆袭?》一文发出后,没想到,求扒中海(国际社区)的声浪巨大。

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说起中海入邕,还需追溯至8年前。
2011年5月,南宁年度土地首拍上,一家名为“深圳建禹”的房企,以总价4.1亿元圈下东沟岭69亩地块。
看似名不见经传的房企,背后大东家其实是大名鼎鼎的中海。
自此,“工科”中海正式入邕,也是较早入邕的全国十强房企之一。东沟岭这个项目,即后来的“中海·雍翠峰”。
时隔1年,中海再次出手圈地。2012年12月,相思湖一宗90亩地块,经过激烈竞拍花落中海,即中海·御湖熙岸。
1年多时间,中海在南宁连下两城。不过客观来说,雍翠峰、御湖熙岸无论选址还是规模,留给开发商能发挥的空间都有限。
只有位置更优、规模更大的地块,才能真正体现一个大房企的水平。

-2-
圈地620亩迎转机?
虽然如此,但中海好歹还是来了。
转机出现在2014年。时年2月27日,中海斥24亿巨资,一举拿下昆仑大道4宗捆绑地块,共620亩。

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▲中海拍下620亩地块
这块地,就是今天的中海国际社区。
620亩的大地块,又处于快环沿线,手里至少握了一副好牌,怎么打是一个技术活。
根据规划,中海国际社区的产品,包含高层住宅、大平层、别墅、商业等,产品线很丰富。
当然,中海国际社区带给市场的第一份“见面礼”,是价格战。
2014年8月底,中海国际社区扔出一个“5288元/㎡起”的深水炸弹。

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▲中海国际社区首开5288元/㎡起 来源:南国城报
这招“技惊四座”,随后同处一个板块的金源城、联发尚筑迅速跟上,分别抛出“4980起”、“4880起”,长堽路的云星钱隆御景更狠,“3999起”……
由中海国际社区率先发起的战役,很快由局部蔓延至全局。9月底,五象新区也加入。
经典的华润24城“4999起”便是在那时宣战的。

-3-
各方都是大赢家
价格战的导火索因中海国际社区而起。
回过头来发现,那时候,市场是真的在底部啊。各方都是大赢家,尤其是中海。
当年9月27日,赶在国庆节前夕,中海国际社区在国际会展中心一举推出1699套房,吸引4000多人到场等候抢房。
据媒体报道,4小时销售1400套,当日销售额8亿元。

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▲中海国际社区首开价格表。
这也是继2009年荣和大地万人开盘后,南宁楼市又一历史大事件。
而中海国际社区当日扮演的角色不仅仅是这样。
南宁楼市“9·27”事件,也是由它来牵头。这一天,被专业人士解读为2014年的一大“变革事件”。当天全南宁10盘疯狂抢跑,总供应量超3300套,创下当年开盘量之最。
现在已过去5年了,这一“壮举”依然未被打破。
开盘量的“壮举”未被打破,但房价却迅速撑破天花板。与5年前相比,如今房价早已是云泥之别,让不少错过时机的老铁扎心不已。

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▲近5年南宁房价走势
回过头来,那场轰轰烈烈的抢客大战,买卖各方其实都是赢家。

-4-
凭啥总是中海?
首开以“5288元起”,1699套的天量推盘,中海国际社区可谓“逆市猛如虎”,一炮而红。
历史总是如此相似。
小二捕捉到一个有意思的信息:每一次周期性的楼市大促,中海国际社区都能抢占先机。
4年后的2018年8月,中海国际社区又以“真8折”的大促,率先拉开南宁楼市新一轮价格战,推倒了降价的“多米诺骨”第一张牌。
随后,市场迅速跟进,风向调转。

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▲2018年8月,中海国际社区“真8折”
看来,有信息优势的央企就就是不一样啊,总是最快速、敏锐地捕捉到楼市风向的变化,从而先于市场行动起来。

-5-
那考河“熟的有点快
从拍地至今,刚刚5年,正是一个“小周期”。
前期高举高打,如今5年过去了,中海国际社区以及它周边的环境,到底怎么样了?
没有调查就没有发言权。不得不说,5年可以改变很多东西。
先看交通,目前周边路网日渐完善。平时从项目去万象城若不堵车大约15分即可;而从项目驱车去东站,走兰海高速也只需10余分钟。
当然,因为地铁5号线正在修建,门前的昆仑大道做了施工围挡,平时出行略有不便,待2021年地铁通车后会更通畅。
再看商业,项目与已开业的新城吾悦广场仅一路之隔。作为该板块唯一开业的商业中心,完全可满足片区的日常消费需求,且商业档次不低。

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▲中海国际社区旁边的吾悦广场已开业。 来源:网络
环境方面项目二期四期紧邻那考河湿地公园,很多房源甚至直面公园,稍远处是广西药用植物园,为业主休闲提供了好出去。

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▲那考河湿地已经成为网红。
教育方面,小区自身规划了4所幼儿园(每个组团1所),2所小学(含一所公立北师大小学)。目前1所幼儿园已经投入使用,兴桂路小学也已开学。

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▲兴桂路小学已开学。 来源:南宁新闻网
与5年前相比,这个板块真的是巨变,从一片荒芜变成了比较成熟的、宜居的大城。
当然,整个板块的完全成熟,还需要一点时间。

-6-
项目自身也越来越熟
昆仑大道板块的“铁、学、商、园”等各方面生活配套都在逐渐改变,而中海国际社区自身呢?
先来看2张图。

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▲5年前的大工地。
这是5年前的中海国际社区,当时还是一片大工地,周边也略显荒凉。
但是再看下面这张图。

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▲小区入住率高,商业成熟。
不得不说,5年时间,600多亩的中海国际社区确实越来越熟。走在小区内,“人气足,商业旺”是第一印象。
据了解,中海国际社区共有1万户左右。目前1期、2期已经交付入住,未来将是一个超过3万人的生活大城。
毋庸置疑,待项目完全交付入住后,这里的生活氛围将更加浓厚。
再加上周边联发尚筑、金源城等多个成熟小区,预计今后这一带将形成10万人居住区域。
如今项目一期社区商业“五大道”已经被大大小小的店面占领,开业率基本达90%以上。
据售姐介绍,社区自持商业环宇天地今年也将开业,人人乐超市、热门火锅店小龙坎等已入驻。交付的部分,园林也已呈现……
当然,不否认小区也有一些不便,如前期房源偏刚需,园林的舒适度及细节会有一定影响。好在项目分4个地块独立管理,可有效地避免人流嘈杂等毛病。

-7-
在卖的产品如何?
开发了5年的大盘,当前中海国际社区还有哪些产品在售?

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▲中海国际社区主要在售产品。
在售产品包括住宅、别墅、商铺。从整个区域板块来看,昆仑大道西当前仅中海国际社区拥有丰富房源在售,昆仑大道东楼盘稍多,但距离主城区更远一些。
先看主推的九玺,这是项目第四期,也是中海相对高端的产品系,共有15栋楼组成,拥有相对开阔的景观视野。

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▲中海九玺。
再看九玺主推户型。

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▲92㎡三房
92㎡的三房,整体的格局是南宁人喜欢的传统动静分区格局,坐北朝南,通风采光不错。

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▲112㎡四房
112㎡四房动静也相对分区,6.9米的超大阳台,将景观资源最大化。
最后看看别墅户型。

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▲350㎡别墅负一层

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▲350㎡别墅一层

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▲350㎡别墅二层

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▲350㎡别墅三层

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▲350㎡别墅顶层
最后对于这样一个楼盘,谁该买,谁不该买?小二有以下几个建议:
1、喜欢大盘,大社区。大盘、大社区就意味着拥有更多的休闲、生活空间,配套也更成熟。
2、喜欢成熟社区。社区成熟不用等,不必像新区一样买了之后还需很长时间的等待,一切的配套都顺其自然。
3、在城东工作,又买不起凤岭。在城东上班,又买不起凤岭的房子,那么,处在快环边上以及地铁5号线沿线的中海,确实满足了部分客群的需求。单价1万元/㎡左右,相对不远处的凤岭北简直不要太洼地。
4、对区域有情结。天生就喜欢这个板块的人,有较深的情结,那么中海国际社区的确是这个区域内相对出众的楼盘。
当然,任何一个楼盘,都不会适合所有的人,那么,什么人不合适?
1、对这个板块天生有抗性。如果对区域存在天生的抗性,那么,中海国际社区的确不适合。因为每个人都有他自身的圈子与生活习性。
2、对房子的追求比较完美型。既想要好地段、又想有好户型、当然,最好还是推窗就看江/湖,那么,可能单价1.6万+的房源会更适合。
◆◆◆
文|小二郎  编|司马亿
本文为项目推广信息

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言咨询。



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