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邕江蜕变,南宁江景房正处价值爆发前夜?

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发表于 2019-3-17 10:50:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   


不得不承认,今日邕江已经完全变样。
一改往日水质污浊、堤岸荒芜、有江无景等窘境,换以景色宜人的“百里秀美邕江”,有江有景有公园。
有人说,改造升级后的邕江沿岸江景房将迎价值爆发,目前正是入手好时机。
真相如何,扒房为你深扒。

-1-
曾经有江无景
邕江虽是南宁的母亲河,但长期以来却是被忽略的。
因此,在不少老南宁人眼中,邕江在过去很长一段时间里,与美观、高价值不沾边。
两岸遍布水上人家、排档餐饮、网箱养鱼、流动摊贩等,导致江上不见城、城里不见江、有江无景的尴尬局面。
既没有漓江的山清水秀,也没有柳江的旖旎风光,滨江资源严重浪费。

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▲过去的邕江。来源:网络
邕江是西江水系郁江的南宁河段别称,上起江南区江西镇宋村的左、右江汇合点,下至邕宁区与横县交界的六景镇道庄村,流域面积约6120平方公里。
据史料记载,邕州城墙自宋代修筑以来,频受洪水侵害。上个世纪五六十年代,南宁城市防洪能力仍然相对滞后,成为全市的心腹之患。
后来,随着南宁市推进邕江综合整治和开发利用工程,才有所缓解。

-2-
如今秀美百里
2012年,南宁就开始启动邕江综合整治和开发利用项目规划建设,后来升级为打造“百里秀美邕江”。
该工程从老口航运枢纽延伸至六律大桥,全长约85公里。
项目建设内容主要包括水利枢纽、两岸滩涂景观及沿岸建筑和15座跨江桥灯光亮化,总用地面积约2254公顷,总投资约220亿元。
志在打造江城融合发展带,改变过去南宁江上不见城、城里不见江、有江无景的局面。

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▲如今的邕江。来源:网络
2018年11月26日,邕江综合整治和开发利用工程建成开放,打造出148公里景观带和15个公园,并在防洪、水源保护、通航能力、水质改善等各方面提升。

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▲如今的邕江。来源:南国早报
邕宁水利枢纽下闸蓄水,邕江平均水位从62米抬升至67米。
江畅、水清、岸绿、景美,“百里秀美邕江”展露芳容,成为南宁一条崭新的风景线。

-3-
全面公园化
改造不止表面景观,还在于滨江公共空间的打造。
如上所说,目前邕江已经建成15个滨江公园,规划更是达18个公园,这意味着沿着邕江沿岸将全面公园化。
八哥近期走了一遍西园对面的民生码头、亭子码头、柳沙公园、五象蟠龙片区等多个新老滨江公园。
这些公园不仅空气清新,风景宜人,而且步道、跑道、球场、凉亭……各类设施齐全,大大提升了江堤生活体验,吸引了越来越多市民前来休闲锻炼。

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▲邕江滨江公园一角。来源:网络
通过绿地、亲民设施、滨江公共活动空间,从而形成了滨江活力中心。

-4-
推动江城融合
打造“百里秀美邕江”,还涉及两岸的城市建设、经济发展。
根据规划,除了滨江景观带与公园建设,还结合邕江堤岸外的城市设施及功能,加快打造功能齐全、风景靓丽的邕江旅游带。
如结合五象新区开发建设,串联广西文化艺术中心、会展中心、民歌湖广场、南湖公园等景点,实现城市功能与景观融合。

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▲以邕江为主轴打造沿江经济带。
同时,结合18条内河,初步形成了滨水休闲旅游组团发展格局。
如今,人流、物流、资金流等要素正加速向邕江沿线聚集,一条富有朝气与活力的沿江经济带正在形成。

-5-
打造世界级河流?
世界许多著名城市,都有一条著名的河流。
比如,巴黎有塞纳河,伦敦泰晤士河,维也纳有多瑙河,上海有黄浦江……

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▲巴黎塞纳河。来源:网络

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▲上海黄浦江。来源:网络
毋庸置疑,目前的邕江与世界级城市河流相比仍有较大差距。
对此,日前报送审批前公示的《南宁市总体城市设计(草案)》指出,南宁总体城市设计核心定位“一江+三城”,即将邕江塑造成世界级的城市河流,打造亚热带风情的山水绿城、骆越壮乡的文化原乡、闪耀东盟的垂范之城。
但南宁要实现这一目标并非易事,“从邕江到拥江,把邕江塑造成为世界级的滨水空间和城市河流”是未来战略重点。

-6-
被低估的江景房?
很早以前就有人说,南宁的江景房被低估了。
纵观国内外有江河贯穿的大城市,江景房确实历来是价值高地,当然主要是城市核心区域的江景房。
比如上海黄浦江边的豪宅汤臣一品,2005年就因10万+的“摩天价”一炮而红,但即使如此,其价格在之后依然水涨船高。

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▲上海汤臣一品。
不过,之前说南宁的江景房被低估,只说对了一半。
因为邕江长期被忽视,在改造升级之前,本身价值并不高,所以谈不上低估。
但今天不一样了,经过大力整治的邕江,其河流价值得以大幅提升,沿岸江景物业的价值必然也会跟着水涨船高。
目前南宁部分江景房价值已经开始有所释放,未来随着邕江各项功能进一步完善,江景房价值不断提升也是大概率事件。

-7-
南宁江景房揭秘
说到这里,有必要扒一扒,南宁目前有哪些在售或新建的江景房项目。
据扒房不完全统计,从西向东,目前邕江沿岸在售或新建江景楼盘分布有近20个。
如骋望天玺、骋望郡玺、华润置地西园悦府、华润置地中山府、凯旋1号、保利君悦湾、华发国宾壹号、广源华府、光明澜湾九里、盛邦滨江府、中国锦园、万科金域滨江、阳光城丽景湾、新城悦隽江山等。
这些楼盘基本都是沿江而建,算得上是一线江景项目。
但遗憾的是,这其中算得上品质豪宅的并不多,还有不少定位是刚需的,并未充分地利用好江景资源。
其中,华润置地西园悦府、凯旋1号、保利君悦湾等少数几个算得上佼佼者,无论区位优势,自身定位还是产品打造,都对得起所拥有的资源。
尤其是新亮相的华润置地西园悦府,因位于南宁中心首湾,立于百年国宾馆之上,一线临江,自拿地起就极受关注。
“西园之上,再著幸福里”,项目最近入市便打出霸气广告,意在打造又一标杆,令人瞩目。

-8-
江景房该怎么选?
说了那么多,八哥认为,是时候买套江景房了,但并非所有临江楼盘就是好江景房。
1,辨别真伪江景房。江景房,顾名思义,临江看江,即使不直接看江,与江的直线距离最好不要超过2公里,才能享受到江景资源的配套价值,否则江景价值将大打折扣。
2,优选城市中心区。还是地段论,位于市中心区,地段更中心,配套更成熟,生活便利不说,未来价值也会更坚挺。

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▲曾经的国宾馆西园饭店所在西园半岛。来源:永恒传媒。
3,优选半岛湾区。邕江自西向东,弯弯绕绕,形成了多个半岛湾区,如西园半岛、白沙半岛、柳沙半岛、龙岗半岛等。这些半岛,多三面环江,景观、视野、滩涂更优。

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▲柳沙半岛。来源:网络
4,优选品牌房企。品牌代表房屋品质,代表后续物业保障,也代表项目价值空间。
从以上角度,不吹不黑,新盘华润西园悦府,位于中心首湾、一线临江、华润打造,确实是理想的江景房标的。
至于项目具体如何,因本文篇幅有限,再择机深扒。
◆◆◆
文|八阿哥   编|七小剑
本文版权归“扒房”所有



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