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[资讯] 一直被嫌弃的三塘,究竟差什么?

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发表于 2019-3-7 16:29:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   



南宁任何一个板块的崛起,路网功不可没。五象新区,就是一个典型。

南宁很多板块,因为一条断头路,使区域遭受“肠梗阻”的案例不在少数。而一条路改变一个区域的案例,也不胜枚举。

日前,不少扒友求扒三塘板块,这个区域是否具备升值潜力?本篇就以交通为切入点,扒一扒被很多人嫌弃的三塘。


-1-
三塘,到底哪出了问题?

三塘板块,在很多人固有的印象中,就是偏远。

真是如此?从区位上来看,未必。

三塘板块紧邻凤岭与快环,理论上,它与南宁整个城东紧密相连。


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▲三塘处于南宁东,近凤岭北。

那么,三塘到底有没有发展潜力?

小二直言,潜力不小。

因为这个板块是南宁外东环战略中重要的一翼,也是南宁向东发展的“后备力量”。

五象新区、三岸之后,下一个“种子选手”或许就是三塘。

因为三塘还有丰富的土地储备待开发。


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▲三塘规划图。

按理说,三塘有大把土地,规划有了,品牌房企也有了……但感觉区域的发展还是欠了点火候。

症结在哪?

其实,只要交通脉络打通,兴宁东便可与凤岭、老城区等快速衔接。


-2-
一条路引发的关注

前途是光明的,道路是曲折的。三塘板块的路网,命运颇为曲折。但好歹,最终都能“守得云开见月明”。

比如,最近三塘板块比较关注的蓉茉大道延长线(长岭大道)计划今年中通车,这引起了三塘居民的一片小高潮。

为何小二会特别注意到这条路?

因为这条路受制于拆迁等多种因素断头多年,三塘板块与凤岭短短几公里,却非要绕一个大弯。这让三塘居民苦不堪言。

《南宁市“十三五”规划纲要中期评估报告》(征求意见稿)、市长留言板等多处重要板块中,均提及此路。


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▲这条路被重点关注。


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▲市长留言板块的回复。

现在好了,有官方的表态,这条路的通车指日可待。

蓉茉大道通车后,便打通了兴宁东、凤岭、仙葫三大板块,大幅度缩短三大板块的时间距离。


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▲道路示意图。

三塘除了长岭大道之外,目前区域内“死磕”的路段,还包括红光路、平云大道、三石路、水颜岭路等多条主路,意欲打通板块内部与凤岭的交通命脉。

不过,根据以往的经验,这些路段完全通车,需要较长时间,但值得期待。


-3-
交通变革标志性事件

过去,兴宁东尴尬的地方在于,明明与凤岭直线距离很近,不过3-4公里,但因交通掣肘,只能“望岭兴叹”。

假如从三塘去埌东,只有外环高速公路和快速环道两条主要道路,绕了一大圈,距离约15-17公里,若是再碰上堵车,出行成本堪忧。

有车一族还好,因为地铁5号线尚未通车,那些靠公交或电动车出行的居民,无论前往埌东凤岭还是老城区,实在苦不堪言。

因此,这个板块的交通一直被“死磕”。兴宁东交通变革的代表性事件,便是松柏路和三塘南路的通车。

主线全长1143米的三塘南路和1.58公里的松柏路,分别于2010年、2011年动工,但期间因征地拆迁等各种原因,通车一再耽搁。

直到2016年底,这2条命运多舛的道路才通车,打破了兴宁东和凤岭的障碍。这2条路通车后,才将三塘与东站片区连接起来。


-4-
路网的规划,其实并不少

三塘的路网现在看起来确实不多,但规划里,这一带的路并不少。

2015年版的《南宁市三塘—五塘片区概念性总体规划》中,这一板块被定位为“国际化田园生态智慧城”。要支撑起这一头衔,区域内的交通路网规划十分关键。

根据规划,片区内将形成“两横三纵”的快速路网和“七横十纵”的主干路网。

通过昆仑大道、九曲湾快速路、金桥快速路、邕武路、快环等主干道,快速接入城市快速路网,对接中心城区和凤岭组团。


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▲三塘-五塘片区概念性规划。

此外,地铁5号线南起那洪,北至三塘。这一条地铁通车后,将会极大改善兴宁东三塘的交通格局。

所以,从规划来看,三塘的交通地位显而易见。

单有规划还不行,关键在于,如何盘活这一盘大棋。


-5-
下一片楼市开发热土?

正如上文所说,去年兴宁东(包含三塘)一带的土地出让量排行第二。可见,除了五象新区、三岸板块之外,三塘也为不少房企虎视眈眈。毕竟论土储量,还真鲜有板块能拼得过。

这一带也是品牌房企聚集的板块之一。

早期仅嘉和城单打独斗,但随着房企的陆续进入,这一带这几年确实很活跃,在南宁楼市中的分量越来越大。


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▲板块主要楼盘。

这些楼盘的产品,包括高层、别墅、洋房等,选择空间不小。

不过,不能否认的是,三塘过去是城乡结合部,这里的面貌确实需要时间去改变,城市基础设施以及配套等还需大幅度提升。

在传统的印象里,这里还是相对“偏远”,路通之后,这一印象或将得到较大改变。

对很多刚需而言,这里房价多为9字头或万元出头,相比其他板块是相对的洼地。

那么,这里能不能成为下一片楼市开发热土?站在未来的眼光来看,小二相信,还是有很大可能的。

◆◆◆
文|小二郎   编|七小剑
本文版权归“扒房”所有



锄禾日当午,签到好辛苦。
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