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五象南爆出8字头精装房,闹哪样?

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发表于 2019-3-20 20:39:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
2019年,一个叫“五象南”的新板块横空出世。万科、龙光、荣和、彰泰、合景、建工等一众房企集中亮剑,好不热闹。
一出场,就是万元起步,让人有点丈二和尚。此时,有扒友爆料,板块内的新盘龙光玖珑郡“有8字头精装房”。
这是闹的哪出戏?要打价格战的节奏?龙光玖珑郡是一个怎样的盘?

-1-
五象南爆出8字头精装
一位扒友给出了一个很劲爆的信息。
前几日,南宁扒房群里一位扒友丢出了一张图片,是关于五象南新盘龙光玖珑郡的价格。根据图片信息来看,房价仅8字头,还是包含了精装部分的价格。

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▲扒友提供的信息。
定神一看,一套108平米的户型,含精装单价8873元/平米。
这么便宜?不该啊。
据小剑了解,五象南的几个精装楼盘价格段普遍是1万-1.25万元/平米。

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▲五象南主要楼盘分布。
3月2日,新开盘的万科星都荟,均价是10800元/平米。此前早已上市的彰泰郡和荣和五象学府,则普遍是1.1万元/平米以上。
哪怕是毛坯销售的千亩大盘建工城,对外的价格也是8字头。
放眼南宁,8字头楼盘大都是毛坯房,要么就是位处偏远地段难去化的大户型。

-2-
少量8、9字头,主力1万出头
处于五象,精装房,仅卖8字头——小剑总觉得不太可信。
为了弄清楚真相,上周末,小剑进行了实地探访。
龙光玖珑郡刚刚于3月2日开放售楼部。该项目位于五象新区南北向主干道平乐大道旁,这条路红绿灯少,通达性较高。

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▲项目所在位置。
此外,计划2019年6月28日通车的地铁3号线,在距离项目1.5公里的位置设有平良立交站。规划中的3号线延长线如果走平乐大道,则保税区北站距离该项目仅300米。

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▲距离地铁站位置关系图。
当然,还处于规划中的地铁3号线延长线,最终路线怎么走,还要以最终实际建设为准。
据置业顾问介绍,首期计划近期开盘,户型为70-118平米的二至四房,主力户型为89平米三房和108平米四房。

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▲项目沙盘实拍。
至于价格,置业顾问表示,“目前还未定,但一定值得期待”。
刚刚亮相,还未获得预售证,所以价格未定,也很正常。不过,小剑通过其他途径大概探听到,的确会有少量8、9字头房源,但主力价格预计是1万元/平米左右。

-3-
同一条路,单价便宜一千?
这样的价格在同板块处于什么水平呢?
板块价格最低的要数建工城,内部团购价7000元/平米左右,对外主力价8000-8800元/平米。
不过,该项目是毛坯销售,且因种种原因,2年前就说开盘,至今仍未得证,仍未开盘。
已经开过盘的荣和五象学府,均价超过1.1万元/平米;3月初开盘的万科星都荟均价是1.08万元/平米。
最有对比性的当属彰泰郡。该盘与玖珑郡都处于平乐大道左侧,属于近邻关系。相较之,龙光玖珑郡更靠近平乐大道和地铁3号线站点。
彰泰郡开盘较早,目前在售84-103平米三房、四房,容积率3.5,主力价1.1万-1.3万元/平米,均价约1.2万元/平米。
龙光玖珑郡高层区容积率2.5,一般首开会有较大优惠,预计主力1万元/平米出头。

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▲两盘地价房价对比。
如果真按此价格开盘,位置更好的玖珑郡反倒比彰泰郡便宜1000元/平米以上,将具有明显的价格优势。
从以往经验判断,板块楼盘增多,对购房者是好事。一方面,选择余地更大;另一方面,开发商之间竞争加剧,购房者可以坐收渔翁之利。

-4-
容积率2.5,五象南最低
龙光玖珑郡在五象南众多楼盘中,算是特色比较鲜明的一个。
其他楼盘容积率普遍在3.0以上,主要在4.0左右,玖珑郡住宅部分仅2.5,是五象南目前已亮相楼盘中容积率最低的一个。
同时,该盘是五象南这些楼盘中唯一配有别墅的楼盘。

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▲玖珑郡楼栋位置图。

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▲楼盘档案。
从规划信息可知,玖珑郡占地102亩,分A和B两个地块。其中,A地块20亩,总建筑面积5.5万平米,容积率3,涵盖2栋公寓和4栋商墅;B地块占地82亩,容积率2.5,总建筑面积19万平米,包括11栋高层住宅和1个幼儿园。

-5-
108平做南北通透四房
从B地块高层产品面积段来看,户型是70-118平米的二至四房,客群偏向刚需。
它的户型是否适合刚需呢?小剑挑两个主力户型给大家分析一下。

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▲89平米三房。
不到90平米,做到了三房两卫+一个大阳台,功能性算是挺齐全。市面上不少80多平米户型,仅是三房一卫。
尺寸方面,主卧约10平米,两个次卧约9平米,对于此类面积段来说也算难得了。稍有不足的是,客厅开间仅3.4米,略显狭窄。

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▲108平米四房。
这个户型在功能性与舒适性方面做了一定的兼顾,做到了四房两卫两阳台,主卧带主卫及衣帽间。
最主的要是,该户型做到了南北对流双阳台格局。通常,市面上要实现南北对流双阳台,需要至少120平米才能实现。
总体来讲,该盘价位适中,容积率较低,户型设计有竞争力,刚需族可以考虑。
◆◆◆
文| 七小剑   编|小二郎
本文版权归“扒房”信息

【温馨提示

本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法准确预测相关价格变化。


扒友若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。

如仍有疑问,欢迎后台留言咨询。


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锄禾日当午,签到好辛苦。
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