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楼市315|大考在即!2万套毛改精交付,没有大赢家

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发表于 2019-3-17 10:51:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
今年315,我们不关注维权,关注比维权更严肃的一件事——超2万套毛改精即将交付
这不是一场普通的交付,这是南宁自1992年住宅商品化以来,遇到的首次精装大考。这场大考,关乎ZF、开发商和购房者三方权益,注定没有绝对的赢家。

-1-
近30年一遇的大考
这是一道坎,30年一遇的坎。
之于南宁楼市,从来没有一场大考像今年这样严肃。
这一次,ZF、开发商和购房者都不得不重视,谁都做不了旁观者,谁也无法置身事外。
2019年,是南宁楼市步入精装时代的第一次大规模交付年,是大部分没装修经验的小白房企第一次接受市场大考,是打着3000元/平米旗帜,实际七百八的精装房第一次“丑媳妇见公婆”。
这一次,不是某个企业跑路了那样简单,也不是哪个楼盘质量太渣那么容易,这一次关乎的人,牵涉的问题太多、太多。
到底有多严肃?小剑无法预估,但早于南宁推行装修房的成都,在2018年的6月26日已经深有体会。

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▲去年成都的维权现场。
当天,30余楼盘的500余业主把成都房管局围了个水泄不通,成都精装房维权闹的满城风雨,传遍全国。
对于“毛改精”这件事,小剑深知,大家都有自己苦衷,也是没有办法的办法。
ZF有ZF的苦衷。本不想这么早就让南宁进入“全装修时代”,推行装修三级也是为了顾全大局。
开发商有开发商的苦衷。房企不是慈善家,他们是要盈利的。地价那么高,ZF毛坯限价又那么狠,完全按限价卖,说不定要亏死。不从精装部分抽点油水,你让他们怎么活?
购房者也有购房者的苦衷。被逼只能买千篇一律的精装房,加上各种茶水费,购房门槛大大提高了。号称3000元/平米的标准,却是七百八元的减配货……
谁都有苦衷,但苦衷并不能当饭吃,交付大考一到,谁都无法独善其身。

-2-
2万套毛改精赴考场
之所以叫大考,是因为2019年有海量精装房要交付。
老实说,精装房并不稀奇,也不是第一次交付。早些年,保利、万科、恒大等企业,就把精装带入了南宁,荣和等本土个别企业也早就试水了精装。
但是,那个时候,精装房毕竟是凤毛麟角,而且对外公布的标准多是1000元/㎡出头,少部分号称2500元/㎡。即便是五六百的成本,很多也起码是5折的价值。
虽然也有小问题,但价格与价值差不大,购房者还能接受。
今年就不一样了。
一则,几乎清一色打着3000元/平米的标准,实际成本则多处于500-1200元/平米之间;二则,今年交付的精装房实在是太!多!了!
小剑粗略统计了下,今年南宁将有超3万套精装房交付,其中毛改精超2万套,涵盖了数十个楼盘。

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▲今年精装交付楼盘(部分)。
要知道,南宁近几年平均每年交付的房源也才五六万套,今年交付的精装房首次超过整体交房量的半壁江山。
3万套,就对应3万户家庭。你也知道,精装房比毛坯房要难做的多,批量生产的精装房问题更多。

-3-
多数房企是精装小白
如果说2万套毛改精交付都是老司机操盘也就罢了,要紧的是,一大半都出自从未做过精装房的企业之手。
这就麻烦了。
有的企业,连毛坯房都没整明白,你让他做难度系数更高的精装房,犹如赶鸭子上架——强人所难。

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▲南宁精装房市场变化表。

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▲2017年出炉的精装分级指南。
事实,的确如此。
2017年6月,南宁全面毛改精以来,小剑去看了很多楼盘的样板间。简单粗暴的模仿,审美低下的搭配,品牌不详的材料,反复修改的合同……
样板间都如此?置业顾问都讲不清楚,更别说交付的房源了。
还有的楼盘,房子已经卖出去了,精装用材还在调,甚至所用材料与购房者签订的合同约定不一样。这不是等着“货不对板”吗?
质量就更不用说了。做了那么多年精装的万科、恒大等都不敢保证,更别说精装界的小白们了。
2019年的毛改精交付潮,集中在下半年,小剑已经能猜想到那时可能会出现的场景。

-4-
维权在所难免?
根据经验判断,毛改精的交付维权不可避免,就看是级别高低了。
至于维权原因,主要集中在四个方面:
第一,延期交房。
买了精装房的扒友,现在可以认真看看合同上约定的日期和延期的补偿条款了。
如果交房日期越来越近,而楼盘的工程进度却很慢,那多半是要延期了。如果时间明显已经不够,最终还能给你按期交付,那多半是赶工的,质量必是隐患。

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▲你认真看精装合同了吗?
第二,货不对板。
一定要看好你所签的合同以及当初所看精装样板间的交付标准,交付后要一一对照。货不对板的事,可是时有发生的。
第三,质量太渣。
纸皮门?漏水?地板发霉?甲醛超标?用材劣质?施工野蛮……总有一种,你会遇到。

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▲以往精装交付楼盘的部分问题。
第四,态度恶劣。
精装房交付难免会有些问题,关键是看开发商的处理态度。如果是楼盘的问题,他们却态度蛮横,不听意见不整改。那你去正当维权,小剑双手支持。
上述四方面,都不犯错的楼盘会有,但犯错的楼盘一定是更多的。

-5-
深陷其局,没有大赢家
这场毛改精交付大考,谁也不能全身而退,注定没有绝对赢家。
ZF不会是赢家。
表面看,精装三级标准,既限住了房价(毛坯价),还让南宁领先不少大城市提前进入全装修时代。
实际上,出现买卖双方的矛盾与争议,皆因“限价”而起。后续若出了问题,闹大了,ZF必有负责。相比2019年1月南京出台的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》,南宁版本是思考不周的,监管也是缺乏的。
试问,出台了精装三级政令,但有多少楼盘实际应属于1000元、2000元档,却以3000元档叫卖?
ZF不能只管开药,不包治病。
开发商不会是赢家。
虽然从精装部分弥补了毛坯限价的损失,利润得以保证;虽然前期营销顺风顺水,卖的大红大紫;但是,不要忘了,交付才是真正的考验
这种考验,是考验你吹出去的牛逼能不能兑现,是考验你这个企业的品牌与口碑。口碑是无价的,是企业真正的立足之本
覆水难收。口碑若是搞砸了,可不单单是房子难卖那么简单了。
购房者更不会是赢家。
高门槛+各种茶水费就不用说了,交付给你的精装房,可能比你预想的要差得多。本来买精装买的是省心,但可能买到的却是烦心,精装可能变“惊装”。

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▲谁也不能全身而退。
【后记】
面对海量的毛改精交付,购房者该如何维护自身的合法权益?开发商又该采取怎样的行动,才能打赢这场硬仗?扒房将择机推出后续报道。
◆◆◆
文|七小剑   编|小二郎
本文版权归“扒房”所有



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