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房地产税将至?房价必降?南宁还没资格,别瞎操心

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发表于 2019-3-14 09:25:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
这阵子,关于房地产税的话题,又双叒叕高潮了。
想想都挺纳闷的,同一个话题,每年“两会”拎出来说两句,每年都让数千万人高潮。
不光是媒体,近一周,扒房后台都接到了数十个相关咨询。原本不想赘述,既然这么多人关注,小剑觉得有必要单独行文,谈一谈这个有点“被妖魔化”的房地产税。

-1-
又是“狼来了”?!
对,小剑觉得房地产税就像一匹震慑人心的狼。它的故事,就像我们小学课文寓言“狼来了”。

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▲这一课我们都学过。
继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”之后,3月8日,十三届全国人大第二次会议上再次提到了房地产税法。

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▲3月8日,人大的表述。
但小剑想说,这不是第一次提及,而且“稳定推进”的言外之意就是“还不成熟,慢慢来,还有得等”
其实,早在2011年1月,上海、重庆就开始了试点房产税。至于结果,你也看到了,药效微乎其微。
2015年,房地产税还正式被列入全国人大立法计划。此后,几乎每年(尤其“两会”期间)都会被拎出来,接着就是砖家一顿预测,大众一番热议,整个社会都要高潮了。
事实告诉我们,列入立法计划4年多了,房地产税始终处于草案起草完善阶段,从未向人大常委会提请审议。
权威资料显示,中央并没有给出时间表,现在也还给不出时间表

-2-
5年内都难落地
中央都给不出时间表,只说稳步推进,我们没必要年年炒,年年把房地产税拎出来吓唬人。
小剑很负责任地告诉大家,房地产税在5年之内都难落地。
你可能不知道,房地产税牵扯的东西太多,关乎着太多有权有钱人的利益。
应该说,它既是技术活儿,又是政治活儿。
房地产税关乎政府和数亿民众的利益,绝非儿戏,断不会草草出台。因此,出台时间要比大部分人所预想的要久一些。
你该知道,现在还处于草案起草完善阶段。万水千山,刚迈出第一步。
照这个趋势,最快也要2023年才能提请全国人大审议。审议了也不会马上出台,还要经过审查、讨论、修改、再审议、公开征求意见、表决、公布等一系列复杂程序。

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▲红色区域先实施可能性大。
乐观估计,最快也要5年。即便5年后出台了,也不会所有城市一刀切。小剑料想,多半会先一线再核心二线城市,落地南宁可能会更久。至于四五线城市,更是猴年马月的事。
那些说房地产税马上就要实施了的,一定是不过脑的,一定低估了房地产税的复杂性,以及我国国情的复杂性。

-3-
初衷不是降房价
很多人还把房地产税等同于降房价,天真地认为房地产税实施后,房价就会大跌。甚至,有些购房者还想着等房地产税出台时再捡漏,来个所谓的抄底。
这让小剑深深不解。
这个世界,最怕的就是,知其然不知其所以然。要厘清房地产税,首先应该弄懂它的初衷是什么。
小剑坚定地认为,房地产税的初衷绝对不是降房价

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▲这位扒友的留言夸张了点,却也在理。
房地产税初衷是什么?是为了缓解地方财政压力,是替代即将枯竭的土地财政,是为了厘清中央与地方之间的财税关系
有点常识的人都知道,任何地方的土地资源都是有限的,但大部分地方财政靠的就是卖地。如今,不少一二线城市土地资源开发过度,新增土地极度匮乏,终将进入存量房交易时代。
这意味着什么?意味着土地财政不可持续,意味着靠卖地填财政窟窿的时代必将渐行渐远
再者,近几年,我国大力减税降负。于民是利好,但对于中央或地方,财政收入必定受到影响。
土地财政难以为继,还要弥补减税降负的损失,寻找新的稳定税源就成为了当务之急,房地产税成了唯一可行的思路。
为中央和地方开辟新税源,向多套房的有钱人收钱——这就是房地产税的初衷。明白了初衷后,自然不会动不动就把房地产税和降房价等同起来了。

-4-
对这些人的震慑力大
尽管初衷不是为了降房价,也不会直接影响房价,但房地产税的威慑力不容小觑。尤其是对公职人员和投资投机客。
在我国,很多人其实不缺房子,特别是有一定职级的公职人员。早几年爆出的房叔、房姐、房爷爷,仅是冰山一角。
他们才是最怕征税的。老实讲,手上有个三五套房子的公职人员大有人在,一则他们怕解释不清楚这些房子的来龙去脉,二则他们也怕被征收重税。
3套甚至更多套房子的投资投机者,也很担心。房地产税是保有税,只要拿着房子就必须逐年纳税。如此一来,持有成本增加,无形中就吃掉了房子升值所带来的回报。

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▲就像大锁,还是有威慑力的。
如果房地产税实施,且税率不低,那对上述人群一定会产生威慑力,一定程度上也会形成一定的抛盘效应。
但你要记住,这些人是啥脑子。上有政策下有对策,他们是不会让自己轻易被征税的,相当一部分人会在征税前将房产巧妙转移。

-5-
若是刚需别瞎担心
房地产税确实有其威慑力。这不,一些刚需也跟着焦虑起来了。
这几天,在南宁扒房后台,在鉴盘侠后台,在VIP扒友的咨询中,小剑深有体会。

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▲部分扒友咨询截图。
对此,小剑想说,如果你是刚需,就别跟着瞎起哄了,跟你压根就没多大关系。说得难听点,你可能连交税的资格都没有。
还没买房的,该上车就上车吧,期待房地产税出台让房价大跌,可能只会让你越等越买不起。
如果你已经有了两三套,怕以后征税,可以将房子放在不同人的名下,或者多生几个娃。
因为,房地产税的征收,极有可能是按照家庭房产套数或人均住房面积来界定。按照上海的标准,人均60㎡以下不征税,你要是有两个娃,加夫妻双方,240㎡以内都还是没事的。

-6-
不要忘记还有“转嫁”一招
说白了,房地产税,既非菩萨心肠,也非雷霆手段,没必要太操心。
很多时候,很多事情,话语权都是掌握在有权有钱者的一方。一如楼市,卖方始终有更高的出牌权、定价权。
房地产税,也未必能摆脱这千百年来的传统。
在租房市场中,定价权自然也在有产的业主一方。一旦征收房地产税,业主们难道不会转嫁到租金中去,最后由租客埋单?
八成会吧。

-7-
6个真诚结论
怕你没读懂,还有误解,小剑再重申下我要表达的意思。
①房地产税是一定要征收的,但不是现在,而是将来。它还有很长的路要走,至少5年之内难落地。请宽心。
②不是每个城市都有资格开征房地产税,中央也不会搞一刀切。可能的情况是,一线和核心二线优先征,一般二线和三线次之,四五线没必要征。
③房地产税的初衷,是缓解地方财政压力,是替代即将枯竭的土地财政,并非调节房价的工具。房地产税出台≠房价下降。
④影响房价的因素主要还是土地、人口、调控、金融、造房成本,与房地产税没有必然关系。
⑤哪一天真征了,一定会有免征条件的。普通刚需无忧,因为你没资格交税。一套房两套房的人,未来都算穷人了,国家不好意思再收割你的羊毛。
⑥普通刚需该上车就上车,但对于拥有多套房(至少3套者)的公职人员和投资投机者,也请好自为之。大大敢说敢做,“房住不炒”不是闹着玩的。
◆◆◆
文|七小剑  编|小二郎
本文版权归扒房所有



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